店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。你好，有這個疑問，首先你要明確什么是轉(zhuǎn)讓費，什么是房租，這是個完全不同的兩個概念，他們也說不清，反正我接的時候收轉(zhuǎn)讓費了，我轉(zhuǎn)出去也得轉(zhuǎn)讓費，有一個時期很多人炒轉(zhuǎn)讓費賺大錢，這個簡單，三萬轉(zhuǎn)讓費接下來四萬轉(zhuǎn)出去，就賺錢了，我想轉(zhuǎn)讓費有他的歷史原因和現(xiàn)實的道理。

1、現(xiàn)在很多店鋪進行轉(zhuǎn)讓時都要轉(zhuǎn)讓費，為什么要收轉(zhuǎn)讓費？

剛畢業(yè)那會兒特別想做生意，干什么呢？手里存了三萬塊錢，問了一下很多門面的租金，二十年了有點記不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我這三萬開個小飯店沒問題。開始騎著我的自行車滿大街的找門面房，問了幾家念頭徹底打消了，轉(zhuǎn)讓費三萬，啥叫轉(zhuǎn)讓費，為什么有轉(zhuǎn)讓費？他們也說不清，反正我接的時候收轉(zhuǎn)讓費了，我轉(zhuǎn)出去也得轉(zhuǎn)讓費，有一個時期很多人炒轉(zhuǎn)讓費賺大錢，這個簡單，三萬轉(zhuǎn)讓費接下來四萬轉(zhuǎn)出去，就賺錢了，我想轉(zhuǎn)讓費有他的歷史原因和現(xiàn)實的道理。

第一幾十年前開個門店就賺錢，那個時候門店一般都是公家單位起碼國有企業(yè)才有，屬于緊缺資源，反正房租就那么多錢公開的經(jīng)辦人沒有空子可鉆，租房不得找找關系？找關系得送點禮吧？我找關系做起來開店就賺錢，我要再轉(zhuǎn)租給你你不得給我點錢？慢慢的從私下的好處費變成了公開的轉(zhuǎn)讓費，第二一般直接從房產(chǎn)公司手里租來的清水房是沒有轉(zhuǎn)讓費的，但是租來沒法用，租來了我得買設備，裝修，基礎設施投入，這些東西是我花錢做的，我要搬走了，這些東西帶不走，接任租戶得把這部分錢給我拿出來，這是轉(zhuǎn)讓費形成的第二個道理。

三人都有一個消費習慣，比如習慣街拐角有一家飯店了，有時候會習慣的去那個地方吃飯，這種習慣是誰幫你養(yǎng)成的？當然是你的前任，這叫經(jīng)營口岸，我?guī)湍沭B(yǎng)了幾年的口岸，你一來就有顧客不需要任何的促銷宣傳，是不是得該拿出來一部分做為我的補償？第四這個位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能帶來客源，這樣的位置肯定是需要拿錢來買的，

基于幾個歷史和現(xiàn)實的原因，慢慢轉(zhuǎn)讓費形成了，其實這主要是一個資源的問題，近兩年隨著實體店經(jīng)營難度越來越大，轉(zhuǎn)讓費也有下滑的趨勢，有的甚至很好的位置不要轉(zhuǎn)讓費也沒有人接手的情況出現(xiàn)了。反而是網(wǎng)店的轉(zhuǎn)讓費有上升的勢頭，所以任何事物他都是特定歷史條件下的產(chǎn)物。有他的誕生，發(fā)展，衰退到消亡的過程，也許再過10年實體店轉(zhuǎn)讓費沒有了也說不定。

2、鋪面轉(zhuǎn)讓費是誰發(fā)明的？為什么有的鋪面轉(zhuǎn)讓費比房租還高？

你好，有這個疑問，首先你要明確什么是轉(zhuǎn)讓費，什么是房租，這是個完全不同的兩個概念，首先，打個比方，你想開燈具店，看中了個不錯的位置，你租到的是個毛胚房，月租5000，你花五萬裝修了下，然后上了樣品，花了五萬進行了囤貨，同時在店里擺設了茶桌、收銀臺等設備，夏天又安置了空調(diào)和吹風扇，花了一萬元，你在這個地方做了兩年生意，很多人知道這里有個地方賣燈，有一定的上門客戶。

這個時候，由于其它原因，你可能進行店面轉(zhuǎn)讓或者在另外的地方開店，這時候剛好有人想在這里從事建材行業(yè)，看中了你這個店，你還會只跟他談月租5000么？所以必須弄懂什么是轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。

轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關成本，你的店面當時裝修花了五萬，根據(jù)年限折舊可以打個折。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去，如果你租過來是怎么樣租出去還是怎么樣，正常就沒收取轉(zhuǎn)讓費，除非位置很搶手的地段。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂，

轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素:1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費，2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境，3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少，4、對原經(jīng)營者的一些補償5、其他附加費用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)而租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)場所的位置和面積確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。