大修基金怎么算?大修基金怎么算?大修基金怎么算大修基金，也叫維修基金。很多人都不知道大修基金，更不知道大修基金怎么算，一般開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候會(huì)要求購(gòu)房者繳納大修基金，那么，下面小編就來(lái)給你介紹一下大修基金和大修基金是怎么算的，讓我們來(lái)看看。

主觀法:大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定，按照購(gòu)房總價(jià)款2%~3%的比例繳納。收取的大修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。首期維修基金的繳納:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和新建商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:1 .對(duì)安裝電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的4%；無(wú)電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按建筑面積每平方米造價(jià)的3%繳納；2.安裝電梯的房屋，購(gòu)房人按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的3%；無(wú)電梯的房屋，購(gòu)房人按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的2%。

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納維修基金和契稅。買(mǎi)房后很多業(yè)主還會(huì)買(mǎi)車(chē)位，那么車(chē)位大修基金和契稅怎么算？大修基金中的車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)不一，一般按車(chē)位總價(jià)的2%繳納。車(chē)位契稅按車(chē)位總價(jià)的3%繳納，部分地區(qū)調(diào)整為4%。具體繳費(fèi)比例應(yīng)根據(jù)城市情況確定。需要注意的是，大修基金也是維修基金，是屬于小區(qū)業(yè)主的。業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主，個(gè)人業(yè)主不得從銀行提取全部維修資金。

如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就意味著車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能出售。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不享有其所有權(quán)，更不用說(shuō)將車(chē)位市場(chǎng)化了。2.車(chē)位的相關(guān)規(guī)則要寫(xiě)進(jìn)合同。買(mǎi)受人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，若車(chē)位隨房屋一起預(yù)售，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在預(yù)售合同補(bǔ)充條款中明確約定車(chē)位的位置、車(chē)位編號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格，最好附有平面圖，并約定分歧的解決辦法。

主觀法:大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定，按照買(mǎi)受人購(gòu)房總價(jià)款的2%~3%的比例繳納。收取的大修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。首期維修基金的繳納:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和新建商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:1 .對(duì)安裝電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的4%；無(wú)電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按建筑面積每平方米造價(jià)的3%繳納；2.安裝電梯的房屋，購(gòu)房人按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的3%；無(wú)電梯的房屋，購(gòu)房人按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的2%。

大修基金是大修基金中的維修基金。大修基金(算法)繳納標(biāo)準(zhǔn):商品住宅、非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照自有物業(yè)建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存的首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積的房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。公共部位是指單幢房屋內(nèi)業(yè)主或單幢房屋內(nèi)業(yè)主與結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)或車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

很多人都不知道大修基金，更不知道大修基金怎么算。一般開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候會(huì)要求購(gòu)房者繳納大修基金。那么，下面小編就來(lái)給你介紹一下大修基金和大修基金是怎么算的。讓我們來(lái)看看。什么是大修基金？大修基金，又稱(chēng)維修基金，每個(gè)地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有自己的條款，但都是以2008年2月起建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》的詳細(xì)條款為依據(jù)。

大修基金提取和歸集:未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)管理；成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其利息。物業(yè)管理行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就大修基金的存儲(chǔ)、提取和結(jié)算簽訂書(shū)面合同。一般情況下，大修基金在業(yè)主收樓時(shí)繳納，并支付到物業(yè)管理處指定的賬戶(hù)。

大修基金也叫維修基金。每個(gè)地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有自己的規(guī)定。通常的使用范圍和時(shí)間是:1。保修期后公共設(shè)施的維修；2.保修期后的公共設(shè)施維修，即除您自己專(zhuān)有部分和其他業(yè)主專(zhuān)有部分以外的所有公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、發(fā)電機(jī)、消防設(shè)備等。大修基金(算法)繳納標(biāo)準(zhǔn):商品住宅、非住宅房屋的業(yè)主按照自有物業(yè)建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存金額為每平方米建筑面積/當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程的5%至8%/每平方米建筑造價(jià)。

首期維修基金的繳納:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和新建商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:1 .對(duì)安裝電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按建筑面積每平方米支付4%的成本價(jià)。2.對(duì)無(wú)電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的3%。配有電梯的住宅，購(gòu)房人按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的3%。3.無(wú)電梯的房屋，購(gòu)房人按建筑面積每平方米支付成本價(jià)的2%。

2.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期向上級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告維修基金的交存情況。3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用和結(jié)余情況，4.單一業(yè)主可憑維修基金發(fā)票到開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其名下維修基金的使用和留存情況。因拆遷造成財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主可憑相關(guān)證明向銀行提取子賬戶(hù)內(nèi)的余額，5.大修基金是公共設(shè)施和共用設(shè)備的維修基金。