買期房，要2年左右交房，這種“房未建好，先收齊錢”交易模式在房地產(chǎn)預(yù)售市場中普遍存在。如果有經(jīng)濟能力，又正好需要房子住，現(xiàn)在在咸寧買房是很劃算的，看看以下六個咸寧房價要漲的原因，綜上買高層期房，2年左右才交房是正常現(xiàn)象，是地產(chǎn)市場預(yù)售模式下的產(chǎn)物，但2年后能不能如期交房，開發(fā)商的實力是關(guān)鍵。

1、買期房2年左右交房，會被坑嗎？

買期房，要2年左右交房，這種“房未建好，先收齊錢”交易模式在房地產(chǎn)預(yù)售市場中普遍存在。1.目前各城市期房銷售約占總銷售量8成以上，假設(shè)：某城市住宅商品房總銷售量為100萬㎡，若每套房以100㎡計，即1萬套，其中超過80萬㎡即8000套以上是賣“看不見、摸不著”的期房。購房者只能通過戶型圖、總平效果圖等圖紙和模型、樣板房去了解期房的情況，

購房者與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》后，需以“一次性、分期或銀行貸款”形式，先付清所有房款，然后等待開發(fā)商按合同約定的時間，將房子建好后交房。這等待時間，有2年的，也有3年的，甚至遙遙無期的也有，2.是否需要2年后這么長時間才交付，其中兩個重要指標(biāo)是建筑層數(shù)高低和體量大小。6層（帶裝修）14個月左右11層（帶裝修）17個月左右18-20層（帶裝修）21個月左右30-33層（帶裝修）26個月左右以上各種高度的住宅建筑理論工期，未含惡劣天氣影響、節(jié)假日或政府限制施工期等在內(nèi)，

參考上列理論工期，假設(shè)所購買的樓棟是33層帶裝修，工程進(jìn)度達(dá)到地面一層時買入，地面一層之前的工期與節(jié)假日、天氣影響停工日等互抵后，大約2-2.5年左右交房，屬正常工期范圍。從交錢至交房這2年時間跨度中，樓市政策、購買需求、開發(fā)商資金流等均有可能產(chǎn)生變數(shù)，如何才能保障2年后如約交房，不跌進(jìn)“錢房兩空”的坑？開發(fā)商的選擇最重要，

1.首選品牌響規(guī)模大的開發(fā)商。大開發(fā)商的融資能力、抗市場風(fēng)險能力遠(yuǎn)超中小型開發(fā)商，在市場大環(huán)境變惡劣時，可通過營銷能力較強的團隊跑贏中小開發(fā)商，獲得資金回籠，即使資金回籠不理想，也能通過各種渠道去融資，大概率地保障樓盤的施工進(jìn)度如期推進(jìn)。2.次選股東少的中小型開發(fā)商，中小型開發(fā)商開發(fā)一個或寥寥幾個樓盤，如需要很多個股東“眾籌”才能運作，說明資金實力很差強人意。

另一方面，“廟小神仙多”，很易出現(xiàn)股東內(nèi)部糾紛，從而連累到樓盤的正常施工，以“爛尾”收場，因而，當(dāng)品牌開發(fā)商的樓盤價格超出自己的承受力，不得不選擇中小型開發(fā)商時，可通過網(wǎng)絡(luò)查一下開發(fā)商的股東構(gòu)成、糾紛等情況，選擇結(jié)構(gòu)簡單、口碑好的，盡可能降低“交不了房”的概率。綜上買高層期房，2年左右才交房是正常現(xiàn)象，是地產(chǎn)市場預(yù)售模式下的產(chǎn)物，但2年后能不能如期交房，開發(fā)商的實力是關(guān)鍵，

2、現(xiàn)在適合在咸寧買房嗎？

如果有經(jīng)濟能力，又正好需要房子住，現(xiàn)在在咸寧買房是很劃算的！因為僅僅一年時間，咸寧的房價可以漲了一兩千塊一平！而且只會漲不會跌啊！雖說咸寧是著名的鬼城，可是作為一個地級市房價還不如縣城高，這是完全不合理的！看看以下六個咸寧房價要漲的原因：最為親身經(jīng)歷，我家天潔雅典城從開始兩千多，現(xiàn)在已經(jīng)漲到四千多了，據(jù)說還會往上漲！所以有條件的話，完全可以早點入手，不然到時候漲了了就后悔了！。