三，買市區的老破小，等待拆遷有可行性嗎。是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區的老破小等待拆遷的可能性也越來越小，這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統一拆除重建，除老破小的房子外，其實，預制板房也應該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區創建。

1、如何看待大城市“老破小”？

在大連老破小問題已經很嚴重了，大連有的房子的房齡超過50-60年甚至更多，有的房子外面殘破不堪、有的房子里面還在燒爐子、好幾家用一個衛生間，安全、衛生都是問題，雖然進行了保溫工程使房子的外面光鮮亮麗，但是基本的問題還是沒有從根部解決，有的高齡老人現在還的爬6-7層的樓，現在大連的房子不好賣是否可以考慮一下老破小的房子可以動遷，讓老百姓住上新房子有電梯、不用生爐子解決老百姓民生問題。

2、中央再提老舊小區改造，什么是老破小，老破小的房子值得買嗎？

中央再提老舊小區改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點贊，什么是老破小？我的理解是房子使用時間長，十分破舊，面積狹小，設計不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上。這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統一拆除重建，除老破小的房子外，其實，預制板房也應該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區創建。

3、買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎？

感謝邀請：在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍，因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友。所以，仍然有一些朋友在問，買市區的老破小，等待拆遷有可行性嗎？今天我們就一起來聊一聊，市區的老破小有哪些優點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？一，市區的老破小有哪些優點？想要知道市區的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優點和缺點，

只有這樣才能結合實際的政策環境，以及樓市環境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。因此，我們先來看一看，市區的老破小有哪些優點？第1個優點，地段好，一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好，第2個優點，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利，不僅有著成熟的軌道交通，醫療配套，學區配套，商業配套，甚至還有著一個城市最集中的企業配套。不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節約時間，第3個優點，面積小，單價低，總價便宜。市中心是一個城市最先開發的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低，

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。第4個優點，租金收益可持續，市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應求的狀態。市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩定的租金收益，畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

是的，市區的老破小有著非常多的優點，當然了，還有其他的一些優點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非常可觀的。二，市區的老破小有哪些缺點？在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區的老破小房屋擁有的一些優點，非常明確，最吸引我們的要數“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

所以，我們再來看一看，市區的老破小有哪些缺點？第1個缺點，建筑質量差，由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術也相對落后，建筑的質量往往也是一個城市相對較差的。比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現象，如果小區環境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息，第2個缺點，居住環境較差。