這批房子都是在16年開始買的房子，現在已經交房了，炒房客開始拋售，（12年到14年是杭州房價的寒冬，那時候下沙跌的嚴重，杭州房價起不來，16年杭州借助G20這一波大量暴漲）2.15.16.17年杭州大量拆遷房，導致了杭州本地的居民有大量的熱錢，他們拿到這部分錢后，也進去了買房市場，現在交房后，杭州的租房市場并不算好，有一定下降的趨勢。

1、杭州2018年為什么會有這么多買房的？

一是杭州經濟這幾年得到良好發展，G20和亞運會加速了城市建設。二是整個國家房價都在漲，杭州只是跟漲，而且比深圳、廈門、南京等熱點城市慢了半拍，故其它城市在政策打壓下不漲了，杭州仍有上漲空間，三是杭州房價在政策調控下，一手房價得到了嚴格控制，導致一、二手房價格到掛，一手房買到就是賺到。三是杭州因為14-15年房價下降，土地推出的少，而16年快速去庫存后，后續新房庫存嚴重不足，

2、杭州2018年樓市情況如何？

現在已經接近18年年底了。樓市基本上處于穩定狀態，部分地區的小區有一定的下滑趨勢，但還是需要理性看待，現階段買房最大的問題不在于房子每平方降低多少錢，問題的關鍵在于銀行貸款的利率，現在杭州房子利率基本都要上提15%-20%最少，這是一個極其恐怖的數字。200萬貸款30年基準利率本息382萬，上浮20B6萬，排除高收入人群，對普通家庭來說還是有區別的，

3、超50樓盤入市，杭州的房子還賣的出去嗎？

我覺得主要還是看樓盤，有一些樓盤，無論是從價格，還是位置以及以后的發展空間，都處于性價比比較高的狀態，而且定位是屬于偏剛需和剛改，這一類的房源就比較受大家的歡迎，比如近期比較火的上實海上海、梧桐郡、天都城沁源公寓等樓盤，都是屬于萬人搖的狀態，天都城178套房源，27118個搖號人數，中簽率達到了0.66%，也是很厲害的，更多信息，你可以去杭州購房通上面了解一下喲。

4、杭州房價疫情后2020年怎么樣？

杭州還是那個杭州，疾病過后，依然是活力四射，對房價的影響，只是暫時的，不會是趨勢性的，浙江由浙江整體的魅力，不僅僅經濟基礎扎實，就是制度基礎也更加完善，無一例死亡就是最好的見證。杭州曾經生活了多年，記憶猶新，杭州走馬觀花未必會有深厚的印記，但是生活越久，杭州越有魅力，是一個宜居城市，只是房價太高，不適合一般外來者購買房子而已，可是依然阻擋不了外來人到杭州淘金，

杭州作為浙江經濟文化政治中心，又是一個知名旅游城市，上有天堂下有蘇杭可不是虛的，而是貨真價實的，房價自然不太便宜，經過數年上漲，杭州房價也有點高處不勝寒的況味，出現了高位的震蕩，19年下半年，有不少消息說，杭州二手房跌價難以賣出。但從整個一手房市場來看，并沒有明顯的下跌，也就是一個高位震蕩而已，下圖是來自于安居客的均價走勢圖，整個杭州均價已經接近3萬元大關了，各大城區房價更高。

西湖可謂是名聞遐邇，房價并不是最高，最高的是下城區，下圖西湖均價走勢圖，3萬多一平米，很多經濟欠發達地區一年不吃不喝的收入也不買到一平米房子。杭州房價高，與經濟發達，收入很高有關，上半年城鎮和農村居民人均可支配收入分別為36610元和19040元，折算成年度就是73220元，這個收入還是很不低的，以2019年12月房價27002元/㎡計算，可以購買2.71平米房子，在全國來看，屬于購房壓力比較大的城市，所以一般外地人在杭州打工，要想買房子是不太可能的，除非是高級打工者或者是經商創業者，

我記得昨天寫過一個回答，某地一年人均可支配收入可以購買6平米左右的房子，相比之下，杭州購房壓力是很大的。杭州房價高，在于是一個旅游城市，旅游城市，流動人口達，土地更值錢，面粉貴了，面包自然也跟著貴，房價自然高，杭州是一個發展前景很好的城市，杭州位列GDP三十強第十，轉載一個圖表，更加直觀一點，一個有活力的城市，外來人口不斷流進，房子需求不會降低，房價只能位于高位，難以下跌。