按照2018年發(fā)布的商業(yè)城市魅力排行，許昌是我國(guó)的三線城市，同時(shí)許昌也是鄭州大都市區(qū)的城市之一，自許昌東站開(kāi)通前，房?jī)r(jià)便已經(jīng)抬頭，現(xiàn)在又有許昌北站的建設(shè)，也使得眾多開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了許昌。許昌前幾年房子造的過(guò)多，真正居住的你自己看一下有多少，如今許昌最貴的地段是在芙蓉湖周邊，有些人也把它稱(chēng)作是鄭州的“北龍湖”，由此可想許昌的高房?jī)r(jià)并不是立足于城市發(fā)展程度本身，而是要向鄭州大都市區(qū)看齊。

1、許昌的房子還能買(mǎi)嗎？

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，需要人口和產(chǎn)業(yè)做支撐。看看許昌這么多年有多少外來(lái)人口流入？再看看許昌有什么產(chǎn)業(yè)能夠支撐這么高的房?jī)r(jià)？別跟我說(shuō)拆遷戶(hù)來(lái)買(mǎi)房，拆遷戶(hù)的補(bǔ)償夠買(mǎi)一套房不？還有人幻想著，鄭許融城能帶來(lái)鄭州的買(mǎi)房客，你自己想想，如果你在鄭州工作，你會(huì)來(lái)許昌買(mǎi)房嗎？別說(shuō)鄭許城際快線，就是現(xiàn)在鄭州到許昌也有高鐵，半小時(shí)不到就能到鄭州，

2、如何看待河南許昌一個(gè)四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)的狀況？

感謝邀請(qǐng)，許昌這幾年的房?jī)r(jià)就像指數(shù)性一般上漲，2018年還被曝光了“陰陽(yáng)合同”，因此房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)并不是真實(shí)的城市消費(fèi)水平，而是開(kāi)發(fā)商相互炒作的結(jié)果。從許昌這三年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，幾乎是翻了一番，目前均價(jià)穩(wěn)定在7000-8000之間，在東區(qū)房?jī)r(jià)突破8000的尤其多，其實(shí)在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，也一直在進(jìn)行宏觀調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不料在去年還是曝光了“陰陽(yáng)合同”，就是報(bào)送給物價(jià)局的是一個(gè)價(jià)，與業(yè)主簽訂的更高，而部分業(yè)主也在幫助這種炒房行為。

按照2018年發(fā)布的商業(yè)城市魅力排行，許昌是我國(guó)的三線城市，同時(shí)許昌也是鄭州大都市區(qū)的城市之一，自許昌東站開(kāi)通前，房?jī)r(jià)便已經(jīng)抬頭，現(xiàn)在又有許昌北站的建設(shè)，也使得眾多開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了許昌，并且許昌在河南總體經(jīng)濟(jì)排第四，人均經(jīng)濟(jì)排第六，算是收入水平比較高的城市。如今許昌最貴的地段是在芙蓉湖周邊，有些人也把它稱(chēng)作是鄭州的“北龍湖”，由此可想許昌的高房?jī)r(jià)并不是立足于城市發(fā)展程度本身，而是要向鄭州大都市區(qū)看齊，

3、許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？

我也有相同打算，從宏觀上看，許昌發(fā)展向北，集中在鹿嗚湖、芙蓉湖，建安區(qū)方向，看許昌北高鐵站的布局，這是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為鄭許一體化鋪路，建安區(qū)政府北遷就是標(biāo)志。個(gè)人暫時(shí)現(xiàn)在比較看好鹿鳴湖區(qū)域，從房?jī)r(jià)上看，許昌的價(jià)比較高，不太正常，己直逼鄭州了，房?jī)r(jià)基本不會(huì)跌是大方向，但會(huì)有浮動(dòng)，這個(gè)浮動(dòng)會(huì)比較明顯，頂一般工薪階層幾年的收入，判斷有幾點(diǎn)，1、許昌炒房團(tuán)退出，退出必把持有拋售，

2、房產(chǎn)稅等即將出臺(tái)。3、投資房產(chǎn)持有者也會(huì)拋售一些房產(chǎn)，也在觀望選擇合適的時(shí)間點(diǎn)，但不會(huì)對(duì)這一階層有太大壓力，必競(jìng)有抗擊打能力。4、許昌很多房產(chǎn)基礎(chǔ)材料供應(yīng)商手中的抵款房，多數(shù)都是扺款房，要錢(qián)沒(méi)有，只有房，但手中的房有價(jià)無(wú)市，賣(mài)肯定會(huì)有損失，經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)逼迫拋售，5、許昌外來(lái)人口少或基本可以忽略不計(jì)，無(wú)新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充。

無(wú)新鮮血液?充的城市會(huì)有大發(fā)展嗎？會(huì)能支撐城市龐大的布局嗎，6、大面積拆遷己不會(huì)再現(xiàn)，這些是主要購(gòu)買(mǎi)方，。7、許昌前幾年房子造的過(guò)多，真正居住的你自己看一下有多少，晚上看燈即可，天寶路附近還未住滿(mǎn)。8、近年，因銀行收緊貸款，很多小的房地產(chǎn)商己快無(wú)抗擊打能力，但不能降價(jià)銷(xiāo)售，這個(gè)是政府管控的重中之重，如果一直無(wú)資金回籠，會(huì)逼迫加快飛天，

綜合來(lái)說(shuō)，如果是剛需必須買(mǎi)，可以買(mǎi)，總體會(huì)保持的，但浮動(dòng)會(huì)出現(xiàn)損失工薪階層幾年的收入，剛需購(gòu)房者也就不會(huì)太在意浮動(dòng)的事了，如果是有能力還是向大城市，比如鄭州，我也想買(mǎi)，但2020年不是時(shí)機(jī)！能緩就觀望一下，有在許昌買(mǎi)房的朋友希望也交流一下，必竟錢(qián)不是大風(fēng)刮來(lái)的，選個(gè)合適的位置比什么都重要！個(gè)人觀點(diǎn)，多多指正！。

4、河南許昌市房?jī)r(jià)怎么樣？

許昌作為距離河南省會(huì)鄭州較近的一個(gè)地級(jí)市，房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市，比如新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)、開(kāi)封、焦作，屬于中上等，未來(lái)房?jī)r(jià)具有以下幾個(gè)特征：1、隨著“鄭許一體化”正式寫(xiě)入河南省《政府工作報(bào)告》，為許昌未來(lái)發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。2、許昌城市生產(chǎn)力還是可期，在“2018年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜”上，北京、上海、廣州分別前三位。