不值得買投資者，現(xiàn)在只能說(shuō)在調(diào)整的途中。在城市化發(fā)展進(jìn)程的路上，規(guī)劃的前瞻性和人口導(dǎo)入的滯后性是有矛盾的，這期間，吸納的都是開封最早一批的剛需和剛改客群，相比于老城區(qū)，開封西區(qū)生活配套的劣勢(shì)被完全的暴露出來(lái)，主要依靠萬(wàn)達(dá)、星光的永輝超市和鮮風(fēng)生活超市等。

1、河南開封的房子現(xiàn)在值得買嗎？西區(qū)房?jī)r(jià)7～8千，老城里面便宜些，哪兒買比較好？

目前不值得買投資者，現(xiàn)在只能說(shuō)在調(diào)整的途中。1.開封屬于四線城市，雖然處于中原城市群里面，但是由于中原城市群輻射力弱，目前難以受惠，2.開封自己產(chǎn)業(yè)較弱，除了奇瑞河南公司外其他企業(yè)都效益差，規(guī)模小，主要還是旅游業(yè)為主，自貿(mào)區(qū)掛名后也沒(méi)啥用。3.由于鄭開方便，開封人口被虹吸到鄭州，很多開封本地人都外出到長(zhǎng)三角和鄭州，

2、開封的房?jī)r(jià)行情現(xiàn)在怎樣，值得入手嗎？

其實(shí)你想了解一個(gè)地方的房?jī)r(jià)行情怎么樣，無(wú)非就是想知道這一個(gè)地方的真實(shí)房?jī)r(jià)是如何的。然后另外一個(gè)還問(wèn)到值不值得入手，如果你是剛需，任何時(shí)候都值得入手，所以現(xiàn)在你更多的時(shí)間應(yīng)該去關(guān)注每一個(gè)開發(fā)商的售樓部，線上售樓部他們都會(huì)有直播，他們直播的時(shí)候你就可以在上面問(wèn)他們很多的問(wèn)題，包括各種問(wèn)題都可以問(wèn)，他會(huì)給你一一解答，這對(duì)你了解當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)房?jī)r(jià)行情非常的方便。

另外你說(shuō)的值不值得入手，如果你是剛需，真的是什么時(shí)候都值得入手，剛需買房和投資買房是有很大的區(qū)別的，剛需買房只要考慮自己想要什么，按自己的需求是去買房，只要看中符合自己需求的就可以入手，當(dāng)然價(jià)格也是需求的一部分。而且現(xiàn)在很多的網(wǎng)上售樓部都有30天甚至60天的價(jià)格保障，也就是差不多到到5月份的一個(gè)價(jià)格保障，我們房產(chǎn)交易預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)的，幾個(gè)月會(huì)在3月下旬到5月份之前，

所以如果售樓部可以保障你30天或者是60天的一個(gè)價(jià)格時(shí)間，其實(shí)現(xiàn)在如果你看到合適的房子，你就可以入手了，根本沒(méi)必要等，以防等這次疫情過(guò)后大家都出行了，往售樓部會(huì)出現(xiàn)火爆的情況，到時(shí)候你再去選自己滿意的房子，就沒(méi)有那么容易了，而且現(xiàn)在申請(qǐng)價(jià)格來(lái)的很方便，只要自己看中了價(jià)格都好申請(qǐng)，一般的售樓部的報(bào)價(jià)會(huì)控有2~3個(gè)點(diǎn)的一個(gè)價(jià)格，所以在特殊時(shí)間你去申請(qǐng)4個(gè)點(diǎn)或者5個(gè)點(diǎn)。

3、想在開封買房，買在哪里好？

一：開封買房，首選汴西湖片區(qū)在疫情期間，菜市場(chǎng)成為了第一需求，相比于老城區(qū)，開封西區(qū)生活配套的劣勢(shì)被完全的暴露出來(lái)，主要依靠萬(wàn)達(dá)、星光的永輝超市和鮮風(fēng)生活超市等。進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，開封西區(qū)的生活配套建設(shè)基本止步在汴西湖片區(qū)，從近些年開封購(gòu)房者買房區(qū)域的演變邏輯來(lái)看，2015年之前，大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)在汴西湖沿線購(gòu)買。

2016年-2017年，大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)跟著品牌開發(fā)商購(gòu)買，從2018年開始，百?gòu)?qiáng)房企陸續(xù)進(jìn)入開封市場(chǎng)，扎堆在高鐵站、西湖龍首、中意湖、三大街等四個(gè)購(gòu)房組團(tuán)，使得熱門購(gòu)房區(qū)域悄然變化。概括為一句話即是：從汴西湖起步，跳躍式的進(jìn)入運(yùn)糧湖，一個(gè)回馬槍再次回到中意湖-高鐵站，然后在今年回到三大街和西湖龍首片區(qū)，

這種區(qū)域背后變化的因素在于：1、在2018年前，中意湖在售的住宅組團(tuán)曾計(jì)劃為公務(wù)員小區(qū)，C-01地塊為計(jì)劃中的新市府所在地。在2018年以后，中意湖公務(wù)員小區(qū)及周邊相繼被美的、融創(chuàng)、綠城等開發(fā)商摘地，C-01地塊也調(diào)整為開封國(guó)際文化交流中心。2、汴西湖開發(fā)期間，集英街沿線從2010年開始建設(shè)，2014—2016年迎來(lái)交付高峰期，如今已成為西區(qū)人口最密集的區(qū)域，

這期間，吸納的都是開封最早一批的剛需和剛改客群。受“90/70政策”的影響內(nèi)，區(qū)域內(nèi)小戶型產(chǎn)品是絕對(duì)的主力產(chǎn)品，而對(duì)于尋求改善的客群來(lái)說(shuō)，面臨著“房?jī)r(jià)高改善成本增大，區(qū)域偏老開封不認(rèn)可”等實(shí)際問(wèn)題，尤其在投資客敗走運(yùn)糧湖之后，人口導(dǎo)入注定只能再次回到汴西湖區(qū)域，3、從城市發(fā)展規(guī)劃上看，該區(qū)域處于西區(qū)發(fā)展的中心區(qū)域。