銅陵房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，銅陵房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，2020年銅陵房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，20年銅陵房?jī)r(jià)，大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲，近三年來(lái)，銅陵房?jī)r(jià)呈震蕩上漲走勢(shì)，出現(xiàn)這種情況是因?yàn)殂~陵棚改計(jì)劃，在2016年時(shí)增量棚改就結(jié)束了，導(dǎo)致銅陵房?jī)r(jià)從2017年到現(xiàn)在，缺乏貨幣化棚改的政策驅(qū)動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)基本面一般的情況下，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)只能跟隨大環(huán)境，在穩(wěn)中波動(dòng)，這與銅陵房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)相吻合。

1、銅陵房?jī)r(jià)今后什么趨勢(shì)？

自從國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，限制棚戶區(qū)改造貨幣化以來(lái)，表面上看對(duì)銅陵的地產(chǎn)行業(yè)影響不大。實(shí)際上銅陵2018年的樓盤(pán)上漲空間已經(jīng)封死，局部樓盤(pán)出現(xiàn)了下降，2019年，銅陵市棚戶區(qū)改造方案已經(jīng)出臺(tái)，總數(shù)量遠(yuǎn)少于2018年。開(kāi)發(fā)區(qū)有3-4個(gè)大型樓盤(pán)即將入市，加上經(jīng)濟(jì)下行壓力，居民收入很難有明顯改善，2019年銅陵房產(chǎn)很難樂(lè)觀，除非剛需，

2、安徽銅陵房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？為何？

安徽.銅陵.城市圖書(shū)館和尚意見(jiàn)：2020年銅陵房?jī)r(jià)，大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲。銅陵是全國(guó)四線城市，轄有3區(qū)1縣，常住人口162.9萬(wàn)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，2020年銅陵房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？一起來(lái)了解銅陵樓市的大體情況：銅陵房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，銅陵房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格6538元，較年初價(jià)格6319元，上漲3.46%，

二手房?jī)r(jià)格也呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。近三年來(lái)，銅陵房?jī)r(jià)呈震蕩上漲走勢(shì)，2016年12月，新盤(pán)參考價(jià)格5570元。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格6538元，三年上漲17.38%，年化漲幅5.80%。二手房呈現(xiàn)持續(xù)上漲走勢(shì)，漲幅較新盤(pán)大，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格高出一手房26.7%。這是銅陵地區(qū)新盤(pán)價(jià)格段分布，新盤(pán)均價(jià)主要集中在0.6~1.0萬(wàn)之間，破萬(wàn)元價(jià)格的新盤(pán)也有小部分。

銅陵經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r我們以2018年度銅陵經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，來(lái)了解一下銅陵經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況：2018年度GDP值1222.4億元，人均7.55萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.1：58.2：37.7，工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，高附加值的服務(wù)產(chǎn)業(yè)落后。主要產(chǎn)業(yè)有：有色冶煉、建材、化工、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)、紡織服裝等為主，產(chǎn)業(yè)支柱多為傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)，

城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.77%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額365億元，人均2.24萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款余額773.2億元，人均存款4.75萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。常住居民人均可支配收入25443元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入35995元，農(nóng)村居民人均可支配收入14335元，城鄉(xiāng)差距較大。全國(guó)居民平均28228元，

從數(shù)據(jù)信息顯示：銅陵經(jīng)濟(jì)還是不錯(cuò)的，居民生活水平一般。整體上看，銅陵經(jīng)濟(jì)基本面并不突出，并且體量偏小，這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械闹瘟Χ仁莻€(gè)瓶頸，銅陵房?jī)r(jià)，2020年大概率穩(wěn)中波動(dòng)、或穩(wěn)中有漲和尚之所以判斷銅陵房?jī)r(jià)，在2020年呈穩(wěn)中波動(dòng)或穩(wěn)中有漲，基于以下考量：1、當(dāng)前全國(guó)樓市定位“房住不炒”和穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)沒(méi)有改變。

盡管2019年來(lái)樓市調(diào)控非常嚴(yán)厲，僅調(diào)控頻率就創(chuàng)出樓史新高達(dá)575次以上，但據(jù)百城房?jī)r(jià)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)環(huán)比同比上漲走勢(shì)，只是漲幅在收窄而已，從中長(zhǎng)期樓市走勢(shì)圖來(lái)看，全國(guó)樓市價(jià)格依然處在上漲趨勢(shì)周期中，銅陵房?jī)r(jià)也會(huì)跟隨大環(huán)境而變化。2、銅陵經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面雖然還可以，可并不突出，特別是經(jīng)濟(jì)體量過(guò)小，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)多為傳統(tǒng)型工業(yè)，周期性比較強(qiáng)；同時(shí)戶籍人口170.8萬(wàn)，常住人口162.9萬(wàn)，屬于存量人口流失，又缺乏增量人口流入的地區(qū)，這對(duì)于銅陵樓市去化和房?jī)r(jià)支撐而言，都是不利因素啊，

但是，中央強(qiáng)調(diào)落實(shí)好以城市政府為主體責(zé)任的長(zhǎng)效管理機(jī)制，銅陵房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌，而是會(huì)以“穩(wěn)”為主基調(diào)。3、銅陵房?jī)r(jià)近三年來(lái)，漲幅雖然沒(méi)有其他城市那么大，但也不小，出現(xiàn)這種情況是因?yàn)殂~陵棚改計(jì)劃，在2016年時(shí)增量棚改就結(jié)束了，導(dǎo)致銅陵房?jī)r(jià)從2017年到現(xiàn)在，缺乏貨幣化棚改的政策驅(qū)動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)基本面一般的情況下，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)只能跟隨大環(huán)境，在穩(wěn)中波動(dòng)，這與銅陵房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)相吻合。