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1，南京為什么王府園小區這么貴

因為是學區房。王府園房價發生變化最主要的原因，歸根到底還是學區。據悉，王府園小區配套的學區是慧園街小學和鐘英中學。

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2，南京峨嵋嶺小區為什么那么貴

地理位置優越和環境清新的原因。1、地理位置優越。南京峨嵋嶺小區坐落于漢中門大街，行政區域屬于鼓樓漢中門，區域內具備超市、醫院以及火車站，地理環境十分優越。2、環境清新。南京峨嵋嶺小區與公園和湖泊為鄰，空氣凈化條件好，環境優美清新，非常適宜居住。

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3，南京學區房排名

1.第一檔名校雙學區都是雙一流頂級搭配，一線小學+一線初中，可以說是最好的學區選擇了。但成績優異的同時，房價也高的嚇人。拉力瑯都是南京老牌名校，學區房房齡都比較大，小戶型居多，均價基本保持在8萬-10萬左右，其中瑯琊路小學對應學區玉錢路小區房價最高，均價達到98743 元/㎡。一線學區房資源有限，市場緊缺，一小面積學區房成交單價達到12萬/平的都有。金陵匯文雙學區和銀城小學對應的學區房價格6萬-8萬左右，相比拉力瑯學區房房齡較新，居住環境較好。其中，銀城小學學區天璽國際廣場是2010年后建造的小區，地理位置優越，均價高達85644 元/㎡。金陵匯文小學和銀城小學的成績相比于拉力瑯還是遜色一些，但是潛力很大，與老牌名校的差距在慢慢減少，而金陵匯文初中近年來中考均分已經逐漸趕上二十九中。對于一些關注居住舒適度的家長們來說，金陵匯文和銀城小學雙學區是更好的選擇。2.游小+鐘英的雙學區房相對比較少，大多位于市中心，地理位置極佳。房價也相對較高，達到6到7萬，普通的小面積兩房總價也要在400萬以上。游小+鐘英雙學區優勢在于小學和初中成績都較為均衡突出，游府西街小學辦學成熟，規模較大，與鐘英中學的雙學區是秦淮區最佳的選擇。漢口路小學今年成績比較突出，南外錄取率排名排在第14位，目前學校成績并不是特別穩定，有待觀察。和二十九中的雙學區房均價在5-7萬之間，靠近新街口，地理位置優越。新城雙學區初中成績比較突出，目前，新城雙學區房均價在5萬多，房源大多比較新。建鄴區是9年一貫制教育最好的板塊，已經實現了小學-初中-居住的綜合均衡，而新城雙學區則是建鄴區最佳選擇。棲霞教育相對鼓樓秦淮較為薄弱，金中仙林小學和初中無疑是棲霞教育未來的希望。金中仙林生源基本都是南大教職員工以及外地來寧就業的白領階層的子女，家長的學歷和人文素養都比較高。學區房均價3萬多，今年萬達茂開業，周邊商業配套也齊全。3.鼓樓第一中心小學和赤壁路小學這兩所學校學區房均價都在5萬多，學區房齡都比較大，基本都是九幾年的老小區，樓層較低無電梯。普通的面積較小的兩房，總價相對較低。并且地理位置上靠近市區，周邊配置成熟，生活便利。相比于小學，初中優勢更大，二十九中學校歷史悠久，規模較大，辦學成熟，生源優質，此類學區房價相對較低，性價比較高。雨外+雨中是雨花區最佳學區選擇，雨花臺中學500名學生中考均分為595分，雨花外國語教學質量不斷提高，而且地處軟件谷，生源質量相對不錯。雨花外小房齡相對較新，交通方面靠近地鐵3號線，學區房均價也都在3-5萬之間，房齡較新。

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