增城房價開始漲主要得益于地鐵21號線與廣州科教城的規劃。同時要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業地產，目前廣州市商業地產庫存較多，此次松綁有可能達到商業地產去庫存之目的，因為一方面這是更好體現“因城施策”調控思維的最好實踐，全國各地城市房價形成原因、經濟狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊。

1、如何看待廣州房市松綁？

作為一個財經工作者，我覺得當此之時，廣州市房市松綁，正當之時，也符合民眾的熱切期盼。因為一方面這是更好體現“因城施策”調控思維的最好實踐，全國各地城市房價形成原因、經濟狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊，同時要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業地產，目前廣州市商業地產庫存較多，此次松綁有可能達到商業地產去庫存之目的。

同時，也是樓市松綁的一次有效試水，看看商業地產松綁的效果如何，能否對住房產生一定的影響，如果因為商業地產有可能導致樓市價格大幅上漲，那么松綁政策就有可能被再次收緊，如果帶來的效果是比較溫和的，那么松綁政策還有可能再次會涉及到住房方面。總之，我覺得廣州市商業地產松綁是對“因城施策”的最好實踐，為探索一條樓市調控新路奠定堅實基礎，

2、調控見效！5月70城房價出爐，廣州房價還能飛多久？

支撐房價持續走高的前提條件是經濟持續向好，供應長期不足，調控不斷松綁，或者市場有大的利好政策導致炒家入場。目前來看，以上利好廣州一條都占，首先，國內外一年多的疫情影響導致以國際貿易為主的廣州個專業批發市場元氣大傷，大量中小企業主斷臂求生，購買力嚴重下降，其次是從化、花都、增城、南沙再加上臨廣的順德、南海的天量供應，在政府地鐵的加持下，不斷透支廣州的購買力！而老城區由于學位房新政導致的學位房吸引力嚴重下降對房價又是雪上加霜！最后還有廣州嚴格的調控政策，鎖住了大部分本地有實力的買家，又隔絕了大部分外地買家。

3、廣州上周成交超2125套增長達33%，后面房價是否持續走紅？

廣州單周成交再破記錄成交2125宗，破了2020年的單周成交記錄，周度成交連續三周上升，環比上升32.6%，供應方面，上周總批準預售住宅再增加3148套，環比上次（2488套）再增27%。臨近月底，各大房企積極推貨，在大量的入市項目支撐下，廣州樓市再度起勢，尤其“單日攬金240億的火熱土拍 黃埔人才住房細則落地”更是讓廣州樓市熱鬧了一番，成交量被進一步刺激，

總體來看，廣州五月份的成交量十分可觀，供應充足，整體熱度持續，下半年持續推貨，相信現階段只是一個開始。據陽光家緣數據顯示，上周（5月25日-5月31日）廣州一手住宅網簽成交1919套，環比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，環比上升38.16%，網簽面積方面，上周廣州一手住宅網簽面積為207516㎡，環比上上周增加54656㎡，環比上升35.76%。

上周增城以654套的網簽量位居全市成交榜首，環比上上周增加169套，上升34.85%，全市占比34.08%；上周迎來政策利好的黃埔則以416套的成績排名第二，環比增加了188套，上漲82.46%；南沙260套網簽量緊隨其后，而成交套數最少的則是海珠區，只成交了18套。供應方面，繼上周新增供應環比增長1.1倍后，本周總批準預售住宅2488套，環比上周（723套）供應再度高位大漲2.4倍，五月底新房搶閘入市，將推動成交持續增長，

值得注意是增城區，在最近兩周市場總體供求大漲的環境下，已連續兩周錄得新房成交環比下跌超10個百分點。從最近兩周的新增供應看，黃埔、番禺、南沙備戰5月底貨量充足，增城區則鮮有新增，主要依靠舊盤舊貨持續銷售，下半年將有幾個地鐵新盤推貨，增城這個東大倉有望繼續霸占廣州成交榜首地位，建議有置業計劃的可考慮入手。