肯定有地鐵或者有規(guī)劃中的地鐵優(yōu)先啦，否則交通不便增值也慢，以后不用了出租也是個(gè)問(wèn)題。結(jié)合以上四點(diǎn)看政府的規(guī)劃，有整體規(guī)劃的區(qū)域可以買(mǎi)，比如成都的天府新區(qū)秦皇寺中央商務(wù)區(qū)周邊，興龍湖周邊等，并不好租，但是有實(shí)力的個(gè)人或者酒店企業(yè)可以購(gòu)買(mǎi)，有實(shí)力個(gè)人可以整層購(gòu)買(mǎi)做酒店，回報(bào)還是不錯(cuò)的。

1、想在成都買(mǎi)loft公寓自住，有哪些需要注意的地方？

買(mǎi)公寓自住有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的考量：后期使用成本和交通。另外出售的時(shí)候還存在另一個(gè)很大的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：稅費(fèi)高，因此你在考慮購(gòu)買(mǎi)自住的情況下，最好考慮一下公寓的本質(zhì)屬性：投資。目前新批的LOFT公寓幾乎只有4.2米和3.9米，且不再通氣，目前很多在售的三通且4.9米公寓均是前幾年批下來(lái)的。因此在購(gòu)買(mǎi)以自住為主的LOFT時(shí)，很重要的就是要考慮以下因素：1、首先考慮4.9層高，可以隔兩層且沒(méi)有壓抑感，

4.2和3.9怎么隔感覺(jué)都不是很好。2、生活成本，水電氣及物管費(fèi)分別是多少，全民用是最好選擇，實(shí)在不行，不能高于民用30%，不然使用成本過(guò)高，并不劃算。現(xiàn)在在售的4.9LOFT中，據(jù)我所知全民用的幾乎沒(méi)有，但有部分樓盤(pán)水氣民用，電商用且價(jià)格僅比民用高0.2-0.3元，3、地理位置。肯定有地鐵或者有規(guī)劃中的地鐵優(yōu)先啦，否則交通不便增值也慢，以后不用了出租也是個(gè)問(wèn)題，

4、關(guān)于留給孩子。留給后臺(tái)有兩種方式：遺產(chǎn)和贈(zèng)予，公寓由于是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與需要交納3%的契稅和0.05%印花稅，直系親屬可以免5.6%的增值稅及附加30%~60%的土地增值稅，以及20%的個(gè)人所得稅。但以后你的孩子出售的時(shí)候，20%的個(gè)稅就要交了，還有外加增值稅，土地增值稅等綜合起來(lái)約占成交價(jià)格的17%，

2、現(xiàn)在成都的LOFT復(fù)式公寓值得買(mǎi)嗎？

成都的LOFT復(fù)式公寓值不值得買(mǎi)首先還是要看個(gè)人的需求。題主主要問(wèn)的是復(fù)式公寓，那么面積大的高端豪裝公寓以及平層公寓就不做討論，如果有興趣可以另做單獨(dú)探討。先來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)：1，面積小總價(jià)便宜。往往公寓的價(jià)格只有同地段價(jià)格的80%甚至更低，2，利用率高，因?yàn)槭菑?fù)式公寓，普遍來(lái)說(shuō)層高都比較高，分為4.9米，4.2米，以及3.9米的層高，往往可以做兩層或者錯(cuò)層。

3，位置比較好，公寓所在地段往往是政府規(guī)劃不能進(jìn)行住宅用地的地段，一般來(lái)說(shuō)距離地鐵比較近，交通比較發(fā)達(dá)。周?chē)涮滓?guī)劃也比較快，生活比較方便，4，租售比較高，公寓的出租價(jià)格往往高于同面積的住宅，位置足夠好的公寓租金的年回報(bào)率甚至可以超過(guò)10%。5，可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用途較多，可以用作經(jīng)營(yíng)，可以做工作室等缺點(diǎn)：1，不能落戶(hù)，公寓是不能夠進(jìn)行落戶(hù)的，所以對(duì)有孩子需要上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)比較頭疼。

2，產(chǎn)權(quán)40年，產(chǎn)權(quán)不及住宅年限長(zhǎng)，3，公攤比較大，復(fù)式的公攤面積往往超過(guò)30%4，水電費(fèi)比較高，水電費(fèi)用基本是住宅的2.5-2倍。5，梯戶(hù)比小，公寓的梯戶(hù)比往往是3梯20戶(hù)3梯8戶(hù)等甚至更多，6，小區(qū)人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，復(fù)式公寓由于面積小，業(yè)主投資客較多，往往是拿去出租，小區(qū)門(mén)禁也不是很完善，人口流動(dòng)性大，所以存在一定的安全隱患。

7，交易時(shí)稅費(fèi)較高，增值速度不快，公寓的交易除了住宅所需的契稅等還要繳納增值部分20%的個(gè)人所得稅或營(yíng)業(yè)稅。8，首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最長(zhǎng)貸款年限為10年通過(guò)上面的優(yōu)缺點(diǎn)，可以看到公寓也有公寓的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，那么公寓到底能不能買(mǎi)，到底適合什么人群呢？復(fù)式公寓適合以下幾類(lèi)人群。1，有長(zhǎng)期投資意愿的投資客，

由于公寓出租回報(bào)率較高，適合想通過(guò)租金收益獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定投資回報(bào)的投資客，但是目前成都的公寓市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，公寓項(xiàng)目的挑選需要非常多的前期功課和對(duì)整個(gè)政府規(guī)劃的一個(gè)深入了解。熟悉整個(gè)租金的租售比，怎么挑最后說(shuō)，2，適合周?chē)ぷ鳑](méi)有購(gòu)房資格的外地年輕人，由于總價(jià)低，拿來(lái)做公寓附近工作的年輕人的過(guò)度房產(chǎn)是比較合適的，當(dāng)需要購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，公寓也可轉(zhuǎn)為出租，可以緩解一定的住宅月供壓力。