有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢。但如果未來五年合肥房價持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對未來房價有著必漲的信心，這三個指標衡量了黃山的經(jīng)濟質(zhì)量和人民生活水平，也能看出房價的一些端倪，綜合這三個指標，對長三角以及全國其他城市比較發(fā)現(xiàn)，黃山的房價其實還處于平均線之下。

1、看看安徽黃山房價，你覺得多少合理？

黃山，好地方，房價真心不高。一、先看2018年的經(jīng)濟相關指標：黃山的一般公共預算收入不高，114億元，但是黃山大市的人口也不多，141萬人，平均值0.81萬元/人，算起來在長三角算起來算是比較優(yōu)秀的城市，在安徽,這個人均指標，僅次于合肥的0.88萬元、蕪湖的0.85萬元，超過馬鞍山的0.65萬元。在長三角三省，這個指標超過浙江的金華、衢州、臺州；超過江蘇的泰州、揚州，

黃山的居民可支配收入不高，23813元/人。在安徽省排名中游，黃山的人均住戶存款52475元/人，超過合肥，在安徽省內(nèi)排名第一。這三個指標衡量了黃山的經(jīng)濟質(zhì)量和人民生活水平，也能看出房價的一些端倪，綜合這三個指標，對長三角以及全國其他城市比較發(fā)現(xiàn)，黃山的房價其實還處于平均線之下，可以參照三哥之前寫的一篇文章《用公式告訴您在哪買房》二、重點旅游城市房企容易偏高在這63個城市間，有旅游特色的青島房價偏高18%，土地稀少，地理位置特殊的廈門偏高離譜，達到119%。

而價格偏高應該是旅游型城市特有的，反觀黃山，屯溪區(qū)的房價在10000元/平米左右，整個大市平均8900元/平米，相較于經(jīng)濟指標反而偏低9%。既然大家都是在以一根繩上的螞蚱，一個基礎上比較，黃山房價偏低了9%，尤其是屯溪區(qū)，三、夢回徽州我去過兩次黃山，只短暫逗留半日，還想再去。我沒有經(jīng)濟條件，如果有經(jīng)濟條件，我想住的離黃山近一點，

坐在新安江邊，遠遠的看著黃山，想起胡雪巖，一聲長嘆一夜霜，一往情深酒一觴。想起湯顯祖的那首詩：欲識金銀氣，多從黃白游，一生癡絕處，無夢到徽州。雖然意思是說徽州是個繁華的人間俗處，但我的解讀是：黃山、齊云山，一黃一白的仙風道骨；徽州商人黃金白銀掙錢生活；兩者缺一不可，這才是值得過的凡人生活，我們這些凡夫俗子徽州夢。

2、五年后合肥房價會漲多少？

呵呵，典型的立場先行，先得出房價會漲的結(jié)論，再找理由把話說圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣了的人問的問題！有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢？有這個心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計都是說，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個答案，現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價1.8萬以上的新房動輒要全款，八成首付，搖號。

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來，馬上房市的銷售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個群體，完全判若兩群人，這種情況說明一個問題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當成自己的消費品，買房子是自己消費的，用來住的，房價漲跌無所謂，反正我自住，可以說一半以上的人都有賭的心理和投機心理。

我買房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣了也好，租也好，反正我是投機取巧的心理，但如果未來五年合肥房價持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對未來房價有著必漲的信心。但現(xiàn)在看來，這種信心很松散，幾個壞消息傳來，大部分預備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結(jié)婚的人，急著給孩子上學讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會轉(zhuǎn)變得這么快，

合肥房價有個最大的短板就是城區(qū)人太少，整個城區(qū)才502萬人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長豐，廬江這些人口近百萬的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價格。我個人觀點，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個人，就3個人是真剛需，另外7個人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個人演戲給3個人看，讓3個人買單。