深圳房價的漲幅，吸引了全國的目光。深圳目前的房價，是在大量需求已經外溢到惠州和東莞之后的結果，如果都堆在深圳，深圳難免也有會無處安放的遺憾，深圳未來相當長時間里剛性需求數量仍然巨大，房價維穩依然壓力山大，深圳的房價發展較快，基數也較大，即使與其他城市是一樣的上漲百分比，在深圳價格差的絕對值也要大得多。

1、近兩年深圳房價會漲么？你怎么看？

謝詹仲德168邀答問:近兩年深圳的房價還會漲么？我不想去預判一個嚴重背離大眾生活水平的且毫無理性的市場，那些紅紅火火燎原在老百姓如履薄冰狀況的行業，遲早會冰化火熄。一枝獨秀怎么都不可能是春，你花開的再艷又能怎么樣呢，我欣賞，但我敬而遠之，你有誘惑，我閉目不看，你又奈我何，房市的水太深，房價的火太熱，但再深的水也會見底，再熱的火也必有度，瘋狂不可能永遠，再歡也會有歇息，讓秋后的螞蚱去蹦噠吧，購房讓老百姓有說不出的苦，房市也總有一天自我感受有說不出的苦的，物極必反樂極生悲，這是規律。

2、為什么深圳房價近半年明明在上漲專家卻說深圳房價已經十三連跌了？

對于這個現象，一個要看是否屬于一二手房子價格的倒掛，而從近年來的政策調控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價格倒掛的風險，對于購房者來說，在一二手房價格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊搖號，更像是一個搖號抽獎過程，這也是政策調控下房地產市場的真實寫照；另一個要看公開數據統計的標的，例如二手房價格還是新房價格，中心城區價格還是非中心城區價格，而不同的區域、不同的房子屬性，都會有著不一樣的價格表現，

3、為什么深圳的房價趨勢是上漲？

新冠肺炎疫情影響，全世界經濟都遭受重挫。但深圳房價又起飛了，“千萬豪宅被秒光”，“百萬喝茶費”，“500萬以下的房子基本賣沒了”等消息不斷出現，甚至有人稱深圳此輪地產行情為“疫情景氣”。深圳房價的漲幅，吸引了全國的目光，不禁讓人們回想起2015年也是深圳領頭而掀開的全國性房價爆漲行情。那么深圳的房價為何可以暴漲呢？個中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供應嚴重不足，

深圳是4個一線城市中轄區面積最小的城市（大概是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8)，而且這么小的轄區內，也只有大概50%的土地是建設用地，建設用地中產業用地又占大頭，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口數量居中國第4的深圳市，土地出讓面積竟然居全國30個大中城市之外。土地出讓少，住宅供應就嚴重不足，統計顯示：深圳19年新房供應量僅約6萬套（惠州15萬，廣州10萬，佛山13萬），

而同期北、上分別是：14萬，16萬套。(2)、潛在剛性需求數量十分巨大，我們先來看下列一組數據(深圳)：①30年來年均增加45萬人，全國第一。②新生兒連續七年超20萬人/年，高于北京上海，③2018年深圳幼兒園在校人數52萬（全國第一)，小學生在校人數102萬（全國第二）④2018年深圳就業比例80%（全國第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一線城市：深圳存量200萬套，自有率34%；北京存量800萬套，自有率70％；上海存量910萬套，自有率70%；廣州存量530萬套，自有率80%。

…所有這些數據說明：深圳未來相當長時間里剛性需求數量仍然巨大，房價維穩依然壓力山大！(3)高收入人群數量令人驚嘆，①深圳有396家上市公司，而且上市公司質量居一線城市首位(除央企)，背后隱藏著巨量的股權富豪人群。②深圳擁有世界五百強企業和上市公司質量在一線城市居首位，每年新增數以萬計的高薪崗位(這里的高薪，指的是年薪