感謝邀請，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬。圖上所示是商丘梁園區(qū)二手房價走勢圖，數(shù)據(jù)顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢，首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。

1、商丘房價多少現(xiàn)在？

不要相信其他小編的話，都是騙人的。那是以前很久很久以前，現(xiàn)在商丘的房價也是相當(dāng)?shù)馁F的，很貴很貴的。畢竟作為一個有可能突破一千萬人口的大城市，所以房價分區(qū)域有高有低，房價高低之間差距也不少下面請看一般都是7000-8000左右，更有甚者房價在10000以上。市區(qū)都一萬左右，好的位置自然貴一點，

2、未來3年，商丘的房子均價能漲到一萬嗎？為什么？

感謝邀請，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千，同時商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平。

再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲，但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場、經(jīng)濟條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟的發(fā)展未來房價上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會上漲的一發(fā)不可收拾，

最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價上漲已經(jīng)成為了共識，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因為現(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》浚瑢J款進行控制，所以房價在未來三年也會遵守這個規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌。總之，我認(rèn)為商丘的房價與城市經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進，所以三年內(nèi)房價上漲的非常快，尤其是均價也不會過萬，

3、河南商丘房子現(xiàn)在可以入手嗎，不急著住？

感謝邀請回答這個問題，對于商丘房產(chǎn)的問題之前我寫過幾篇文章？我的整體判斷是商丘這樣的一個四五線城市剛需的話可以謹(jǐn)慎考慮一些位置和資源配套充足的樓盤，投資的話就算了。為什么這樣講？因為商丘也是河南省內(nèi)人口流出比較嚴(yán)重的城市之一，這樣的城市起碼說明了其對人口和資源的吸引力是有限的，長期來講肯定會出現(xiàn)房產(chǎn)供過于求，二手房市場有價無市的情況。

借此機會簡單談?wù)剬τ谏糖鸱慨a(chǎn)的這個看法，商丘目前的房價雖然不高，但是房價上漲的動力不足圖上所示是過去一年的商丘開發(fā)區(qū)的房價走勢圖，可以看到目前就開發(fā)區(qū)的房價均價在6300元左右，說句實在話在四五線城市中并不高。當(dāng)然在商丘來說，目前也有一些新開樓盤的房價均價在7000到8000之間，但是個人覺得已經(jīng)不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優(yōu)先解決教育、住房等基本問題還是根本，

過去的一年，商丘的房價上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現(xiàn)狀。圖上所示是商丘梁園區(qū)二手房價走勢圖，數(shù)據(jù)顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢，作為商丘市區(qū)唯一的一個市轄區(qū)，過去一年的二手房價格基本處于橫盤情況，如果扣除那個通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價格處于一個穩(wěn)步下跌的情況。

商丘本身就是人口流出大市，本身房產(chǎn)不具備多少投資價值第一、房產(chǎn)投資風(fēng)在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是并不是所有的城市都城市的房產(chǎn)都具備投資價值，看過文章的朋友應(yīng)該知道，具備房產(chǎn)投資價值的城市不超過40個，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個共同特點：就是人口是凈流入的。作為房產(chǎn)投資來講的收益主要有兩種渠道：要么就是出租，要么是出售。