店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。你好，有這個疑問，首先你要明確什么是轉讓費，什么是房租，這是個完全不同的兩個概念，他們也說不清，反正我接的時候收轉讓費了，我轉出去也得轉讓費，有一個時期很多人炒轉讓費賺大錢，這個簡單，三萬轉讓費接下來四萬轉出去，就賺錢了，我想轉讓費有他的歷史原因和現實的道理。

1、現在很多店鋪進行轉讓時都要轉讓費，為什么要收轉讓費？

剛畢業那會兒特別想做生意，干什么呢？手里存了三萬塊錢，問了一下很多門面的租金，二十年了有點記不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我這三萬開個小飯店沒問題。開始騎著我的自行車滿大街的找門面房，問了幾家念頭徹底打消了，轉讓費三萬，啥叫轉讓費，為什么有轉讓費？他們也說不清，反正我接的時候收轉讓費了，我轉出去也得轉讓費，有一個時期很多人炒轉讓費賺大錢，這個簡單，三萬轉讓費接下來四萬轉出去，就賺錢了，我想轉讓費有他的歷史原因和現實的道理。

第一幾十年前開個門店就賺錢，那個時候門店一般都是公家單位起碼國有企業才有，屬于緊缺資源，反正房租就那么多錢公開的經辦人沒有空子可鉆，租房不得找找關系？找關系得送點禮吧？我找關系做起來開店就賺錢，我要再轉租給你你不得給我點錢？慢慢的從私下的好處費變成了公開的轉讓費，第二一般直接從房產公司手里租來的清水房是沒有轉讓費的，但是租來沒法用，租來了我得買設備，裝修，基礎設施投入，這些東西是我花錢做的，我要搬走了，這些東西帶不走，接任租戶得把這部分錢給我拿出來，這是轉讓費形成的第二個道理。

三人都有一個消費習慣，比如習慣街拐角有一家飯店了，有時候會習慣的去那個地方吃飯，這種習慣是誰幫你養成的？當然是你的前任，這叫經營口岸，我幫你養了幾年的口岸，你一來就有顧客不需要任何的促銷宣傳，是不是得該拿出來一部分做為我的補償？第四這個位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能帶來客源，這樣的位置肯定是需要拿錢來買的，

基于幾個歷史和現實的原因，慢慢轉讓費形成了，其實這主要是一個資源的問題，近兩年隨著實體店經營難度越來越大，轉讓費也有下滑的趨勢，有的甚至很好的位置不要轉讓費也沒有人接手的情況出現了。反而是網店的轉讓費有上升的勢頭，所以任何事物他都是特定歷史條件下的產物。有他的誕生，發展，衰退到消亡的過程，也許再過10年實體店轉讓費沒有了也說不定。

2、鋪面轉讓費是誰發明的？為什么有的鋪面轉讓費比房租還高？

你好，有這個疑問，首先你要明確什么是轉讓費，什么是房租，這是個完全不同的兩個概念，首先，打個比方，你想開燈具店，看中了個不錯的位置，你租到的是個毛胚房，月租5000，你花五萬裝修了下，然后上了樣品，花了五萬進行了囤貨，同時在店里擺設了茶桌、收銀臺等設備，夏天又安置了空調和吹風扇，花了一萬元，你在這個地方做了兩年生意，很多人知道這里有個地方賣燈，有一定的上門客戶。

這個時候，由于其它原因，你可能進行店面轉讓或者在另外的地方開店，這時候剛好有人想在這里從事建材行業，看中了你這個店，你還會只跟他談月租5000么？所以必須弄懂什么是轉讓費，轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本，你的店面當時裝修花了五萬，根據年限折舊可以打個折。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去，如果你租過來是怎么樣租出去還是怎么樣，正常就沒收取轉讓費，除非位置很搶手的地段。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂，

轉讓費也是市場火爆程度的重要表征。影響轉讓費的主要因素:1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費，2、地段、店面知名度、品牌等經營環境，3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少，4、對原經營者的一些補償5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)而租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據場所的位置和面積確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。