久久av资源网,亚洲国产精品人人做人人爽,国产精品综合av一区二区国产馆

1，一條路為什么房價差挺多

這種現(xiàn)象有多種情況：1、同地段不同品牌，品牌開發(fā)商樓盤，后期的物業(yè)服務(wù)和小區(qū)品質(zhì)等可能優(yōu)于非品牌樓盤，價格也有差異；2、同地段不同性質(zhì)，即使在同一個地段，一個是剛需盤，小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境、舒適度、物業(yè)等都比改善型樓盤差，那么價格也會便宜很多；3、同地段不同附加值，即使相隔一條街，有可能存在一個樓盤是學(xué)區(qū)房，另外一個樓盤非學(xué)區(qū)房的情況，這樣兩者的房價也會有一定差距，學(xué)區(qū)房的升值空間也會大得多；

任務(wù)占坑

以后發(fā)展起來房價就不會差太多了········

一條路為什么房價差挺多

2，作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數(shù)呢

對于任何一個消費者在小區(qū)里面購買房子的時候，都會想要先打聽一下小區(qū)里的房價究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數(shù)。在打聽房價的時候，可以把自己偽裝成一個裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對方買房子究竟是多少錢一平米。但是對于每一個消費者在購買房子的樓層不同戶型不同，所以房價也是不一樣的。大多數(shù)樓層不同的房價相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區(qū)的鄰居。其實在如今的生活中，每一個樓盤里面進行銷售房子的時候，也并不會刻意的考慮把房價全部都公布出來。但是對于消費者而言，也就會想要進一步的去打聽每一個人員購買的房價最低價究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個陌生人直接去詢問他人的房價，別人一定會有所戒備，根本就不愿意去訴說自己家購買房子的房價。所以作為消費者只能把自己偽裝成裝修的人員，據(jù)多方的打聽，了解房子的最低價。其實對于每一個消費者在進行購買房子的時候要知道，其實同樣作為每一個消費者，售樓部里面的工作人員也并不會出現(xiàn)差別對待。一般在房子優(yōu)惠的價格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬不要總是想到怕人的優(yōu)惠可能會比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因為對于樓盤的售樓員而言，也都會希望把房子的價格能夠調(diào)高一些，這樣自己的提成才會更高一些。在打聽了解小區(qū)的最低價的時候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購買房子的。只要讓銷售人員為自己爭取到更多的利益，那么售樓員就一定會為了做成房子的成交率。從而會拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭取到優(yōu)惠，一般大多數(shù)的顧客優(yōu)惠力度都是大差不差的。

作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數(shù)呢

3，購房者如何防范一房多賣

第一招：查看證件我們在此也提醒消費者，買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。第二招：按揭買房買房時，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第三招：申請預(yù)告登記這是最重要的一點，在與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進行合同備案，隨后及時到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。這樣一來，就保證了您對于房子的所有權(quán)。任何人未經(jīng)您同意，對您的房產(chǎn)沒有處分權(quán)。《物權(quán)法》第20條就對這個預(yù)告登記制度有詳細(xì)的規(guī)定。從這個意義上來說，進行了預(yù)告登記可以制約開發(fā)商一女二嫁、一房多賣。不過，如果確實遇到了開放商一房多賣的情況，那么應(yīng)該如何用法律武器來維護自身的權(quán)益呢? 現(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費品。如果房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了欺詐行為，您就可以依照《消費者權(quán)益保護法》第49條規(guī)定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予1+1的雙倍賠償。另外按照《刑法》規(guī)定，“一房多賣”的房地產(chǎn)開發(fā)商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或沒收財產(chǎn)。您可以以合同欺詐罪，向公安機關(guān)報案，從而維護自身的合法權(quán)益。

購房者如何防范一房多賣

4，1元起拍的法拍房能撿漏嗎定價這么低是有何貓膩百度知

“1元起拍”的法拍房，能“撿漏”，但是要看撿不撿得到！定價這么低是有問題，可能是抵押過或者其他情況，所以我們要去拍的時候首先了解下房產(chǎn)拍賣的原因，是抵押銀行還是因為民間借貸，或是訴訟刑案資產(chǎn)；再看房子的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)情況、所處小區(qū)及周邊情況，特別是目前狀態(tài)是否騰空和租賃情況；最后就是拍賣價格、涉及的稅費、欠費情況等資金方面的問題。這種低價法拍房一般都會有的問題：1、拍賣房過戶流程較一般房產(chǎn)交易復(fù)雜。2、房價通常比較低，但是其他一些費用可能比較高，如果原房主拖欠幾年甚至十幾年物業(yè)費（可以提前去物業(yè)了解下），水電煤費用，也有可能發(fā)生，這些都用都是要由買方承擔(dān)的3、不一定能順利收房，如果房子有合法租約，買賣不破租賃，買方還不能強制趕租客走，或者如果原業(yè)主的家人或債權(quán)人惡意占房不搬走，法院不肯出面幫買方強制執(zhí)行騰空交房，會出現(xiàn)拿到不動產(chǎn)證收不到房子的狀況。如需要買注意以下情況：1.建議入手有產(chǎn)權(quán)的法拍房，法院的公示上會標(biāo)明詳細(xì)的房產(chǎn)信息，有產(chǎn)權(quán)證的就可以過戶，過戶時不需要原業(yè)主配合，拿著法院的手續(xù)可單方過戶。2.稅費的問題，法拍房不像二手房，費用可通過買賣雙方的情況計算，誤差不大。法拍房有隱形稅費，需要通過專業(yè)人士對房子進行調(diào)查和測算才能確定。3.入住及后續(xù)問題。在挑選是要仔細(xì)看公示上的租賃情況和騰房時間，避免拍下以后付款不能入住。現(xiàn)在法拍配合度很高，執(zhí)行力度很強，可向法院尋求幫助。入住以后再有人找也沒用了，通過平臺正規(guī)掏錢買的房子，有產(chǎn)權(quán)證有法院的裁定書，誰來也沒用。法治社會，講的還是一個“理”字不是。希望我的回答可以幫到你。

5，怎么看二手房價格是否合理

費用是按房產(chǎn)的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價.不滿五年的話20%差價交易手續(xù)費:6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評估價*0.1% 土地出讓金:實際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費:600元房契稅=房產(chǎn)的成交價*1.5% 中介費=房產(chǎn)的成交價*1.5-3% ,這部分可以談的.

以大型分類網(wǎng)站上的均價為參考，如搜房、58、趕集等。二手房不同于新房由政策和開發(fā)商定價，二手房是由買賣雙方協(xié)商定價，因其唯一性，所以房價也不會相同，也就無真正的公平公正之分，只要自己覺得合理就行。

房屋成交價格有可能高于市場價值，有可能低于市場價值。在實踐中，二手價格一般是按如下方式確定的第一種，同一區(qū)域，相近時間內(nèi)，和同一類房子相比，而得出的價格。這里有一個經(jīng)驗值，商品性二手房價格最合理的區(qū)間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。走出這個范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個理想的價位。第二種，如果是沒有參照物，通常采用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費用，而得出的價格。

6，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

近期很多家庭把買房提上了日程，看著一個個購房政策出臺，沒把房子買到手之前總是覺得心里空落落的。可是在購房資金不夠?qū)捲５那闆r下，如何節(jié)約購房成本，買到性價比高的房子才是關(guān)鍵，于是他們不斷向身邊人尋求意見，“想買房，買哪個合適？有便宜房子不？”小編認(rèn)為，眼下樓市優(yōu)惠、折扣滿天飛，購房者只要提前做足功課，并抓住入手時機，相信一定能在充滿機會的樓市里真正撿到便宜。接下來，小編為廣大購房者支招年前買超值房的五個秘訣。一、多看多比，給樓盤綜合評分購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區(qū)域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環(huán)境、房屋建筑質(zhì)量、了解周邊配套等。小編建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該關(guān)注地段、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等影響產(chǎn)品價值的細(xì)節(jié)，多關(guān)注房屋性價比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環(huán)境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價格合理的樓盤。二、購房優(yōu)惠不可錯過春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會采取低價來換取現(xiàn)金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業(yè)、送車位、送面積，認(rèn)籌存抵，總價直減等優(yōu)惠方式層出不窮，這些“隱形”的優(yōu)惠其實就是降價的另一種手段，實在。遇到諸多的優(yōu)惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標(biāo)樓盤所在區(qū)域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區(qū)域樓盤供應(yīng)量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業(yè)者不可掉以輕心。三、淘優(yōu)質(zhì)項目尾盤面對大量積壓庫存，接下來大部分開發(fā)商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經(jīng)過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關(guān)注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，“淘”到低價、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收獲意外驚喜。四、與置業(yè)顧問、中介搞好關(guān)系買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”。看房的過程中，購房者少不了要與置業(yè)顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關(guān)注的樓盤置業(yè)顧問、二手房中介經(jīng)常保持聯(lián)系，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)人士，通常可以掌握一手的樓盤銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優(yōu)惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。五、多走多打聽，選擇貸款銀行貸款買房如今已經(jīng)成為了主流，在目前房價基本穩(wěn)定的情況下，若要節(jié)約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優(yōu)惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優(yōu)惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，（以上回答發(fā)布于2017-03-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

7，年底買二手房防致命3招

年底買二手房防致命3招致命第一招：物管溫柔的隱患單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內(nèi)居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以，此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著：當(dāng)發(fā)生物管糾紛時，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進行處理，只能靠人情進行斡旋。購買這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。

年底買二手房防致命3招致命第二招：車子搶位的尷尬一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。所以，對于有車族，購買二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

年底買二手房防致命3招致命第三招：拆遷意外的打擊價格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，買到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧?先打住。如果在舊城區(qū)要出手買一套這樣的二手房，首先應(yīng)該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛買來準(zhǔn)備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手買二手房的第一步，就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。

8，去看樓盤買房子怎么要問些什么怎么咨詢

在售樓處要看什么？　　一、營業(yè)執(zhí)照　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。　　二、企業(yè)資質(zhì)　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構(gòu)信用檔案。　　在售樓處該問些什么？　　購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。　　一、銷售方式　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。　　二、具體價格　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。　　三、入住時間　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。　　四、入住條件　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。　　五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

戶型，價格，配套，公攤，物業(yè)，貸款問題，交房日期，房屋類型，產(chǎn)權(quán)類型，土地性質(zhì)，裝修情況，直接問售樓員，如果有前期入住的問一下他們比較真實，售樓員說的都是最好的

直接找我，我?guī)湍愀愣?/section>

9，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

眼看著2016年即將過去，近期很多家庭把買房提上了日程，看著一個個購房政策出臺，沒把房子買到手之前總是覺得心里空落落的。可是在購房資金不夠?qū)捲５那闆r下，如何節(jié)約購房成本，買到性價比高的房子才是關(guān)鍵，于是他們不斷向身邊人尋求意見，“想買房，買哪個合適？有便宜房子不？”小編認(rèn)為，眼下樓市優(yōu)惠、折扣滿天飛，購房者只要提前做足功課，并抓住入手時機，相信一定能在充滿機會的樓市里真正撿到便宜。接下來，小編為廣大購房者支招年前買超值房的五個秘訣。一、多看多比，給樓盤綜合評分購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區(qū)域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環(huán)境、房屋建筑質(zhì)量、了解周邊配套等。小編建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該關(guān)注地段、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等影響產(chǎn)品價值的細(xì)節(jié)，多關(guān)注房屋性價比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環(huán)境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價格合理的樓盤。二、購房優(yōu)惠不可錯過春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會采取低價來換取現(xiàn)金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業(yè)、送車位、送面積，認(rèn)籌存抵，總價直減等優(yōu)惠方式層出不窮，這些“隱形”的優(yōu)惠其實就是降價的另一種手段，實在。遇到諸多的優(yōu)惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標(biāo)樓盤所在區(qū)域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區(qū)域樓盤供應(yīng)量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業(yè)者不可掉以輕心。三、淘優(yōu)質(zhì)項目尾盤面對大量積壓庫存，接下來大部分開發(fā)商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經(jīng)過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關(guān)注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，“淘”到低價、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收獲意外驚喜。四、與置業(yè)顧問、中介搞好關(guān)系買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”。看房的過程中，購房者少不了要與置業(yè)顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關(guān)注的樓盤置業(yè)顧問、二手房中介經(jīng)常保持聯(lián)系，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)人士，通常可以掌握一手的樓盤銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優(yōu)惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。五、多走多打聽，選擇貸款銀行貸款買房如今已經(jīng)成為了主流，在目前房價基本穩(wěn)定的情況下，若要節(jié)約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優(yōu)惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優(yōu)惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，按揭20年，就比執(zhí)行“基準(zhǔn)利率”節(jié)省了小十萬，一輛車的錢就差不多省出來了。買房是大事，小編建議，購房時無論是選擇樓盤還是選擇貸款銀行，不要怕麻煩，多走多打聽，了解各家銀行的優(yōu)惠政策，很可能就能通過享受到vip般的折扣，減輕未來的生活壓力。（以上回答發(fā)布于2017-01-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊查看更多房產(chǎn)信息

王總我知道

10，二手房一房兩賣專家教您如何避免

近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場機制也有不合理之處，導(dǎo)致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關(guān)注焦點。隨著房地產(chǎn)市場的回暖，房價上漲的預(yù)期增強，二手房交易中出現(xiàn)業(yè)主反價的現(xiàn)象，令買方苦不堪言。媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結(jié)果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發(fā)現(xiàn)借故多次不露面的業(yè)主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。交易期長達半年，業(yè)主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據(jù)合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據(jù)媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務(wù)明顯缺失，公司無法幫買家聯(lián)系業(yè)主，也無法協(xié)助買家解決業(yè)主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結(jié)出兩點經(jīng)驗教訓(xùn) 一是二手房網(wǎng)簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業(yè)主重簽網(wǎng)簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業(yè)主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業(yè)主單方面解除網(wǎng)簽合同，協(xié)助“一屋二賣”，公司的違規(guī)操作必然會被記錄在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，無所遁形。二是中介雙邊代理的吊詭。買賣雙方是對立關(guān)系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責(zé)任，與己無關(guān)。避免“一房二賣”的建議措施對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。一、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

“一房二賣”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。2、當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。3、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。4、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。遇此情況，購房者如何維權(quán)？這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進行討論，具體如下：如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。shzyqiyu88

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：a和b簽訂了《房屋買賣合同》，從b手中購置了一套二手房。由于購買時b的房產(chǎn)證再過一個月就要滿五年，為節(jié)省大筆營業(yè)稅，雙方約定待一個月后房產(chǎn)證滿五年時再進行房產(chǎn)過戶。此一個月期間，房價上漲，b又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。上述兩個案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國施行不動產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現(xiàn)買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責(zé)任壓力。律師建議一、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

小區(qū)房價不同如何撿漏，一條路為什么房價差挺多

1，一條路為什么房價差挺多

2，作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數(shù)呢

3，購房者如何防范一房多賣

4，1元起拍的法拍房能撿漏嗎定價這么低是有何貓膩百度知

5，怎么看二手房價格是否合理

6，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

7，年底買二手房防致命3招

8，去看樓盤買房子怎么要問些什么怎么咨詢

9，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

10，二手房一房兩賣專家教您如何避免

最近更新

相關(guān)文章

嘉興市最新文章

浙江排行榜推薦

嘉興市排行榜精選

嘉興市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

小區(qū)房價不同如何撿漏，一條路為什么房價差挺多

1，一條路為什么房價差挺多

2，作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數(shù)呢

3，購房者如何防范一房多賣

4，1元起拍的法拍房能撿漏嗎定價這么低是有何貓膩百度知

5，怎么看二手房價格是否合理

6，買房也靠技巧 偷偷告訴你如何撿漏買房

7，年底買二手房防致命3招

8，去看樓盤買房子怎么要問些什么怎么咨詢

9，買房也靠技巧 偷偷告訴你如何撿漏買房

10，二手房一房兩賣 專家教您如何避免

最近更新

相關(guān)文章

嘉興市最新文章

浙江排行榜推薦

嘉興市排行榜精選

嘉興市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

6，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

9，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

10，二手房一房兩賣專家教您如何避免