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1，房價成泡沫之前怎么處理房產

建經濟適用房，防止泡沫。

房價成泡沫之前怎么處理房產

2，國家房價調控都有什么措施

供應經濟適用房，限制銀行貸款購置第二套房。

國家房價調控都有什么措施

3，房價泡沫的分析你

泡沫房價其實最主要也就是金融危機來臨的象征！

房價泡沫的分析你

4，如何實現我國房地產經濟泡沫的軟著陸

這個命題這么大，在這上邊問啊，如果不嫌我技術不行的話，我來說兩句，哈哈，如果想軟著陸，就必須得城鎮化，想要城鎮化，就必須得先保證了廣大農村的生計與醫療，只要保證了他們的生計與醫療，農民到哪里都會愿意的，不過需要投入一些資金人力，或者是讓一些有錢人均出來一部分財富給農民，達到一個平衡，再著陸，另一個就是要嚴格意義上的一人一房，一人最多一套房，或者直接開一個房市交易所，直接可以讓房東在上邊像炒股一樣去炒房，就可以了我是高意模型的，有這方面需要@我地產模型這方面的

5，樓市泡沫破滅如何應對

除非你是銀行系統或者開發商的高層，可以掌握到房地產最新最內部的信息，否則你永遠都不知道泡沫什么時候到來。現在的房地產結構是不合理的，建議不要深度介入或者介入，明年的房地產也是上升的趨勢。

樓主：您以為房地產泡沫破裂，我們大家就買的起房子了嗎？錯了。房地產已經綁架了國民經濟，它消滅了中產階級，制造了一大批的房奴，使人民畢生的財富都被洗劫一空，使除了房地產相關行業以外，國內其他消費不足，長期會引起國民經濟畸形發展，而房地產泡沫破裂會引發經濟危機。這個危機沖擊最大的就是銀行，地產商賣地的錢是貸款，房奴買房也是銀行貸款，泡沫破裂直接威脅的就是銀行，銀行破產，直接威脅整個國民經濟，就會出現工廠倒閉，工人失業····這，都是我們所不愿看到的。由此國家已經推出了歷史上最嚴厲的調控政策，限令國家76家國企退出地產行業，馬上就要提出房產稅。股市已經提前反應，所有地產公司的股票都已經跌去一半多，現在房地產商是在苦撐，已經有好的國內有名房地產企業開始打折銷售，地產價格下跌大概要到年底和011年。我們不要的不是泡沫破裂，要的的回到一個合理的價位上來，實現經濟的軟著陸。

6，房價泡沫的成因

關于房地產“泡沫”的成因，主要有以下三個方面： 1、投資者過度投機買房是用來住的，不是來囤房炒價的，炒房者過度投機，短買短賣，利用房價暴漲的時間差，倒手后就有幾十萬乃至上百萬的收入，這向來是投機炒房的傳統手法，炒房者過度的投機，讓樓市進入了虛熱的狀態，變相導致房價過度膨脹。 2、消費者及投資者對未來價格的預測偏高現在的房地產市場，不是沒有市場，不是缺乏剛需，大量剛需人群買不起房，根本的原因是房價太高，剛需的收入買不起，房價收入比差距太大。造成這個矛盾的根本也不是房子成本高，不是建設不了價格讓剛需收入買得起的房子，而是開發商和中間商的投機惡炒行為所致所害。調控中房地產市場成交疲弱是剛需購買力不足，不是對未來漲跌的預期。投機客才會以價格的變化與預期為抉擇因素，投機客追漲殺跌為了謀利賺錢，剛需用戶追求的是消費得起解決需求。 3、銀行信貸非理性擴張銀行作為高杠桿經營的金融機構，最主要的業務是吸收存款和發放貸款，目前的信貸投放偏快情況，在一定程度上折射出我國商業銀行貸款中的一些非理性行為，不少商業銀行在資本充足之后，為了用足經濟資本、提高資本率，加大了信貸投放力度，投資者可以利用信貸進行囤房，造就樓市虛熱，所以也是導致點投資者過度投機，不管原因有多種，其最后的結果就是房價過高，讓剛需這不得已買不起房。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

7，關于房地產泡沫

如果張三拿100萬元買一棟房子，過了一年，以200萬元賣給了李四。那么，張三在一年之內賺了100萬元，投資利潤率幾乎是100%。實際上世界上的房屋總量并沒有增加，總的社會財富也沒有發生任何變化。張三所賺的100萬元是李四提供的。　　當李四看到張三能夠在一年之內從房地產的買賣中凈賺100萬時，他會很自然地預期，如果他買進這棟房子，在一年之后再賣掉，同樣也能掙100萬元。在巨額利潤的吸引之下，即使他手上沒有200萬元的現金，他也會千方百計籌集資金。最簡單的辦法是向銀行貸款。泡沫經濟必然把銀行拖下水。　　一般來說，銀行非常愿意給房地產投資發放貸款。拿上面的例子來說，當李四打算用200萬元從張三手中買下這棟房子的時候，他手上可能只有40萬元。他需要向銀行貸款160萬元。銀行發放貸款之后要求李四以分期付款方式，在若干年內連本帶息歸還貸款。銀行發放貸款的依據是確認房產價格是200萬元。如果房地產的市價不變，或者有所上升的話，那么銀行發放房地產貸款是只賺不虧的。在正常情況下，房地產價格總是比較穩定地上升。如果李四不能如期支付約定的數額，跑得了和尚跑不了廟，銀行可以收回房子的產權，通過拍賣追回貸款。倘若這棟房子拍賣200萬元，扣除了160萬元的貸款和相應的利息、手續費之后，還可以返回一些錢給李四。在這種情況下，所有的損失都由李四來承擔。　　泡沫經濟往往會給銀行系統傳遞錯誤的信息。在經濟繁榮時期銀行往往過于樂觀，放松貸款。既然房地產價格節節上升，銀行手中的抵押越來越值錢。銀行有持無恐，投資風險極小。業務越做越大，利潤也水漲船高。即使有些貸款不能及時歸還，其損失也完全由貸款方負責。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地產價格急轉直下，結局就可能完全不一樣了。假定市場上對房地產的需求驟然下跌，沒有人愿意支付高于100萬元來購買李四的房子。同時，李四喪失了分期付款的能力。在李四宣告破產之后，銀行收回他的房子，拍賣所得只有100萬元，無論如何也沒有辦法抵償他當初借貸的160萬元。李四自己的40萬元泡湯了，他的日子自然非常艱難，而銀行的日子也不好過，在帳面上馬上就出現了60萬元的壞賬。　　在這個例子中，張三當初確實賺到了100萬元。但是，這筆錢并不是從天上掉下來的，其中有40萬元來自于李四，有60萬元來自于銀行。無論從哪個角度來說，當張三把房子賣給李四的時候，這筆交易已經結束了。張三獲利，合理又合法。沒有任何理由要求他來承擔李四和銀行的損失。泡沫經濟把40萬元從李四的手中轉到張三手中，同時又把60萬元從銀行轉到了張三的手中。　　總之，由于在經濟繁榮時期貸款條件放松了，銀行系統的處境也因此而變得比較脆弱。一旦泡沫經濟迸裂，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統，而造成整個國民經濟的危機。如果你沒有象李四那樣剛好在泡沫迸裂之前買進那棟房子，那么，房地產價格下跌并不會讓你感到心驚膽戰。在泡沫經濟崩潰的過程中，并不是每一個人都會直接受到損失，可是銀行卻一定會遭遇危機。在泡沫經濟崩潰之后，銀行絕不可能避免大量壞賬。當銀行系統不能正常運作的時候，社會上的每一個人都間接地受到了沖擊。