對(duì)于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的房產(chǎn)很早以前我就有過(guò)自己的觀點(diǎn)“打著鄭州周邊的名義來(lái)吸引投資者”，甚至熟悉平原新區(qū)的朋友應(yīng)該清楚的記得2016-2017年平原新區(qū)的銷售顧問(wèn)就以“鄭州后花園”和平原新區(qū)要?jiǎng)潥w鄭州管轄等來(lái)吸引大量的外來(lái)人在平原新區(qū)購(gòu)房、投資。

1、新鄉(xiāng)平原新區(qū)的住宅目前值得投資嗎？

感謝邀請(qǐng)回答，對(duì)于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的住宅到底值不值得投資？我的觀點(diǎn)是一貫的，相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該有所了解。今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，李嘉誠(chéng)都警示2019年不要炒房了，你還去投資？過(guò)去的2018年我都一直在強(qiáng)調(diào)我的觀點(diǎn)：房住不炒。這不僅僅是國(guó)家調(diào)控政策也是民心所向，也是房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在的必然，經(jīng)過(guò)2018年的房地產(chǎn)形勢(shì)，已經(jīng)表明了房子只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)這種情況將會(huì)更加常見。

所以，再次告訴想要通過(guò)房子發(fā)家的朋友不要再幻想了，至于平原新區(qū)的住宅，幾點(diǎn)愚見：第一、亟需住房但是在鄭州市區(qū)買不起房的可以考慮。目前鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)在14000元左右，房?jī)r(jià)過(guò)高是事實(shí)，而距離鄭州較近的區(qū)域平原新區(qū)無(wú)疑是選擇之一，但是有一點(diǎn)要清楚：平原新區(qū)畢竟屬于新鄉(xiāng)，不屬于鄭州，就算買了也解決不了鄭州戶口和教育等問(wèn)題。

第二、改善房的可以考慮，對(duì)于很多在鄭州市區(qū)買房的朋友來(lái)說(shuō)，相信第一套房真正滿意的是很少的。戶型不好、面積太小、生活噪音大等等問(wèn)題是普遍存在的，而平原新區(qū)作為改善房無(wú)疑是選擇之一，這個(gè)區(qū)域目前集中的開發(fā)商都很有實(shí)力，樓盤設(shè)計(jì)、戶型、配套等等都還是不錯(cuò)的。第三、投資的最佳期早已過(guò)了，不建議，據(jù)我所了解的消息平原新區(qū)的房?jī)r(jià)暴漲時(shí)間在2017年，最高時(shí)候房?jī)r(jià)最高達(dá)到10000元左右，被炒的意味很明顯。

但是近兩年的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本趨于穩(wěn)定，均價(jià)在8000元左右，簡(jiǎn)單這樣來(lái)說(shuō)，目前平原新區(qū)真正的居住人數(shù)不足以支撐起二手房市場(chǎng)，雖然說(shuō)未來(lái)平原新區(qū)人口規(guī)劃是60萬(wàn)左右，但是目前距離這個(gè)數(shù)字還要時(shí)間。平原新區(qū)未來(lái)或許不錯(cuò)，但是需要時(shí)間平原新區(qū)被新鄉(xiāng)市政府作為一個(gè)副廳級(jí)新區(qū)來(lái)規(guī)劃發(fā)展，可以說(shuō)算是新鄉(xiāng)所轄區(qū)域級(jí)別最高的了，不出意外平原新區(qū)為了在新鄉(xiāng)的地位未來(lái)會(huì)類似于鄭東新區(qū)慪今天的在鄭州的地位，

但是唯一缺少的還是時(shí)間，要知道鄭東新區(qū)經(jīng)歷了將近15年的發(fā)展才有今天的地位。幾點(diǎn)愚見：第一、平原新區(qū)如今的房?jī)r(jià)，主要是依靠政策，說(shuō)句實(shí)話，如今平原新區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口不足以支撐起這樣的房?jī)r(jià)。如今平原新區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)為新能源、新科技產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)等，產(chǎn)業(yè)正處于培養(yǎng)發(fā)展期，距離真正產(chǎn)生效益，創(chuàng)造GDP還是有距離的，

根據(jù)規(guī)劃2020年平原新區(qū)要達(dá)到50萬(wàn)的規(guī)模，但是如今有多少人口去過(guò)的朋友應(yīng)該心里有數(shù)。第二、房子雖然是投資品，但是其高收益時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，人們喜歡投資房子其原因根本在于其高回報(bào)率，過(guò)去高達(dá)20%甚至30%的高增長(zhǎng)率，不僅僅使得人們瘋狂，銀行包括其他行業(yè)都跟著瘋狂。但是如今呢？根據(jù)2018年11月份的住建部公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲均價(jià)才在7%左右，可以說(shuō)其高收益時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，

2、對(duì)于新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的房子，未來(lái)的均價(jià)會(huì)是多少錢？

2010年平原新區(qū)獲批，因?yàn)槭菢O少的從農(nóng)田開始的，既不接鄭州也不接新鄉(xiāng)，所以初期發(fā)展是有較大難度，現(xiàn)在初具規(guī)模，離鄭州這么近，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和國(guó)家中心城市讓鄭州即將步入一線城市，必須有更大大的格局，地鐵輕軌都已經(jīng)規(guī)劃，尤其是黃河生態(tài)是東南西所不具備的，也是鄭州唯一可以拿出來(lái)的特色了，以前規(guī)劃從不提北部，現(xiàn)在有了北聯(lián)的規(guī)劃，劃不劃給鄭州，平原新區(qū)都不會(huì)差，至少也會(huì)相當(dāng)于之前惠濟(jì)區(qū)，惠濟(jì)區(qū)一直以來(lái)都是鄭州最窮的區(qū)，是落后的代名詞，這兩年的發(fā)展大家看到了吧，房?jī)r(jià)僅次于東區(qū)和金水而且有大量土地和發(fā)展空間，將來(lái)發(fā)展?jié)摿κ志薮?近幾年隨著霧霾治理力度加大，很大中小企業(yè)搬到平原新區(qū)，為新區(qū)發(fā)展提供了動(dòng)力，鄭州限購(gòu)后，平原新區(qū)出現(xiàn)大范圍的提升，現(xiàn)在高層價(jià)在7000-9000之間(個(gè)別除外)，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控力度加大，現(xiàn)在出現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，我相信，這個(gè)區(qū)一定有很好表現(xiàn)!現(xiàn)在的環(huán)境和良好規(guī)劃，一座生態(tài)新城已呈現(xiàn)在面前，希望大家有空多去實(shí)地看看吧!。