每平米南陽每個地方不同，有5000多的，較偏僻。在南陽20萬首付，完全可以買到三室有證房子，要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區域，南陽東區南陽的東區分為廣義的東區和狹義的東區，新華城市廣場周邊新華，南陽最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實驗幼兒園、十四小、十三中這樣優秀的教育資源，其中十三中是南陽教學質量最好的初中。

1、南陽哪里的房子投資回報率高？

要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區域：白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養育了無數南陽兒女，現在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內景色最美、休閑設施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標，近些年圍繞白河兩岸建設的住宅是最搶手的，居住環境優秀是主要原因，當然價格也是不菲。

新華城市廣場周邊新華，南陽最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實驗幼兒園、十四小、十三中這樣優秀的教育資源，其中十三中是南陽教學質量最好的初中，類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學區房”變成了“學位房”，但對于投資來說，影響并不大。處于市中心、鬧中取靜，再加上優質的配套設施是其回報率高的主要原因，

南陽東區南陽的東區分為廣義的東區和狹義的東區。1、狹義的東區是現在配套已經成熟的東區，即獨山大道以東與白河之間的區域，這個區域經過十五年的發展，入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區林立、綠樹成蔭，是目前南陽最宜居的地方之一，特別是鳥巢、杜詩路周邊的房價已達到13000以上，現在此區域的房子已是非常搶手，

2、廣義的東區是獨山大道以東，包括白河以東、三館一院的區域，這個區域規劃的是南陽未來的CBD，高鐵片區，類似于鄭東新區。雖然現在配套設施較少，但投資的是未來，未來這里的房價會有比較大的上升空間，總結：我個人認為，投資就像買股票，有兩種類型，一種是短線，買比較熱門的、優質的，短時間內轉手，回報率不錯，我上文說的前兩種房子屬于這一情況；另一種是長線，買穩健的、有潛力的，長期持有，回報率也很高，我說的最后一種房子屬于這一情況。

2、在南陽首付20萬，可不可以買到三室有證的房子呢？

在南陽20萬首付，完全可以買到三室有證房子，三室按100-120平米計算。每平米南陽每個地方不同，有5000多的，較偏僻，有1萬多的，區位優勢好，按中間價7000來算，120平米84萬，首套房按20%首付，17萬左右；100平米的按30%來算，僅僅21萬，所以，完全可有買到有證的房子。有證的房子多，但是南陽五證不全的房子更多，所以，買房一定要擦亮眼睛。