增城房價(jià)開始漲主要得益于地鐵21號線與廣州科教城的規(guī)劃。同時(shí)要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業(yè)地產(chǎn)，目前廣州市商業(yè)地產(chǎn)庫存較多，此次松綁有可能達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)去庫存之目的，因?yàn)橐环矫孢@是更好體現(xiàn)“因城施策”調(diào)控思維的最好實(shí)踐，全國各地城市房價(jià)形成原因、經(jīng)濟(jì)狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊。

1、如何看待廣州房市松綁？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得當(dāng)此之時(shí)，廣州市房市松綁，正當(dāng)之時(shí)，也符合民眾的熱切期盼。因?yàn)橐环矫孢@是更好體現(xiàn)“因城施策”調(diào)控思維的最好實(shí)踐，全國各地城市房價(jià)形成原因、經(jīng)濟(jì)狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊，同時(shí)要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業(yè)地產(chǎn)，目前廣州市商業(yè)地產(chǎn)庫存較多，此次松綁有可能達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)去庫存之目的。

同時(shí)，也是樓市松綁的一次有效試水，看看商業(yè)地產(chǎn)松綁的效果如何，能否對住房產(chǎn)生一定的影響，如果因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)有可能導(dǎo)致樓市價(jià)格大幅上漲，那么松綁政策就有可能被再次收緊，如果帶來的效果是比較溫和的，那么松綁政策還有可能再次會(huì)涉及到住房方面。總之，我覺得廣州市商業(yè)地產(chǎn)松綁是對“因城施策”的最好實(shí)踐，為探索一條樓市調(diào)控新路奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，

2、調(diào)控見效！5月70城房價(jià)出爐，廣州房價(jià)還能飛多久？

支撐房價(jià)持續(xù)走高的前提條件是經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，供應(yīng)長期不足，調(diào)控不斷松綁，或者市場有大的利好政策導(dǎo)致炒家入場。目前來看，以上利好廣州一條都占，首先，國內(nèi)外一年多的疫情影響導(dǎo)致以國際貿(mào)易為主的廣州個(gè)專業(yè)批發(fā)市場元?dú)獯髠罅恐行∑髽I(yè)主斷臂求生，購買力嚴(yán)重下降，其次是從化、花都、增城、南沙再加上臨廣的順德、南海的天量供應(yīng)，在政府地鐵的加持下，不斷透支廣州的購買力！而老城區(qū)由于學(xué)位房新政導(dǎo)致的學(xué)位房吸引力嚴(yán)重下降對房價(jià)又是雪上加霜！最后還有廣州嚴(yán)格的調(diào)控政策，鎖住了大部分本地有實(shí)力的買家，又隔絕了大部分外地買家。

3、廣州上周成交超2125套增長達(dá)33%，后面房價(jià)是否持續(xù)走紅？

廣州單周成交再破記錄成交2125宗，破了2020年的單周成交記錄，周度成交連續(xù)三周上升，環(huán)比上升32.6%，供應(yīng)方面，上周總批準(zhǔn)預(yù)售住宅再增加3148套，環(huán)比上次（2488套）再增27%。臨近月底，各大房企積極推貨，在大量的入市項(xiàng)目支撐下，廣州樓市再度起勢，尤其“單日攬金240億的火熱土拍 黃埔人才住房細(xì)則落地”更是讓廣州樓市熱鬧了一番，成交量被進(jìn)一步刺激，

總體來看，廣州五月份的成交量十分可觀，供應(yīng)充足，整體熱度持續(xù)，下半年持續(xù)推貨，相信現(xiàn)階段只是一個(gè)開始。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（5月25日-5月31日）廣州一手住宅網(wǎng)簽成交1919套，環(huán)比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，環(huán)比上升38.16%，網(wǎng)簽面積方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為207516㎡，環(huán)比上上周增加54656㎡，環(huán)比上升35.76%。

上周增城以654套的網(wǎng)簽量位居全市成交榜首，環(huán)比上上周增加169套，上升34.85%，全市占比34.08%；上周迎來政策利好的黃埔則以416套的成績排名第二，環(huán)比增加了188套，上漲82.46%；南沙260套網(wǎng)簽量緊隨其后，而成交套數(shù)最少的則是海珠區(qū)，只成交了18套。供應(yīng)方面，繼上周新增供應(yīng)環(huán)比增長1.1倍后，本周總批準(zhǔn)預(yù)售住宅2488套，環(huán)比上周（723套）供應(yīng)再度高位大漲2.4倍，五月底新房搶閘入市，將推動(dòng)成交持續(xù)增長，

值得注意是增城區(qū)，在最近兩周市場總體供求大漲的環(huán)境下，已連續(xù)兩周錄得新房成交環(huán)比下跌超10個(gè)百分點(diǎn)。從最近兩周的新增供應(yīng)看，黃埔、番禺、南沙備戰(zhàn)5月底貨量充足，增城區(qū)則鮮有新增，主要依靠舊盤舊貨持續(xù)銷售，下半年將有幾個(gè)地鐵新盤推貨，增城這個(gè)東大倉有望繼續(xù)霸占廣州成交榜首地位，建議有置業(yè)計(jì)劃的可考慮入手。