在煙臺提起開發區可謂無人不知無人不曉，本地人都知道開發區的存在，而外地人來煙臺務工也有很大一部分人選擇開發區，原因就是開發區的大型企業多，就業機會多，而且開發區相比于其他區域更加年輕有活力，而且開發區的城市建設水平在煙臺應該也是排在第一的位置。
目前煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方。并且開發區的房價再經過了連續幾個月的漲幅之后，還有繼續上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會漲的太多，當然了，在這里提醒一下，2018年開發區的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發區的房價已經上漲到了一個節點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望。
決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等，這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來，煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的。
只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，比如，一旦開發區的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區的生活、工商業更成熟，那么勢必導致開發區的人回流到萊山、芝罘、福山等區域。開發區的整體規劃還是不錯的，但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現開發區的房價漲幅已經幾乎和其他區域持平，如果要繼續上漲，想辦法把其他區域的房價繼續提高，開發區才會迎來新的上漲機會，否則開發區房價繼續上漲并不靠譜。
2、未來煙臺福山區和開發區有可能合并成為一個區嗎？合并后有什么優勢？
從行政上本來開發區也是福山的，所有開發區人口的身份證都是福山公安局簽發，從歷史上開發區也是福山管理。合并后首先是福山管理開發區還是開發區管理福山？開發區集合了煙臺的高新技術企業以及工業但面積一直受限影響了發展，前幾年大季家從蓬萊劃撥以后就沿海岸線向西發展無非是享受了煙臺市的給予的優勢，福山人口少土地多，歷史包袱重但潛力還是有的。
3、煙臺本地人是如何看待開發區的呢？
在煙臺提起開發區可謂無人不知無人不曉，本地人都知道開發區的存在，而外地人來煙臺務工也有很大一部分人選擇開發區，原因就是開發區的大型企業多，就業機會多，而且開發區相比于其他區域更加年輕有活力，而且開發區的城市建設水平在煙臺應該也是排在第一的位置，準確來講開發區是不屬于一個行政劃區的，而是一個功能劃區，但這并不影響開發區的發展速度，開發區在1984年成立之初區域范圍很小，到了2002年煙臺市又將蓬萊大季家以及福山的古現劃歸開發區，2017年蓬萊潮水也劃歸了開發區，可以說開發區不管是經濟還是面積都是穩步增長的。
這一點其他幾個區域都要向開發區學習，煙臺開發區在國家級開發區中綜合排名為第七位，因為開發區囊括了煙臺很多大型企業，人口聚集量也越來越多，加之煙臺機場的西遷移，煙臺西港的建設，夾河大橋修建濱海西路的貫通等項目的完善，開發區目前欠缺的短板是教育資源，不管是高中還是大學，在芝罘區以及萊山區都有高校的存在，尤其萊山區大學城已經發展成了一定規模，而芝罘區的高中教育資源很強勢，但是未來的開發區即將開發八角區域，也有眾多高校入駐，未來八角會成為開發區的西部副中心。
基本上在煙臺人眼里，開發區就是煙臺的經濟產業支柱，如果沒有開發區強勁的經濟實力，煙臺的經濟總量絕對會下滑很大一部分，可以說開發區是煙臺經濟地位的老大哥，而且開發區區域基本屬于新城區，小區建設風景優美，吸引了一大批年輕人才定居，有人才就有好的未來，未來的開發區肯定會持續引領煙臺的經濟騰飛。如有不同看法，歡迎留言評論。
