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1，上海房價漲幅最大的什么區域
2，2021年4月全國70城房價出爐哪些城市的房價漲幅較高
3，2016上海這三大板塊房價將暴漲購房需注意
4，南京房價漲太猛這兩個板塊已被重點關注
5，引領中國房價的12個超級地段

1，上海房價漲幅最大的什么區域

是寶山區。在2021年10月，上海16個區中，依舊有8區出現上漲，其中，浦東新區、寶山區漲幅較大。浦東新區的增速是4.17%，而寶山區增速達到了4.59%，寶山區的漲幅位列第一。上海的房子價格可以來說是非常貴了，現在的上海樓市房價已經成為全國三甲城市之一。

上海房價漲幅最大的什么區域

2，2021年4月全國70城房價出爐哪些城市的房價漲幅較高

2021年有70座城的一個房價已經出爐了，那么房價漲幅最高的其實是重慶市。四川重慶它的環比上漲幅度達到了1.4%，重慶的房價我想大家也清楚，重慶它是一個直轄市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重慶它的一個房價具體是在什么一個價位。根據網絡上的一些消息，重慶朵力迎賓大道，那里有一個樓盤大概是11,700多塊錢一個平方，天怡碧桂苑的房價是9000多塊錢，有的漲幅達到了9%，有的漲幅達到了10%。重慶市在全國70多座城市當中漲幅排行第一，那個可不是開玩笑的，對于我們這些買不起房的人，終究是買不起呀。對于其他漲幅較快的城市，那么有廣州、北京，上海、深圳這些地區。深圳不用說，深圳的房價達到了4萬多塊錢一平米，有的更高的達到了7萬塊錢一平米。想想看，對于在深圳領月薪過萬想要買房，那么還真的相當困難，因為一套房子有時候需要400多萬元。你一個月1萬，一年10萬，10年100萬，需要做40年，那么才有可能買得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400萬的時候，早就不是如今這個房價了。深圳的房價可不是一般的高，想要買房只能夠望洋興嘆了，深圳的漲幅是不高的，達到了0.5%，還算是房價控制的還可以。廣州的房價它的上漲速度較高一點，達到1.1%，跟重慶相比確實早，差了0.3%，不能夠小瞧了廣州，廣州的房價走勢也是讓人挺頭痛的。我有一個朋友在廣州，他買一套房子都需要300多萬元，在我們這個縣城一套房子大概是70萬元左右，可以至少買4套房了。不得不說廣州作為一個經濟中心，也作為一個廣東的首府，房價高那也是正常的事兒，而且這么高的一個房價，還得要花錢進行裝修，沒個400萬下來還真的太難了。接下來是北京，北京的一個房價上漲的速度是在0.6%，這個還算是控制的相當不錯的，畢竟是首府房住不炒的政策實施的比較好。現在一直提倡房住不炒，穩房價，對于房價上漲不會像以前那樣子一年漲幅達到30%，甚至達到了50%，根據現在的政策落實，很少會出現這種情形。

2021年4月全國70城房價出爐哪些城市的房價漲幅較高

3，2016上海這三大板塊房價將暴漲購房需注意

上海房價持續上漲，還能買房嗎？未來幾年，上海哪些板塊極具升值空間?一、大虹橋商務區：“大虹橋”重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七寶鎮等。上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。交通方面，規劃有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、長途高速巴士、城市公交等車站。二、迪士尼旅游度假區：上海迪士尼度假區位于上海國際旅游度假區內，坐落于浦東川沙鎮，是中國大陸第一座迪士尼度假區，將于2016年初開業。三、前灘周邊：目前，陸家嘴已經近飽和，前灘將會是第二個陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無窮。只要配套實施和商務辦公環境發展好，周邊的房價必定搶手。買房如何判斷有沒有升值空間？1.位置位置是影響房子升值的首要原因，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。所以，購房者應當了解城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。其實，分析某一地段的時候，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。2.商圈商圈是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。商圈由幾部分構成：首先是就業中心區，就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其次，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街坊。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。3.環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。4.配套配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。當小區配套設施逐漸完善的時候，房產價格也會逐步上升。5.品質隨著社會的發展，人們越來越注重房子的品質。所以購房者在買房時，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。（以上回答發布于2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

2016上海這三大板塊房價將暴漲購房需注意

4，南京房價漲太猛這兩個板塊已被重點關注

南京房價漲勢兇猛，河西、江北房價走勢令人擔憂，有可能打破南京房地產良性發展態勢。相關人士指出，河西、江北兩個區域的房價，已經超出民眾可以接受、或者理性判斷中應該可以接受的范圍和狀態。新“地王”成漲價助燃劑河西多盤放風價超4萬今年元旦以來，河西板塊推新的樓盤數并不算多。目前，整個河西板塊都處于“房荒”的狀態。早在去年，河西板塊的漲幅就已經有目共睹，河西中部兩家豪宅更是在半年內完成了7000元/平米左右的漲價，業內為之側目。今年“金三銀四”期間，河西“房荒”將得到暫時的緩解，多盤將集中出貨。值得一提的是，不少樓盤的放風價都已經超過40000元/平米。具體來看，河西中部兩家老盤宏圖上水云錦、金隅紫京府將于二季度前后開倉出貨，其中，宏圖上水云錦放風要賣4萬5，而曾經的“地王”盤金隅紫京府放風價超40000元/平米。此外，純新盤海玥名都放風價也高達45000元/平米。據了解，河西南的五礦崇文金城和佳兆業城市廣場也放風，新一批房源的起售價為33000元/平米。此外有消息稱，位于江心洲的升龍桃花園著更是要賣到60000元/平米。其實，這一切并非“空穴來風”，從今年1月底南京誕生新“地王”、樓面地價突破4萬2開始，便有了“依據”。浦口房價飆升至“2”字頭江北有樓盤月漲幅超兩成因為國家級新區的落地，江北板塊去年7月開始，便接連享受起“江北新區”帶來的“紅利”。此外，受一大批政策利好以及購房者積極看漲的影響下，江北板塊可謂“水漲船高”，尤其是浦口板塊，去年“1”字頭的房價也在半年不到的時間里，迅速飆升至“2”字頭。值得一提的是，盡管房價蹭蹭上漲，但是“熱銷”、“日光”、“夜光”、“一房難求”現象仍然到處可見。江北不少樓盤價格的漲幅確實“驚人”，僅僅一個月的時間，竟有樓盤漲幅高達20%。此外，不少樓盤目前暫無房源在售，如果按照即將新推房源的“放風價”來計算，均出現了較高程度的漲幅。事實上，不僅僅是河西、江北板塊，整個南京樓市都是“漲”字當前！根據相關數據顯示，南京房價環比再漲2.5%，同比上漲10.8%，南京房價實現十一連漲，根本停不下來！值得一提的是，這是2009年以來南京房價的最高月漲幅，漲幅僅次于深圳、上海，進入前三甲。難怪業內人士感慨：南京已經成為“名副其實”的新一線城市。就算南京房價再漲，會買房的購房者還是能夠省下一筆可觀的收入，那么，買房需要懂哪些省錢技巧呢？1.幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程,這個過程很有可能拿到折扣的機會。這時候開發商還沒有最終確定售價,會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣來摸清市場反應。2.其實，很多樓盤都會階段性地推出某些優惠,例如清尾盤時的優惠、節慶優惠等,有時候以一口價的形式出現,還是挺實惠的。3.很多人認為尾盤都是不好的，所以優惠也不會購買。其實,當商品住宅的銷售量達到80%,開發商已經獲利,因此就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。4. 找老業主介紹的話,一些開發商會有一些優惠，雖然不多，但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處,并且也是老業主樂意接受的。（以上回答發布于2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5，引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。01先來看北京的房價地圖：本文所有圖片和數據來自貝殼網北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m2）、海淀區（8.3萬/m2）、朝陽區（6.5萬/m2），最低的是密云區，2.1萬/m2。東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。從細分板塊上看，位于西城區的金融街均價高達16.3萬/m2，是北京房價目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想象的。02再來看上海的房價地圖：上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之后，老城區并沒有衰落。均價最低的是金山區，位于上海和嘉興的交界區。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價達到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。03再來看深圳的房價地圖：從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m2，超過上海黃浦區，僅次于北京西城區。其次是福田區9.3萬元/m2、寶安區7.7萬元/m2、羅湖區6.2萬元/m2。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內”，寶安、龍華還是村鎮般的“關外”。從細分板塊來看，深圳房價最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m2，超過了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節跳動等企業。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪里的生產力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產業走。04再來看看廣州的房價地圖：從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態涵養保護區，屬于限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。從細分板塊來看，二沙島是廣州房價最高的地段，達到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m2。總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。05來看看杭州的房價地圖：從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當。房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。從細分板塊來看，杭州房價最高的地段是學軍，達到8.2萬元/m2。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學區房。除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。06來看看天津的房價地圖：從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細分板塊來看，天津房價最高的地段是體育館街，這里是天津學區房比較集中的區域。07來看看武漢的房價地圖：從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。從細分板塊來看，武漢房價最高的地段是水果湖，均價達到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。08來看看成都的房價地圖：從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m2，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。從細分板塊來看，成都房價最高的地段是金融城，達到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。總體來看，成都的產業與房價均呈現出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。09來看看重慶的房價地圖：從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。從細分板塊來看，重慶房價最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。10來看看南京的房價地圖：從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區、杭州上城區，相當于武漢、成都同等區位的兩倍。從細分板塊來看，南京房價最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。11來看看蘇州的房價地圖：從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。從細分板塊來看，蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質最高的區域。12來看看鄭州的房價地圖：從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。從細分板塊來看，位于鄭東新區的天賦路是鄭州房價最高的地段，均價達到3萬元/m2，板塊內不少樓盤報價超過4萬。結論：從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區）最貴的房子，都屬于CBD房產。可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。