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1，一條路為什么房價差挺多

這種現象有多種情況：1、同地段不同品牌，品牌開發商樓盤，后期的物業服務和小區品質等可能優于非品牌樓盤，價格也有差異；2、同地段不同性質，即使在同一個地段，一個是剛需盤，小區規劃、環境、舒適度、物業等都比改善型樓盤差，那么價格也會便宜很多；3、同地段不同附加值，即使相隔一條街，有可能存在一個樓盤是學區房，另外一個樓盤非學區房的情況，這樣兩者的房價也會有一定差距，學區房的升值空間也會大得多；

任務占坑

以后發展起來房價就不會差太多了········

一條路為什么房價差挺多

2，作為消費者如何知道小區房價的最低價格做到心里有數呢

對于任何一個消費者在小區里面購買房子的時候，都會想要先打聽一下小區里的房價究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數。在打聽房價的時候，可以把自己偽裝成一個裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對方買房子究竟是多少錢一平米。但是對于每一個消費者在購買房子的樓層不同戶型不同，所以房價也是不一樣的。大多數樓層不同的房價相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區的鄰居。其實在如今的生活中，每一個樓盤里面進行銷售房子的時候，也并不會刻意的考慮把房價全部都公布出來。但是對于消費者而言，也就會想要進一步的去打聽每一個人員購買的房價最低價究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個陌生人直接去詢問他人的房價，別人一定會有所戒備，根本就不愿意去訴說自己家購買房子的房價。所以作為消費者只能把自己偽裝成裝修的人員，據多方的打聽，了解房子的最低價。其實對于每一個消費者在進行購買房子的時候要知道，其實同樣作為每一個消費者，售樓部里面的工作人員也并不會出現差別對待。一般在房子優惠的價格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬不要總是想到怕人的優惠可能會比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因為對于樓盤的售樓員而言，也都會希望把房子的價格能夠調高一些，這樣自己的提成才會更高一些。在打聽了解小區的最低價的時候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購買房子的。只要讓銷售人員為自己爭取到更多的利益，那么售樓員就一定會為了做成房子的成交率。從而會拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭取到優惠，一般大多數的顧客優惠力度都是大差不差的。

作為消費者如何知道小區房價的最低價格做到心里有數呢

3，購房者如何防范一房多賣

第一招：查看證件我們在此也提醒消費者，買房前，不要貿然交付定金，一定要查看開發商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內。第二招：按揭買房買房時，即便您手中有充裕的現金，也最好不要一次性付款。第三招：申請預告登記這是最重要的一點，在與開發商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發商在網上進行合同備案，隨后及時到房地產管理部門申請預告登記。這樣一來，就保證了您對于房子的所有權。任何人未經您同意，對您的房產沒有處分權。《物權法》第20條就對這個預告登記制度有詳細的規定。從這個意義上來說，進行了預告登記可以制約開發商一女二嫁、一房多賣。不過，如果確實遇到了開放商一房多賣的情況，那么應該如何用法律武器來維護自身的權益呢? 現在普遍認為房屋也是消費品。如果房地產公司出現了欺詐行為，您就可以依照《消費者權益保護法》第49條規定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予1+1的雙倍賠償。另外按照《刑法》規定，“一房多賣”的房地產開發商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或沒收財產。您可以以合同欺詐罪，向公安機關報案，從而維護自身的合法權益。

購房者如何防范一房多賣

4，1元起拍的法拍房能撿漏嗎定價這么低是有何貓膩百度知

“1元起拍”的法拍房，能“撿漏”，但是要看撿不撿得到！定價這么低是有問題，可能是抵押過或者其他情況，所以我們要去拍的時候首先了解下房產拍賣的原因，是抵押銀行還是因為民間借貸，或是訴訟刑案資產；再看房子的面積、房齡、產權情況、所處小區及周邊情況，特別是目前狀態是否騰空和租賃情況；最后就是拍賣價格、涉及的稅費、欠費情況等資金方面的問題。這種低價法拍房一般都會有的問題：1、拍賣房過戶流程較一般房產交易復雜。2、房價通常比較低，但是其他一些費用可能比較高，如果原房主拖欠幾年甚至十幾年物業費（可以提前去物業了解下），水電煤費用，也有可能發生，這些都用都是要由買方承擔的3、不一定能順利收房，如果房子有合法租約，買賣不破租賃，買方還不能強制趕租客走，或者如果原業主的家人或債權人惡意占房不搬走，法院不肯出面幫買方強制執行騰空交房，會出現拿到不動產證收不到房子的狀況。如需要買注意以下情況：1.建議入手有產權的法拍房，法院的公示上會標明詳細的房產信息，有產權證的就可以過戶，過戶時不需要原業主配合，拿著法院的手續可單方過戶。2.稅費的問題，法拍房不像二手房，費用可通過買賣雙方的情況計算，誤差不大。法拍房有隱形稅費，需要通過專業人士對房子進行調查和測算才能確定。3.入住及后續問題。在挑選是要仔細看公示上的租賃情況和騰房時間，避免拍下以后付款不能入住。現在法拍配合度很高，執行力度很強，可向法院尋求幫助。入住以后再有人找也沒用了，通過平臺正規掏錢買的房子，有產權證有法院的裁定書，誰來也沒用。法治社會，講的還是一個“理”字不是。希望我的回答可以幫到你。

5，怎么看二手房價格是否合理

費用是按房產的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產的成交價.不滿五年的話20%差價交易手續費:6元*房平方數印花稅:房管局評估價*0.1% 土地出讓金:實際情況定,很多已經交的不用再交了. 交易雜費:600元房契稅=房產的成交價*1.5% 中介費=房產的成交價*1.5-3% ,這部分可以談的.

以大型分類網站上的均價為參考，如搜房、58、趕集等。二手房不同于新房由政策和開發商定價，二手房是由買賣雙方協商定價，因其唯一性，所以房價也不會相同，也就無真正的公平公正之分，只要自己覺得合理就行。

房屋成交價格有可能高于市場價值，有可能低于市場價值。在實踐中，二手價格一般是按如下方式確定的第一種，同一區域，相近時間內，和同一類房子相比，而得出的價格。這里有一個經驗值，商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當地新房均價的一半。走出這個范圍，你就應該借助于其他方法談個理想的價位。第二種，如果是沒有參照物，通常采用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費用，而得出的價格。

6，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

近期很多家庭把買房提上了日程，看著一個個購房政策出臺，沒把房子買到手之前總是覺得心里空落落的。可是在購房資金不夠寬裕的情況下，如何節約購房成本，買到性價比高的房子才是關鍵，于是他們不斷向身邊人尋求意見，“想買房，買哪個合適？有便宜房子不？”小編認為，眼下樓市優惠、折扣滿天飛，購房者只要提前做足功課，并抓住入手時機，相信一定能在充滿機會的樓市里真正撿到便宜。接下來，小編為廣大購房者支招年前買超值房的五個秘訣。一、多看多比，給樓盤綜合評分購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業的房產網站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環境、房屋建筑質量、了解周邊配套等。小編建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎上，還應該關注地段、環境、配套設施、物業服務等影響產品價值的細節，多關注房屋性價比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價格合理的樓盤。二、購房優惠不可錯過春節前是開發商資金鏈最緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會采取低價來換取現金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業、送車位、送面積，認籌存抵，總價直減等優惠方式層出不窮，這些“隱形”的優惠其實就是降價的另一種手段，實在。遇到諸多的優惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標樓盤所在區域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區域樓盤供應量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業者不可掉以輕心。三、淘優質項目尾盤面對大量積壓庫存，接下來大部分開發商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，“淘”到低價、優質的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收獲意外驚喜。四、與置業顧問、中介搞好關系買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”。看房的過程中，購房者少不了要與置業顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關注的樓盤置業顧問、二手房中介經常保持聯系，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業顧問、房產經紀人作為專業人士，通常可以掌握一手的樓盤銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。五、多走多打聽，選擇貸款銀行貸款買房如今已經成為了主流，在目前房價基本穩定的情況下，若要節約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，（以上回答發布于2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

7，年底買二手房防致命3招

年底買二手房防致命3招致命第一招：物管溫柔的隱患單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以，此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業的物管，小區管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負責小區安全、收發郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務基本不負責。這意味著：當發生物管糾紛時，該小區內沒有可以遵循的物管條例進行處理，只能靠人情進行斡旋。購買這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。

年底買二手房防致命3招致命第二招：車子搶位的尷尬一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或專門的車位，小區空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。所以，對于有車族，購買二手房時一定要了解清楚小區內的車位情況，順便也要了解小區周圍停車場的信息，以防萬一。

年底買二手房防致命3招致命第三招：拆遷意外的打擊價格合理、物管專業、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，買到這樣的二手房應該偷笑吧?先打住。如果在舊城區要出手買一套這樣的二手房，首先應該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規劃。再好的二手房都經不起拆遷的打擊，剛買來準備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手買二手房的第一步，就是了解該區域的拆遷規劃，不要等到萬事俱備，才發現那里已經規劃為平地。

8，去看樓盤買房子怎么要問些什么怎么咨詢

在售樓處要看什么？　　一、營業執照　　正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。　　二、企業資質　　建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。　　在售樓處該問些什么？　　購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。　　一、銷售方式　　您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含）。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內面積銷售。　　二、具體價格　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。　　三、入住時間　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。　　四、入住條件　　入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。　　五、車位　　小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

戶型，價格，配套，公攤，物業，貸款問題，交房日期，房屋類型，產權類型，土地性質，裝修情況，直接問售樓員，如果有前期入住的問一下他們比較真實，售樓員說的都是最好的

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9，買房也靠技巧偷偷告訴你如何撿漏買房

眼看著2016年即將過去，近期很多家庭把買房提上了日程，看著一個個購房政策出臺，沒把房子買到手之前總是覺得心里空落落的。可是在購房資金不夠寬裕的情況下，如何節約購房成本，買到性價比高的房子才是關鍵，于是他們不斷向身邊人尋求意見，“想買房，買哪個合適？有便宜房子不？”小編認為，眼下樓市優惠、折扣滿天飛，購房者只要提前做足功課，并抓住入手時機，相信一定能在充滿機會的樓市里真正撿到便宜。接下來，小編為廣大購房者支招年前買超值房的五個秘訣。一、多看多比，給樓盤綜合評分購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業的房產網站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環境、房屋建筑質量、了解周邊配套等。小編建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎上，還應該關注地段、環境、配套設施、物業服務等影響產品價值的細節，多關注房屋性價比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價格合理的樓盤。二、購房優惠不可錯過春節前是開發商資金鏈最緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會采取低價來換取現金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業、送車位、送面積，認籌存抵，總價直減等優惠方式層出不窮，這些“隱形”的優惠其實就是降價的另一種手段，實在。遇到諸多的優惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標樓盤所在區域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區域樓盤供應量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業者不可掉以輕心。三、淘優質項目尾盤面對大量積壓庫存，接下來大部分開發商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，“淘”到低價、優質的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收獲意外驚喜。四、與置業顧問、中介搞好關系買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”。看房的過程中，購房者少不了要與置業顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關注的樓盤置業顧問、二手房中介經常保持聯系，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業顧問、房產經紀人作為專業人士，通常可以掌握一手的樓盤銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。五、多走多打聽，選擇貸款銀行貸款買房如今已經成為了主流，在目前房價基本穩定的情況下，若要節約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，按揭20年，就比執行“基準利率”節省了小十萬，一輛車的錢就差不多省出來了。買房是大事，小編建議，購房時無論是選擇樓盤還是選擇貸款銀行，不要怕麻煩，多走多打聽，了解各家銀行的優惠政策，很可能就能通過享受到vip般的折扣，減輕未來的生活壓力。（以上回答發布于2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

王總我知道

10，二手房一房兩賣專家教您如何避免

近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發現借故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯系業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓一是二手房網簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重簽網簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網簽合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網簽系統上，無所遁形。二是中介雙邊代理的吊詭。買賣雙方是對立關系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。避免“一房二賣”的建議措施對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

“一房二賣”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：1、當事人中的一方已辦理過戶根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。2、當事人均未辦理過戶且未交房按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續根據《解釋》的規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。遇此情況，購房者如何維權？這需要根據出售方是開發商還是二手房業主來進行討論，具體如下：如果出售方是開發商，那么根據《解釋》的規定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。而且，如果開發商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。如果出售方是二手房業主，則不能按照《解釋》的規定進行處理，需按照《合同法》的規定處理。根據規定，守約方可向違約方主張違約責任，但不能主張懲罰性賠償。shzyqiyu88

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時整棟房子的大產權證尚未分割，因此甲某實際并未取得該房的小產權證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產權證。案例二：a和b簽訂了《房屋買賣合同》，從b手中購置了一套二手房。由于購買時b的房產證再過一個月就要滿五年，為節省大筆營業稅，雙方約定待一個月后房產證滿五年時再進行房產過戶。此一個月期間，房價上漲，b又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產過戶手續。上述兩個案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國施行不動產登記制度，房屋的取得以房產證記載為準，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。這樣的規定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權。根據該解釋第十條的規定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據此確認自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責任壓力。律師建議一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。

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小區房價不同如何撿漏，一條路為什么房價差挺多

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