現(xiàn)在市場(chǎng)上回遷房項(xiàng)目比較多，深圳惠州都有，是買(mǎi)深圳還是惠州呢。在未辦理房產(chǎn)證前，如果回遷戶對(duì)外有債務(wù)的話，那么回遷房很可能會(huì)被法院查封的，存在安全隱患有不少的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題，因?yàn)楸镜卮迕窦庇谔赚F(xiàn)部分房產(chǎn)回收資金，因?yàn)榛剡w房不用名額，因?yàn)榛剡w房存在極大的利潤(rùn)空間，所以，在回遷房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)后，很快就流行起來(lái)。

1、深圳回遷房跟惠州回遷房，哪個(gè)更值得投資？回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

大家好，我是風(fēng)語(yǔ)評(píng)樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題。在舊城改造大規(guī)模啟動(dòng)后，回遷房的交易開(kāi)始就流行起來(lái)，因?yàn)楸镜卮迕窦庇谔赚F(xiàn)部分房產(chǎn)回收資金，因?yàn)榛剡w房不用名額，因?yàn)榛剡w房存在極大的利潤(rùn)空間，所以，在回遷房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)后，很快就流行起來(lái)。回遷房利潤(rùn)很多朋友可能沒(méi)什么概念，在這里我跟大家舉例說(shuō)明一下，寶安某舊改項(xiàng)目，在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時(shí)候漲到38000，現(xiàn)在已經(jīng)完成拆遷，進(jìn)入了施工階段，

在項(xiàng)目完成后，投資者拿回的商品房，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看，都要過(guò)十萬(wàn)，一套一百二十平米的回遷房，利潤(rùn)空間可能過(guò)千萬(wàn)，非常可觀。現(xiàn)在市場(chǎng)上回遷房項(xiàng)目比較多，深圳惠州都有，是買(mǎi)深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因?yàn)橥顿Y回報(bào)，存在極大的剪刀差，買(mǎi)惠州回遷房，投入是小，但完成后的價(jià)值不高，變現(xiàn)還困難，最終實(shí)現(xiàn)的投資回報(bào)，可能不理想。

但購(gòu)買(mǎi)深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤(rùn)也大，變現(xiàn)也容易，綜合來(lái)看，買(mǎi)深圳強(qiáng)于惠州。當(dāng)然了，回遷房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的商品房品質(zhì)是不一樣的，對(duì)項(xiàng)目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風(fēng)險(xiǎn)是不確定性，不知道拆遷完成的周期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中倒閉的案例，

2、深圳回遷房值得買(mǎi)嗎？

現(xiàn)如今隨著城市化的發(fā)展，不少城市進(jìn)行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產(chǎn)生，這就使得不少的購(gòu)房者糾結(jié)，買(mǎi)回遷房真的好嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地的時(shí)候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見(jiàn)。其實(shí)基本上每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，是不含土地轉(zhuǎn)讓金的，因此價(jià)格相對(duì)較低，

這也是很多人考慮買(mǎi)回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留意便會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。二、買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不能進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益，許多“回遷房”會(huì)因?yàn)楦鞣N復(fù)雜原因暫時(shí)無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，是無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的。

有的回遷房即便能夠辦理房產(chǎn)證，但是辦證的時(shí)間是很難保障的，2、過(guò)戶登記費(fèi)用高回遷戶可以享受的一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過(guò)戶交易的時(shí)候就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，這樣就增加了過(guò)戶登記費(fèi)用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那么就需要補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證，3、存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)是極大的，因此是很容易發(fā)生法律糾紛的，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的話，此時(shí)就可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

此外，大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣(mài)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇無(wú)賠償能力的困境，在未辦理房產(chǎn)證前，如果回遷戶對(duì)外有債務(wù)的話，那么回遷房很可能會(huì)被法院查封的。4、存在安全隱患有不少的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。