高房價該如何補救，現在房價物價漲太高了現在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

來源：整理時間：2022-12-10 17:09:24 編輯：今日頭條手機版

1，現在房價物價漲太高了現在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

大哥。。別說什么打工仔了現在白領都撐不住了。。所以不要太擔心，下地獄也有人陪著。盡情的笑吧。。

17屆三中全會以前國家政策還是以戰略出口型經濟為主.以出口為主的公司受益,員工也好過.以內需型為主的公司影響不大. 17屆三中全會以后轉變為以擴大內需為主.更加注重民生,現在即將面臨人民幣升值,這代表了就業壓力加大.多人面臨失業的危險. 但擴大內需,人民幣升值后,進口材料價格降低,房產價格很快會穩定的.國家正在改革這一快

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2，法讀房產房價上漲賣方毀約合同該怎么辦

簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 ”無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：（一）法律上或者事實上不能履行（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高（三）債權人在合理期限內未要求履行”的情形外應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。按照法院判例，一般會判令雙方繼續履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續。

你這里說的：“而房屋過戶價格過低，債權人是可向法院申請撤銷房產交易”這里面的債權人指的是在房產過戶過程中，還沒有拿到房款的原業主。申請撤銷房產交易也是需要在完成所有交易手續之前，才可以遞交申請的。你們現在的情況是已經完成交易，辦理好房產證了。這個時候如果他還向法院遞交撤銷房產交易申請的話，法院也會以不在申請時效為由，不予受理的。你這里擔心的所謂風險是不存在的。在二手房交易過程中，如果合同價格低于該地段（小區）的指導價，交易過程中的稅費是按照指導價來計算收取的。也就是說無論你這套房子以再低的價格成交，房產局都沒有意見。只要有合法的房產交易合同，雙方簽字（蓋章，按手印），房產局都承認這份合同的合法性。房產證辦理好了，這個證就具有法律效力。實在不放心，在原業主拿到全款同時，你們雙方再簽訂一份協議：協議內容說明雙方自愿以合同價格成交，反悔無效。打字不易望采納！

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3，房屋買方不過戶房價上漲怎么辦

這要看你們的合同約定，一般容易在辦理過戶手續時不予配合。

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4，拆遷成本高房價降不了

《貨幣補償標準看齊一手房價》追蹤專家：限制過高補償不會推高房價補償標準看齊一手房價，拆遷成本高了，房價還能降嗎？最新出爐的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）引發各界關注。有專家指出，該該意見對一手房價的影響不大，開發商會考量拆遷成本，不會貿然增加自身負擔，但二手房價可能會上漲。補償標準提高二手房價或上漲此次《意見》的一大亮點，便是規定被拆遷戶貨幣補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。也就是說，住宅房屋征收補償最高可等同于周邊一手樓價。不少市民表示，該規定對拆遷戶的補償確立了標準，對于被拆遷戶的利益無疑是一種保障。更有外地網友羨慕地說：“廣州給出了明確的價格標準，較為公道。” 在樓市調控持續收緊的背景下，有些市民擔心，由此產生的拆遷補償成本會越來越高，帶動地價和房價一起上漲。“不要指望樓價跌了……”網友“nature世界”哀嘆。“這樣拆遷成本高了，新房價格不會低的。”住在越秀區的市民林先生表示。 “這一規定在某種程度上限制了房價。”北大公共經濟研究中心研究員韓世同表示，該補償標準其實限制了過高的補償。“有些釘子戶漫天要價，如果不滿足其條件就無法按期開發，而要滿足其條件不僅對其他業主不公平，而且還會增大開發成本。”韓世同說，《意見》的出臺對拆遷成本進行有效控制。 “拆遷成本或許會隨著房價水漲船高，但是房價跌落時，拆遷補償也應當隨之減少。”他認為，新的拆遷辦法規定了上限和下限，應該不會推高房價，反而有利于控制拆遷成本，使拆遷補償更加合理，也可以使得拆遷補償更加順利，在一定程度上解決拆遷難的問題，加快城市更新改造和城市化發展的進程。滿堂紅研究部高級經理周峰指出，該補償政策的出臺對于一手房價的影響不大，開發商在投資前會考慮到拆遷成本，不會貿然為自己增加成本，但是二手房價可能會有所上漲。在拆遷地段，如果補償價格較高，周邊業主看到升值空間，也會提高自身價格。如果某一地段二手樓價為1萬元/平方米，而一手樓價為1.8元/平方米，由于拆遷造成的二手樓的漲幅約為15％-20％。市民擔心聽證會成走過場《意見》的出臺意味著行政強拆成為歷史。其中提出，在舊城改造中，半數以上被征收人不認同征收補償方案，房屋征收部門應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。這一聽取民意的做法引來諸多市民力挺，但是“聽證會”也讓有些人心懷疑慮。“水費聽證會漲水費，電費聽證會漲電費，出租車燃油費聽證會開完之后也不例外的漲了燃油費，聽證會都快變成了走過場的漲價會。”市民王先生表示擔心，由房屋征收部門組織的拆遷補償方案聽證會可能在現實操作時會“走樣”。 “涉及拆遷補償的聽證會和普通的水費、電費之類的聽證會還是有區別的。”廣州社科院研究員彭澎表示，聽證會的設置，為房屋征收部門和拆遷戶提供了協商的平臺。“對拆遷戶的補償意見達成一致是聽證會的目的。”他指出，該聽證會如要避免走過場，則需要一定比例呈反對意見的拆遷戶代表與會提出訴求，同時也需要一些中介部門例如評估機構、律師事務所等提出專業意見。此外，“讓部分同意拆遷補償方案的拆遷戶在聽證會上表達意見，也有助于雙方達成一致協議”。彭澎表示，如果聽證會達不成協議，拆遷戶們還可以進行司法補救，通過司法程序進行調解，不會輕易進行強拆。

5，房價上漲賣方毀約怎么辦

最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關于二手房交易的咨詢，其中大部分都是關于房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要么加價要么就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過于“該采取什么應對措施，能向賣方主張哪些賠償？” 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極回避，根本不愿碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應采取一些措施最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由...最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關于二手房交易的咨詢，其中大部分都是關于房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要么加價要么就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過于“該采取什么應對措施，能向賣方主張哪些賠償？” 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極回避，根本不愿碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應采取一些措施最大限度保護自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委托律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。

6，房價暴漲賣家違約怎么辦

一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的“網簽”），因為網簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣方怠于履行合同義務，買方也要嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如發送短信給或打電話錄音等。3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續履行根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規定，“除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。”實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。四、起訴要求解除合同并賠償實際損失1、違約金和實際損失一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。2、實際損失的確定實際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價格購買涉案房屋的機會，造成買方的價差價損失，因此，房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規定，“對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協商確定的，從其約定；二、雙方不能協商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。

您好！一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的“網簽”），因為網簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣方怠于履行合同義務，買方也要嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如發送短信給或打電話錄音等。3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續履行根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規定，“除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。”實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。四、起訴要求解除合同并賠償實際損失1、違約金和實際損失一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。2、實際損失的確定實際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價格購買涉案房屋的機會，造成買方的價差價損失，因此，房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規定，“對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協商確定的，從其約定；二、雙方不能協商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。”五、結語綜上所述，買方遭遇賣方因房價上漲而違約的情況，完全可以拿起法律的武器，只要雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，就不僅僅是定金雙倍返還這么簡單了。拿我們開頭的案例來說，買方完全可以起訴賣方，要求繼續履行合同，或者主張房價上漲120萬元的實際損失。伯爾曼在《法律與宗教》一書中曾言“法律必須被信仰，否則便形同虛設。”因而，不信仰法律，無視合同約束力的人們，也終會因此付出代價。望采納

7，如何避免一房多賣

1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發商，不能說其他機構或者人員，所有合同必須到當地公證處公證。3、二手房的話，也是類似：（1）上網或去中介查看房源信息。（2）實地考察看房，確定購房意向。（3）產權調查、和房主商議合同細節。（4）簽訂買賣合同。（5）辦理貸款手續、支付首款。（6）產權（房產、地產）過戶，房屋交割。（7）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當地房管局確定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。擴展資料對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第一項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。　此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。　在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基于先后買賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優先的效果。參考資料來源：搜狗百科：一房二賣

一、先進行預告登記為解決“一房多賣”問題，我國法律規定了預告登記制度。《物權法》第20條規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”由此可知，預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉移產權給其他買房人的作用。在這個制度里，我們需要注意兩點：1、預告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強制性義務，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權益還是無法得到相應的保障；2、預告登記后，必須在不動產登記之日起三個月內進行過戶登記，否則預告登記自動失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對方支付該地產總價款30％以內進行協商。三、從多方面查探虛實購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構成“一房多賣”。另外，在二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，必要時，可提取房屋產權證，也應盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時辦理產權轉移登記。四、可先行占有房屋如果既未辦理預告登記，又未辦理產權登記的，購房人應盡可能先行合法占有房屋。雖然根據我國《物權法》第14條規定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為發生法律效力的標準，交付使用并不具有所有權轉移的作用，但是，房屋的轉移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現實作用。再者，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”擴展資料：《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。參考資料：搜狗百科-房屋兩證

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。　　(一)買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。　　(二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時整棟房子的大產權證尚未分割，因此甲某實際并未取得該房的小產權證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產權證。案例二：a和b簽訂了《房屋買賣合同》，從b手中購置了一套二手房。由于購買時b的房產證再過一個月就要滿五年，為節省大筆營業稅，雙方約定待一個月后房產證滿五年時再進行房產過戶。此一個月期間，房價上漲，b又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產過戶手續。上述兩個案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國施行不動產登記制度，房屋的取得以房產證記載為準，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。這樣的規定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權。根據該解釋第十條的規定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據此確認自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責任壓力。律師建議一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。