國家如何應(yīng)對房價泡沫，房價成泡沫之前怎么處理房產(chǎn)

來源：整理時間：2023-03-12 15:26:07 編輯：今日頭條手機版

1，房價成泡沫之前怎么處理房產(chǎn)

建經(jīng)濟適用房，防止泡沫。

房價成泡沫之前怎么處理房產(chǎn)

2，國家房價調(diào)控都有什么措施

供應(yīng)經(jīng)濟適用房，限制銀行貸款購置第二套房。

國家房價調(diào)控都有什么措施

3，房價泡沫的分析你

泡沫房價其實最主要也就是金融危機來臨的象征！

房價泡沫的分析你

4，如何實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的軟著陸

這個命題這么大，在這上邊問啊，如果不嫌我技術(shù)不行的話，我來說兩句，哈哈，如果想軟著陸，就必須得城鎮(zhèn)化，想要城鎮(zhèn)化，就必須得先保證了廣大農(nóng)村的生計與醫(yī)療，只要保證了他們的生計與醫(yī)療，農(nóng)民到哪里都會愿意的，不過需要投入一些資金人力，或者是讓一些有錢人均出來一部分財富給農(nóng)民，達到一個平衡，再著陸，另一個就是要嚴格意義上的一人一房，一人最多一套房，或者直接開一個房市交易所，直接可以讓房東在上邊像炒股一樣去炒房，就可以了我是高意模型的，有這方面需要@我地產(chǎn)模型這方面的

5，樓市泡沫破滅如何應(yīng)對

除非你是銀行系統(tǒng)或者開發(fā)商的高層，可以掌握到房地產(chǎn)最新最內(nèi)部的信息，否則你永遠都不知道泡沫什么時候到來。現(xiàn)在的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是不合理的，建議不要深度介入或者介入，明年的房地產(chǎn)也是上升的趨勢。

樓主：您以為房地產(chǎn)泡沫破裂，我們大家就買的起房子了嗎？錯了。房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了國民經(jīng)濟，它消滅了中產(chǎn)階級，制造了一大批的房奴，使人民畢生的財富都被洗劫一空，使除了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)以外，國內(nèi)其他消費不足，長期會引起國民經(jīng)濟畸形發(fā)展，而房地產(chǎn)泡沫破裂會引發(fā)經(jīng)濟危機。這個危機沖擊最大的就是銀行，地產(chǎn)商賣地的錢是貸款，房奴買房也是銀行貸款，泡沫破裂直接威脅的就是銀行，銀行破產(chǎn)，直接威脅整個國民經(jīng)濟，就會出現(xiàn)工廠倒閉，工人失業(yè)····這，都是我們所不愿看到的。由此國家已經(jīng)推出了歷史上最嚴厲的調(diào)控政策，限令國家76家國企退出地產(chǎn)行業(yè)，馬上就要提出房產(chǎn)稅。股市已經(jīng)提前反應(yīng)，所有地產(chǎn)公司的股票都已經(jīng)跌去一半多，現(xiàn)在房地產(chǎn)商是在苦撐，已經(jīng)有好的國內(nèi)有名房地產(chǎn)企業(yè)開始打折銷售，地產(chǎn)價格下跌大概要到年底和011年。我們不要的不是泡沫破裂，要的的回到一個合理的價位上來，實現(xiàn)經(jīng)濟的軟著陸。

6，房價泡沫的成因

關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，主要有以下三個方面： 1、投資者過度投機買房是用來住的，不是來囤房炒價的，炒房者過度投機，短買短賣，利用房價暴漲的時間差，倒手后就有幾十萬乃至上百萬的收入，這向來是投機炒房的傳統(tǒng)手法，炒房者過度的投機，讓樓市進入了虛熱的狀態(tài)，變相導(dǎo)致房價過度膨脹。 2、消費者及投資者對未來價格的預(yù)測偏高現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，不是沒有市場，不是缺乏剛需，大量剛需人群買不起房，根本的原因是房價太高，剛需的收入買不起，房價收入比差距太大。造成這個矛盾的根本也不是房子成本高，不是建設(shè)不了價格讓剛需收入買得起的房子，而是開發(fā)商和中間商的投機惡炒行為所致所害。調(diào)控中房地產(chǎn)市場成交疲弱是剛需購買力不足，不是對未來漲跌的預(yù)期。投機客才會以價格的變化與預(yù)期為抉擇因素，投機客追漲殺跌為了謀利賺錢，剛需用戶追求的是消費得起解決需求。 3、銀行信貸非理性擴張銀行作為高杠桿經(jīng)營的金融機構(gòu)，最主要的業(yè)務(wù)是吸收存款和發(fā)放貸款，目前的信貸投放偏快情況，在一定程度上折射出我國商業(yè)銀行貸款中的一些非理性行為，不少商業(yè)銀行在資本充足之后，為了用足經(jīng)濟資本、提高資本率，加大了信貸投放力度，投資者可以利用信貸進行囤房，造就樓市虛熱，所以也是導(dǎo)致點投資者過度投機，不管原因有多種，其最后的結(jié)果就是房價過高，讓剛需這不得已買不起房。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機甚至引發(fā)政治和社會危機。

7，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫

如果張三拿100萬元買一棟房子，過了一年，以200萬元賣給了李四。那么，張三在一年之內(nèi)賺了100萬元，投資利潤率幾乎是100%。實際上世界上的房屋總量并沒有增加，總的社會財富也沒有發(fā)生任何變化。張三所賺的100萬元是李四提供的。　　當李四看到張三能夠在一年之內(nèi)從房地產(chǎn)的買賣中凈賺100萬時，他會很自然地預(yù)期，如果他買進這棟房子，在一年之后再賣掉，同樣也能掙100萬元。在巨額利潤的吸引之下，即使他手上沒有200萬元的現(xiàn)金，他也會千方百計籌集資金。最簡單的辦法是向銀行貸款。泡沫經(jīng)濟必然把銀行拖下水?！　∫话銇碚f，銀行非常愿意給房地產(chǎn)投資發(fā)放貸款。拿上面的例子來說，當李四打算用200萬元從張三手中買下這棟房子的時候，他手上可能只有40萬元。他需要向銀行貸款160萬元。銀行發(fā)放貸款之后要求李四以分期付款方式，在若干年內(nèi)連本帶息歸還貸款。銀行發(fā)放貸款的依據(jù)是確認房產(chǎn)價格是200萬元。如果房地產(chǎn)的市價不變，或者有所上升的話，那么銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款是只賺不虧的。在正常情況下，房地產(chǎn)價格總是比較穩(wěn)定地上升。如果李四不能如期支付約定的數(shù)額，跑得了和尚跑不了廟，銀行可以收回房子的產(chǎn)權(quán)，通過拍賣追回貸款。倘若這棟房子拍賣200萬元，扣除了160萬元的貸款和相應(yīng)的利息、手續(xù)費之后，還可以返回一些錢給李四。在這種情況下，所有的損失都由李四來承擔?！　∨菽?jīng)濟往往會給銀行系統(tǒng)傳遞錯誤的信息。在經(jīng)濟繁榮時期銀行往往過于樂觀，放松貸款。既然房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升，銀行手中的抵押越來越值錢。銀行有持無恐，投資風險極小。業(yè)務(wù)越做越大，利潤也水漲船高。即使有些貸款不能及時歸還，其損失也完全由貸款方負責。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地產(chǎn)價格急轉(zhuǎn)直下，結(jié)局就可能完全不一樣了。假定市場上對房地產(chǎn)的需求驟然下跌，沒有人愿意支付高于100萬元來購買李四的房子。同時，李四喪失了分期付款的能力。在李四宣告破產(chǎn)之后，銀行收回他的房子，拍賣所得只有100萬元，無論如何也沒有辦法抵償他當初借貸的160萬元。李四自己的40萬元泡湯了，他的日子自然非常艱難，而銀行的日子也不好過，在帳面上馬上就出現(xiàn)了60萬元的壞賬?！　≡谶@個例子中，張三當初確實賺到了100萬元。但是，這筆錢并不是從天上掉下來的，其中有40萬元來自于李四，有60萬元來自于銀行。無論從哪個角度來說，當張三把房子賣給李四的時候，這筆交易已經(jīng)結(jié)束了。張三獲利，合理又合法。沒有任何理由要求他來承擔李四和銀行的損失。泡沫經(jīng)濟把40萬元從李四的手中轉(zhuǎn)到張三手中，同時又把60萬元從銀行轉(zhuǎn)到了張三的手中?！　】傊?，由于在經(jīng)濟繁榮時期貸款條件放松了，銀行系統(tǒng)的處境也因此而變得比較脆弱。一旦泡沫經(jīng)濟迸裂，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個國民經(jīng)濟的危機。如果你沒有象李四那樣剛好在泡沫迸裂之前買進那棟房子，那么，房地產(chǎn)價格下跌并不會讓你感到心驚膽戰(zhàn)。在泡沫經(jīng)濟崩潰的過程中，并不是每一個人都會直接受到損失，可是銀行卻一定會遭遇危機。在泡沫經(jīng)濟崩潰之后，銀行絕不可能避免大量壞賬。當銀行系統(tǒng)不能正常運作的時候，社會上的每一個人都間接地受到了沖擊。