蕪湖上次的高峰是2009到2012左右，從均價(jià)3500漲到了6000多，當(dāng)時(shí)得益于四萬(wàn)億刺激政策，2013年蕪湖樓市根據(jù)全國(guó)大環(huán)境開(kāi)始管控，導(dǎo)致剎車(chē)太猛，2014年到2016年上半年都在橫盤(pán)，期間國(guó)家大環(huán)境去庫(kù)存，蕪湖市出臺(tái)了不少政策，如三縣來(lái)蕪湖市區(qū)買(mǎi)房給優(yōu)惠等等，效果都不明顯（畢竟蕪湖是三四線(xiàn)城市，人口增速有限），但到2015年，國(guó)家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況，記得當(dāng)時(shí)計(jì)劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶(hù)（記不清了，看看就行），很多都是貨幣安置，隨著2015年下半年棚改資金陸續(xù)到位，銀行利率降低，終于帶動(dòng)了成交量的上漲，二手房從2015年每天的30套（僅供參考，不是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）到2016年下半年每日均120套（僅供參考），一直持續(xù)到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。

1、到2025年，蕪湖房?jī)r(jià)會(huì)多少錢(qián)一平？

預(yù)計(jì)在2025年時(shí)，蕪湖市均價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)左右。2015年蕪湖市均價(jià)5500元/平，2020年蕪湖市均價(jià)10000元每平，五年翻了一番！預(yù)計(jì)在2025年時(shí)，蕪湖市均價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)左右。2015年，蕪湖房?jī)r(jià)在4000-6600元之間，均價(jià)在5500元左右。城東、城北和三山比較偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)價(jià)格都在4000 ，鏡湖區(qū)頤景灣畔、美加印象等也賣(mài)這個(gè)價(jià)格，

那時(shí)房子總體都不好賣(mài)。而且城區(qū)沒(méi)有擴(kuò)大，很多人心中青弋江以南，二環(huán)路以東，歐尚超市（歐尚一店）以北都是郊區(qū)了，只有鏡湖區(qū)的二街、陶塘才是市中心。到了2020年，隨著市區(qū)的擴(kuò)大，百姓口中討論最多的四個(gè)字就是“東擴(kuò)南進(jìn)”。人們買(mǎi)房子也不再局限于鏡湖區(qū)了，蕪湖市房?jī)r(jià)也來(lái)到了10000 。2015年-2020年之間，

蕪湖市購(gòu)房興起的分別是：濱江板塊、、政務(wù)新區(qū)、元畝塘板塊和萬(wàn)春板塊。2020年之前，濱江板塊最火熱，但是房?jī)r(jià)沒(méi)有破2萬(wàn)，時(shí)間來(lái)到2021年，蕪湖市房?jī)r(jià)差點(diǎn)坐上火箭。上半年蕪湖市均價(jià)達(dá)到了13000元左右，本因?yàn)?萬(wàn)是蕪湖市的天花板。結(jié)果濱江板塊小區(qū)房?jī)r(jià)紛紛破2萬(wàn)，政務(wù)新區(qū)玖樟臺(tái)更是達(dá)到25000 。當(dāng)然蕪湖下半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，

下降最快的小區(qū)達(dá)到2000元每平。在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有后退的城市，房?jī)r(jià)一般呈周期性上漲，我預(yù)測(cè)蕪湖市房?jī)r(jià)在2021-2025年，蕪湖市主城區(qū)房?jī)r(jià)在20000元左右，如果包含灣沚和繁昌均價(jià)會(huì)在18000元左右。濱江板塊和政務(wù)新區(qū)會(huì)破4萬(wàn)元每平，未來(lái)幾年蕪湖暢銷(xiāo)板塊會(huì)擴(kuò)大到江北集中新區(qū)、三山經(jīng)開(kāi)區(qū)（原三山區(qū)政府附近）、灣沚區(qū)等此貼5年不刪！！！！！會(huì)不會(huì)打臉？！。

2、蕪湖2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎樣的？

沒(méi)人回答，我自己回答談?wù)勛约合敕?1.先談國(guó)際環(huán)境，目前中美貿(mào)易戰(zhàn)不確定因素較多，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，美國(guó)2008年以來(lái)寬松的貨幣政策早已到了盡頭，明年美聯(lián)儲(chǔ)適時(shí)還會(huì)加息遏制通貨膨脹的苗頭，控制貨幣量，人民幣承受壓力較大；所以說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫繼續(xù)吹大的國(guó)際環(huán)境是沒(méi)有的！2.國(guó)內(nèi)環(huán)境。自中美貿(mào)易戰(zhàn)，美聯(lián)儲(chǔ)加息，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但為避免系統(tǒng)性出現(xiàn)金融問(wèn)題，又要給前幾年開(kāi)始的加杠桿行為剎車(chē)（其實(shí)前幾年國(guó)家也不是想通過(guò)樓市發(fā)展GDP，主要想把錢(qián)流轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但貨幣的逐利性和地方土地財(cái)政政策，將過(guò)多的錢(qián)引到了樓市），貨幣量不會(huì)超過(guò)兩位數(shù)增長(zhǎng)，水漫式不會(huì)再出現(xiàn)，今年M2不超過(guò)8%，相比前幾年16%，已經(jīng)腰斬，貨幣會(huì)加強(qiáng)定向管控，樓市肯定會(huì)嚴(yán)防，開(kāi)發(fā)商的融資成本和壓力較大，所以貨幣是不支持房?jī)r(jià)快速上漲；同時(shí)國(guó)家主張房住不炒，所以地方政府政策不會(huì)放松，樓市還會(huì)繼續(xù)凍結(jié)流動(dòng)性，總體保持樓市一個(gè)穩(wěn)定，

3.講講蕪湖此次房?jī)r(jià)上漲過(guò)程。蕪湖上次的高峰是2009到2012左右，從均價(jià)3500漲到了6000多，當(dāng)時(shí)得益于四萬(wàn)億刺激政策，2013年蕪湖樓市根據(jù)全國(guó)大環(huán)境開(kāi)始管控，導(dǎo)致剎車(chē)太猛，2014年到2016年上半年都在橫盤(pán)，期間國(guó)家大環(huán)境去庫(kù)存，蕪湖市出臺(tái)了不少政策，如三縣來(lái)蕪湖市區(qū)買(mǎi)房給優(yōu)惠等等，效果都不明顯（畢竟蕪湖是三四線(xiàn)城市，人口增速有限），但到2015年，國(guó)家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況，記得當(dāng)時(shí)計(jì)劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶(hù)（記不清了，看看就行），很多都是貨幣安置，隨著2015年下半年棚改資金陸續(xù)到位，銀行利率降低，終于帶動(dòng)了成交量的上漲，二手房從2015年每天的30套（僅供參考，不是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）到2016年下半年每日均120套（僅供參考），一直持續(xù)到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。