螞蟻集團(tuán)上市后產(chǎn)生大批杭州特產(chǎn)（千萬(wàn)富豪），后面阿里云如果分拆上市、菜鳥網(wǎng)絡(luò)上市，杭州特產(chǎn)會(huì)越來(lái)越多，需求量大房?jī)r(jià)肯定是壓不住的了。螞蟻集團(tuán)上市成功對(duì)于杭州的好處肯定是顯然的，不過(guò)對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)跟調(diào)控力度大小有著直接關(guān)系，在“房住不炒”背景下杭州房?jī)r(jià)很難翻起太大浪花7月24日國(guó)務(wù)院副總理韓正組織的座談會(huì)上杭州也是參加其中之一，為何杭州會(huì)被點(diǎn)名參加。

1、螞蟻上市利好杭州房?jī)r(jià)，老干媽上市會(huì)利好貴陽(yáng)房?jī)r(jià)嗎？

說(shuō)真話、講實(shí)話、不廢話、沒(méi)套話，讓我們今天說(shuō)一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話。碼以上是6號(hào)杭州的房?jī)r(jià)，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)；而老干媽上市是絕對(duì)不可能利好貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，因?yàn)槲浵伜屠细蓩寖烧哂兄举|(zhì)上的區(qū)別，對(duì)城市帶來(lái)的福音完全不同，當(dāng)前的房?jī)r(jià)隨著2020年新冠肺炎病毒疫情的影響，各地的房?jī)r(jià)起起伏伏，有些時(shí)候一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，有些時(shí)候二三線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

但本質(zhì)上來(lái)看上漲的幅度有所縮減，也就代表著當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)處于相對(duì)的高位，而當(dāng)前投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于投資股市的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面我們可以看到江浙滬一帶的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，而最近我們可以看到貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲幅度有所要比江浙滬幅度較大。貴州最出名的兩大產(chǎn)業(yè)一個(gè)是貴州茅臺(tái)，另一個(gè)是老干媽，而未來(lái)城市的房?jī)r(jià)上漲和下跌其實(shí)跟城市級(jí)別沒(méi)有直接的關(guān)系，

能夠留得住人才的城市未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲的空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于留不住人才的城市房?jī)r(jià)，所以說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲因素開始慢慢的發(fā)生了轉(zhuǎn)變。畢竟在互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達(dá)的時(shí)代，每一個(gè)人的選擇性都有不同，老干媽吃制定產(chǎn)業(yè)，而螞蟻上市卻帶來(lái)的是新產(chǎn)業(yè)，為什么螞蟻上市利好杭州房?jī)r(jià)？很多人思考問(wèn)題都是用慣性的思維去想，認(rèn)為馬以上是給杭州的房?jī)r(jià)帶來(lái)了利好，那么老干媽如果上市肯定對(duì)貴州的房?jī)r(jià)利好。

如果按照這樣的思路去思考，那么每一個(gè)省都有上市的上市公司，豈不是每一個(gè)省的房?jī)r(jià)都會(huì)因?yàn)樯鲜泄径蠞q，‘如果講得直白簡(jiǎn)單一點(diǎn)老干媽屬于傳統(tǒng)企業(yè)，沒(méi)有什么可創(chuàng)新的空間，當(dāng)前的生產(chǎn)車間和工人都是固定的，不會(huì)帶來(lái)更多的人才加入。另一方面老干媽屬于家族式企業(yè)，這就是上市之后不利的關(guān)鍵原因，也是因?yàn)槔细蓩寕鹘y(tǒng)的思維導(dǎo)致的，

而螞蟻金服屬于大眾企業(yè)，也屬于科技發(fā)展最前沿的企業(yè)，螞蟻金服的上市將會(huì)拓展更廣闊的市場(chǎng)。這時(shí)候就需要更高尖端的人才加入，人才源源不斷的往杭州云集，自然而然杭州的房?jī)r(jià)就會(huì)水漲船高，這也符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展的需求，所以當(dāng)前我們可以看到各大城市都放寬了落戶限制，也是為了留住人才銷售庫(kù)存。綜合來(lái)看：老干媽和螞蟻金服完全不是一個(gè)級(jí)別，一個(gè)是傳統(tǒng)企業(yè)的固有思維，一個(gè)是科技前沿的新時(shí)代產(chǎn)物，一個(gè)是需要不斷人才的輸入，另一個(gè)只需要普通人工的創(chuàng)造，

2、螞蟻集團(tuán)上市成功，對(duì)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響呢？

大家好，我是勇談。近日螞蟻集團(tuán)IPO的新聞不脛而走，啟動(dòng)“A H”上市計(jì)劃IPO估值至少2000億美元；如果按5%~10%股份出售，有望成為今年全球最大融資規(guī)模的IPO之一，這則消息出來(lái)后就引起了資本界和地產(chǎn)界的注意，作為阿里巴巴總部所在地的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)受到波及，樓市是資本市的情況在杭州再次出現(xiàn)恐是大概率。

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，IPO估值超2000億美元，全球今年最大融資規(guī)模，杭州再次成為資本追逐的焦點(diǎn)樓市是資本市的情況在全國(guó)還是普遍存在的，假如螞蟻集團(tuán)上市成功吸引過(guò)來(lái)的大量資本流入杭州樓市也是有可能的（不過(guò)概率不大）圖上所示是近10年來(lái)房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，從這張圖上我們可以清楚的看到一點(diǎn)“房企到位資金越是充足的年份，房?jī)r(jià)漲勢(shì)越是瘋狂”，這張圖其實(shí)也就完美解釋了“樓市就是資本市”。

螞蟻集體整體上市后吸引過(guò)來(lái)的這么大體量的資本，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)杭州房?jī)r(jià)上漲？留給大家進(jìn)行評(píng)論，杭州這些年因?yàn)榘⒗锇桶偷尼绕鹗沟煤贾莩蔀閲?guó)內(nèi)一線城市的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者，房?jī)r(jià)也隨即漲了起來(lái)，不過(guò)杭州房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)與國(guó)內(nèi)多數(shù)城市基本一致圖上所示是杭州2006-2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信號(hào)“杭州房?jī)r(jià)上漲從來(lái)不會(huì)缺席任何一次資本進(jìn)入的機(jī)會(huì)”，無(wú)論是2008年后經(jīng)濟(jì)刺激還是2016年的“去庫(kù)存”，可以說(shuō)杭州房?jī)r(jià)上漲（大漲）的走勢(shì)基本與多數(shù)城市一致，與國(guó)家調(diào)控的基本盤密切相關(guān)。