商鋪本身和經(jīng)營(yíng)的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營(yíng)上限制越小越好。商鋪更多的是看人口，不過(guò)份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，所以經(jīng)營(yíng)的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們?cè)谶x擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)。

1、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的。當(dāng)你投資到一間好鋪位的時(shí)候，你會(huì)發(fā)覺真的是爽的不要不要的，光租金一年10個(gè)點(diǎn)的回報(bào)都不在話下，還有喝茶費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等等這些收入加在一起，真·一鋪養(yǎng)三代。當(dāng)然這么好賺的錢，實(shí)際操作起來(lái)也不是那么簡(jiǎn)單的，為啥？因?yàn)樯啼佁缘囟瘟恕Ｈ绻f(shuō)你要想接手二手鋪的話，我認(rèn)為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)？是不是萬(wàn)能鋪？有沒有糾紛？等等的，

如果說(shuō)買新鋪，未來(lái)1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個(gè)地方到底是不是如開發(fā)商所說(shuō)的那樣的？政府對(duì)這個(gè)地方是怎么規(guī)劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規(guī)劃情況怎么樣？車位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬(wàn)不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的。現(xiàn)在也過(guò)了那種隨便買就能賺的時(shí)候了，

比如深圳的東門商圈，早期投資這里的那批人早已經(jīng)賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現(xiàn)在大部分都是欲哭無(wú)淚的。為啥？因?yàn)樽饨鹛邲]人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場(chǎng)呀購(gòu)物中心呀這些的，所以投資商鋪能不能賺錢？肯定是的賺錢。但前提是你要最起碼的要先去對(duì)這些最最基本的情況有個(gè)很全面的了解才行，具體這些情況沒搞清楚之前心里沒底的話，那最好是先緩一緩再說(shuō)。

2、鄭州服裝批發(fā)市場(chǎng)在哪？

鄭州市主要有服裝批發(fā)市場(chǎng)，主要是根據(jù)衣服類別來(lái)劃分，分別是下面這些：鄭州天榮服裝批發(fā)市場(chǎng)（炎黃大道與033縣道交叉口東150米）金裝二樓服裝批發(fā)市場(chǎng)（金水區(qū)盛和街金莊社區(qū)東區(qū)）一馬路童裝批發(fā)市場(chǎng)（管城回族區(qū)敦睦路金城服飾廣場(chǎng)）樂(lè)淘服裝批發(fā)市場(chǎng)（管城回族區(qū)十八里河鎮(zhèn)嘉祥城樂(lè)淘服裝批發(fā)）武術(shù)服裝批發(fā)（鄭州市登封市大禹路）恩四海武品服裝批發(fā)（鄭州市登封市登封大道與大禹路交叉口東南角中國(guó)嵩山少林旅游武術(shù)購(gòu)物城東一街一號(hào)）潮衣庫(kù)服裝批發(fā)城（鄭州市中牟縣家家欣購(gòu)物中心(沃金商業(yè)廣場(chǎng)東北)鄭州豐樂(lè)家紡城批發(fā)市場(chǎng)（宋寨南街3號(hào)）各有各的特色和優(yōu)勢(shì)，建議親自去考察，祝生意興隆，

3、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個(gè)位置以后更有前景？

其實(shí)商鋪投資和購(gòu)買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來(lái)規(guī)劃對(duì)產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等。而商鋪更多的是看人口，不過(guò)份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，所以經(jīng)營(yíng)的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們?cè)谶x擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)：1、商鋪類型，因?yàn)槟壳霸谑鄣纳啼佒饕幸恍┵?gòu)物中心配套的商鋪，如萬(wàn)達(dá)的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場(chǎng)的人氣帶動(dòng)，這種類型的商鋪往往價(jià)格很高，對(duì)購(gòu)物中心的人氣依賴性比較大，總價(jià)高，不建議考慮；另外一種是專業(yè)市場(chǎng)，隨著目前很多專一性的綜合商場(chǎng)的出現(xiàn)，這種專業(yè)市場(chǎng)嚴(yán)重依賴招商，以后經(jīng)營(yíng)的自主性和多樣性很差，不建議購(gòu)買；還有就是我們常見的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價(jià)和總價(jià)都不算太高，投資門檻低，可以重點(diǎn)考慮，

2、固定消費(fèi)人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經(jīng)營(yíng)時(shí)固定消費(fèi)人群的數(shù)量、消費(fèi)能力、消費(fèi)特點(diǎn)，固定消費(fèi)人群的數(shù)量代表著商鋪固定的消費(fèi)客流，而消費(fèi)能力代表著商業(yè)經(jīng)營(yíng)的客單價(jià)，也就是利潤(rùn)空間水平，消費(fèi)特點(diǎn)代表著商鋪未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向的各種可能性。總之固定人口越多、消費(fèi)能力越強(qiáng)、消費(fèi)品味越高預(yù)示著商鋪的經(jīng)營(yíng)空間越大，

3、流動(dòng)消費(fèi)人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動(dòng)人口的來(lái)源和數(shù)量，著有助于分析商鋪未來(lái)經(jīng)營(yíng)的延展空間，也是利潤(rùn)開發(fā)空間。4、商鋪本身和經(jīng)營(yíng)的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營(yíng)上限制越小越好，5、商鋪周邊的經(jīng)營(yíng)氛圍和飽和度，可以通過(guò)周邊商鋪的營(yíng)業(yè)情況和空置率來(lái)判斷。