19年襄陽的房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。襄陽東津站的設(shè)立，從某種意義上來也會(huì)拉動(dòng)襄陽房價(jià)的上漲，——從目前襄陽的發(fā)展規(guī)劃以及國家的相關(guān)政策導(dǎo)向來看，以上是襄陽房價(jià)近幾年的大概情況，大家認(rèn)為2019年襄陽房價(jià)漲還是跌，換句話來未來五年內(nèi)，襄陽的房價(jià)不大可能下跌，只是漲多漲少的問題。
1、襄陽的房價(jià)還會(huì)漲嗎？為什么？
先說結(jié)論：襄陽房價(jià)有點(diǎn)高估，剛需無所謂，投資要謹(jǐn)慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數(shù)在597萬左右，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.8%。人口出生率為9.95‰；死亡率為1.42‰，人口自然增長率為8.53‰，房價(jià)均價(jià)近一萬，接近長沙，市區(qū)超過1萬。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一，
人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰；死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13‰；人口自然增長率為3.81‰。作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個(gè)城市老齡化問題還不嚴(yán)重，人口結(jié)構(gòu)偏年輕，2018年，襄陽城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33947元，這個(gè)是低于全國水平的。
2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元，收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，武漢有點(diǎn)過于強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)過于集中。過去5年，襄陽房價(jià)從5000漲到1萬左右，翻倍了，但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達(dá)到了4309億元，5年增長了40%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跑贏GDP的增長。
2、2019年襄陽的房價(jià)會(huì)有低谷期嗎？大家如何看待襄陽的高房價(jià)？
我總結(jié)一下題主的問題，大致可以總結(jié)為：2019年襄陽的房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？大家認(rèn)為2019年襄陽房價(jià)漲還是跌？下面我來分別回答：2019年襄陽房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？我們先來回顧一下過去三年襄陽的房價(jià)走勢：2016年襄陽市商品房銷售均價(jià)：6260元/平米，位列湖北省第三名（一二名分別為武漢和宜昌）2017年均價(jià)上漲至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌（宜昌2017年房價(jià)7532元/平米）為何短短一年時(shí)間房價(jià)上漲了2000多元每平米？是人口急速增長促進(jìn)了購買力嗎？并不是！2016年襄陽市常住人口563.9萬人，2017年常住人口565.4萬人，增長還不到2萬人，這不足以支撐每平米2000多元的房價(jià)。
那么到底是什么助推了襄陽房價(jià)呢？答案就是：棚改貨幣化安置！2017年1月，襄陽市出臺《關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》，其中安置第一條就是：直接將補(bǔ)償資金支付給被征收人，被征收人自行通過房地產(chǎn)市場購買住房，這一條大家應(yīng)該看懂了吧？就是說，拆掉你原有位于市中心區(qū)的房子，然后給你現(xiàn)金補(bǔ)償，被拆遷戶沒有住所，自然會(huì)拿著補(bǔ)償款去購買商品房。
2017年拆遷補(bǔ)償戶涌入商品房市場，造成短期內(nèi)的“求大于供”，房價(jià)因此急速上漲，經(jīng)過一年的市場消化，2018年襄陽房價(jià)8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽回到了第二位。我們可以看到，2018年襄陽房價(jià)相對比2017年并沒有出現(xiàn)過快增長，2019年襄陽房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？這個(gè)問題是一個(gè)預(yù)判性問題，任何人都無法準(zhǔn)確預(yù)測。
目前我手頭上還沒有2018年襄陽市常住人口的數(shù)據(jù)，根據(jù)社科院對于2019年我國房價(jià)的預(yù)測，部分三四線城市有回調(diào)的可能性。那么襄陽屬不屬于部分三四線之內(nèi)呢？這取決于兩點(diǎn)：第一、過去一年襄陽市常住人口是否高增長；第二、襄陽市是否有支撐GDP穩(wěn)定增長的實(shí)業(yè)發(fā)展，目前已知2018年襄陽市GDP增速為7.8%，比上年提升了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
3、在考慮貨幣購買力的情況下，未來五年襄陽的房價(jià)還會(huì)上漲嗎？
