最高額抵押合同，如何簽訂最高額抵押合同

來源：整理時(shí)間：2023-02-07 12:48:50 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，如何簽訂最高額抵押合同
2，最高額抵押合同上為什么簽的是三年
3，最高額抵押有什么特征
4，最高額抵押合同怎么著

1，如何簽訂最高額抵押合同

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如何簽訂最高額抵押合同

2，最高額抵押合同上為什么簽的是三年

最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。因此，合同中肯定要約定所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生的期間。如果合同約定三年，就表示抵押人對三年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

沒關(guān)系的，房產(chǎn)證上的他項(xiàng)寫的是十三年可能有兩個意思，一個是必須辦理5年以上抵押貸款，所以寫了一個大點(diǎn)的年限，一個可能是抵押年限是3年，但是授信年限是十三年，也就是在這個時(shí)間內(nèi)可以續(xù)貸，至于已辦理的貸款業(yè)務(wù)以所簽協(xié)議和合同為準(zhǔn)～

最高額抵押合同上為什么簽的是三年

3，最高額抵押有什么特征

最高額抵押具有以下特征：(一)最高額抵押是限額抵押。設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償；不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。(二)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期問將要發(fā)生的債權(quán)。(三)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。(四)最高額抵押是對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。這里講的一定期間，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。這里講的對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保期間為一年，那么，在一年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍雖可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額無法明確。一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨(dú)立的而非連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。

最高額抵押權(quán)是一種特殊的抵押權(quán)，是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)作為一種抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)具有抵押權(quán)的共性。但最高額抵押權(quán)畢竟是一種特殊的抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)，又應(yīng)當(dāng)具有不同于普通抵押權(quán)的特性。最高額抵押權(quán)具有哪些法律特征，學(xué)者們的看法不一。認(rèn)為，最高額抵押權(quán)具有如下法律特征： 1.在抵押權(quán)的從屬性上具有特殊性。從屬性是普通抵押權(quán)的重要性。通說認(rèn)為，抵押權(quán)在發(fā)生上、處分上和消滅上具有從屬性。最高額抵押權(quán)作為一種特殊的抵押權(quán)，是否具有從屬性，學(xué)者間主要存在兩種不同的主張：一是否定說。這種學(xué)說又可以稱為獨(dú)立性說，這是絕大多數(shù)學(xué)者所持的態(tài)度，認(rèn)為最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在最高額抵押權(quán)設(shè)立時(shí)并不一定現(xiàn)實(shí)存在，最高額抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而獨(dú)立存在，并不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓或消滅而轉(zhuǎn)讓而消滅。 2.在抵押權(quán)的特定性上具有特殊性。通說認(rèn)為，抵押權(quán)的特定性包括抵押標(biāo)的物的特定和抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的特定兩個方面，而后者是抵押權(quán)特定性的主要表現(xiàn)。最高額抵押權(quán)作為一種特殊的抵押權(quán)，是否具有特定性，理論上爭議亦很大，主要有兩種觀點(diǎn)：一是肯定說。該說認(rèn)為，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)須特定，不能理解為必在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)確定擔(dān)保具體的債權(quán)額，而是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不能是不受任何限制的一切債權(quán)。 3.在抵押權(quán)適用范圍上具有特殊性。抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的物權(quán)。因而，抵押權(quán)所擔(dān)保的對象只能是債權(quán)。原則上說，無論何種債權(quán)，均可設(shè)定抵押權(quán)，如不能以金錢計(jì)算為標(biāo)的債權(quán)、將來可能發(fā)生的債權(quán)、金錢債權(quán)、以給付代替物為標(biāo)的的債權(quán)、附條件債權(quán)、訴訟時(shí)效完成后的債權(quán)等。 4.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)上具有特殊性。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先清償其債權(quán)。在一般情況下，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一是須抵押權(quán)有效存在；二是須債務(wù)人的債務(wù)清償期限屆滿；三是須債務(wù)人未清償債務(wù)；四是債務(wù)人未清償不是由于債權(quán)人方面的原因。

最高額抵押有什么特征

4，最高額抵押合同怎么著

在銀行實(shí)務(wù)操作中，一般使用最高額抵押合同，對最高額的量進(jìn)行設(shè)定時(shí)，要涵蓋借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。例如：2007年1月貸款審批條件為：貸款1000萬元、期限1年、利率8.3070%、抵押率控制在50%以下；可計(jì)算：1年的貸款本息=1000*（1+8.307%)=1083（萬元）要求客戶提供抵押物價(jià)值=1083/50%=2167(萬元）假設(shè)客戶提供了2500萬元價(jià)值房屋作抵押則最高額抵押合同最高額=>1083（1+20）=1300（萬元）經(jīng)驗(yàn)操作：最高額=2500*0.8=2000（萬元），一是設(shè)高了對銀行是有保障，只有好處，沒有壞處；二是考慮以后與合作良好，以后抵押率會調(diào)上的（最高就是七成），屆時(shí)就不用更改抵押合同了。我對你提到“貸款綜合額度”不好理解？如果你的“貸款綜合額度”就是最高額，而且貸款給客戶也是1000萬元，這樣你的操作就是錯誤的。假設(shè)2007年4月，你行要求所有貸款抵押率下調(diào)到40%,一般這情況，對原貸款不發(fā)生影響，主要是針對現(xiàn)有未發(fā)放的貸款才有影響的。原審批抵押率為50%，現(xiàn)執(zhí)行也為50%，如果現(xiàn)在審計(jì)進(jìn)行檢查，一般是根據(jù)當(dāng)時(shí)貸款審批時(shí)決策來檢查的，是可以得到審計(jì)通過的。假如你行上級領(lǐng)導(dǎo)頭腦發(fā)熱，一定要將抵押率降到40%，從法律角度來說，因這你是沒有權(quán)利要求客戶提前還款，這是違約的；要求客戶增加抵押物，你可看看借款合同的內(nèi)容，是有條件，條件可否達(dá)到？不可隨意的。建議：1、認(rèn)真閱讀最新相關(guān)文件，要深刻理解文件精神。2、一定要與上級行相關(guān)部門溝通，了解他們的理解和執(zhí)行情況。3、如果一定要執(zhí)行“發(fā)熱”政策，只有與客戶溝通，取得客戶的理解，一是提前償還部分本金，二是增加抵押物了，從而達(dá)到抵押率的要求了。（但愿你不用走這一步！！！）

＞?鞣狡降刃?蹋?餐?┝⒈競賢??宰市攀亍第一條抵押人提供抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為貸款人自 x年 x月 x日至 x年 x月 x日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣（大寫） (小寫）可周轉(zhuǎn)性或分期發(fā)放的貸款。每筆貸款發(fā)放根據(jù)借款人合理需要、經(jīng)營情況、資金使用情況和銀行資金供應(yīng)可能等確定，貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準(zhǔn)。第二條抵押人抵押擔(dān)保的范圍為上述的主債權(quán)及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)息和加收利息）、借款人違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（含訴訟代理費(fèi)用）。第三條抵押人以其所有的或有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價(jià)值總計(jì)萬元（詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分）。第四條抵押人的義務(wù)：l、保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。2、抵押物清單所列的抵押物，抵押人應(yīng)妥善使用保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修，保證其完好無損，其費(fèi)用開支由抵押人負(fù)擔(dān)。3、抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。4、貸款人有權(quán)隨時(shí)對抵押物的保管、使用、封存情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人停止其行為。5、抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權(quán)證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規(guī)定，從規(guī)定。(1)、(2)、(3)、(4)、6、對貸款人要求保險(xiǎn)的抵押物，抵押人應(yīng)在本合同生效之前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，在抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)以貸款人為第一受益人，并把財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。7、抵押人負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)評估、公證、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管保險(xiǎn)等事宜及全部費(fèi)用。8、抵押人有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人：（1）、經(jīng)營機(jī)制或經(jīng)營方式發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：