loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過高的房?jī)r(jià)、房租和公寓相對(duì)較好的交通優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引人購置公寓的主要原因。個(gè)人覺得如果能夠湊齊25萬多的首付了，其實(shí)在添點(diǎn)錢是可以在鄭州這個(gè)城市購買一個(gè)小點(diǎn)的住宅的，也就是說哪怕你今天購買了商業(yè)公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來說公寓作為一種過渡其實(shí)是很劃算的。

1、我打算在鄭州買個(gè)公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區(qū)地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學(xué)，私立小學(xué)，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導(dǎo)致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價(jià)，電費(fèi)現(xiàn)在6毛1多點(diǎn)，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高，每平3.2元，現(xiàn)在還多公寓一看物業(yè)費(fèi)更高，啥服務(wù)也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房?jī)赡炅耍唤o供暖，垃圾物業(yè)，一群業(yè)主整天在維權(quán)中，暖氣費(fèi)貴，2毛8.房子質(zhì)量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學(xué)新校區(qū)附近買的loft公寓，作為一個(gè)過渡，合適嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，購房對(duì)于很多朋友來說是一個(gè)大事，尤其是對(duì)于想要在省會(huì)及以上城市定居的朋友來說，但是因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)高企，已經(jīng)越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會(huì)這樣的城市購置一套房產(chǎn)了，隨即開發(fā)商就在商業(yè)與住宅之間發(fā)明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

loft公寓，作為一個(gè)過渡居住其實(shí)是合適的，并不占有購房指標(biāo)在我身邊其實(shí)有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩(wěn)定但是距離真正購房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住，一般的小區(qū)單間800左右，好點(diǎn)的就過1000元了，關(guān)鍵是隨時(shí)會(huì)面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個(gè)時(shí)候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點(diǎn)愚見：第一、loft公寓本身是商業(yè)地產(chǎn)不限購，也不會(huì)占用你未來的購房指標(biāo)，

也就是說哪怕你今天購買了商業(yè)公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來說公寓作為一種過渡其實(shí)是很劃算的。加上本身公寓的產(chǎn)權(quán)年限比較短只有40-50年，房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜，第二、商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值一般比較低，而且首付比例比較高。50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個(gè)同等面積的住宅便宜多少，

我有一個(gè)朋友就在鄭州大學(xué)旁邊的萬科小世界購買了一套公寓，首付25萬多，月還款2800多元。個(gè)人覺得如果能夠湊齊25萬多的首付了，其實(shí)在添點(diǎn)錢是可以在鄭州這個(gè)城市購買一個(gè)小點(diǎn)的住宅的，但是話說回來因?yàn)楣⒌膯蝺r(jià)較低，或許后期的還款壓力不會(huì)那么大，個(gè)人覺得過渡或者自用的朋友倒是可以購置一套，如果是投資的話未來只能通過收房租獲取收益了。

其實(shí)loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過高的房?jī)r(jià)、房租和公寓相對(duì)較好的交通優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引人購置公寓的主要原因，目前來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經(jīng)有多年鄭州的房租沒有出現(xiàn)大的上漲了。但是相比于房租的穩(wěn)定來說，鄭州的房?jī)r(jià)雖然目前也算穩(wěn)定，新房維持10%左右的增長還是大概率的（當(dāng)然鄭州二手房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，大家也是可以考慮的），

包括我在內(nèi)相信很多朋友都很看好未來鄭州的發(fā)展，高房?jī)r(jià)、高房租這一天到來只是時(shí)間問題。第二、自住或自用來購置公寓個(gè)人是比較贊同的，但是投資就算了，上面已經(jīng)講了，公寓本身都是商業(yè)用水、用電，加上未來出售的時(shí)候需要繳納高昂的稅費(fèi)，所以公寓的投資收益只能寄托于房租。但是用來自住或自用的話還是可以的，起碼不用擔(dān)心未來為租房和經(jīng)常搬家而煩惱，

綜上，對(duì)于自住或者自用的朋友來說購置一套loft公寓個(gè)人覺得是可以的，不僅僅有較大的得房面積還可以避免租房的各種尷尬。當(dāng)然，購買公寓居住只能作為一種過渡，如果想要真正在這個(gè)城市定居還是需要一套住宅的，畢竟住宅背后涉及到未來落戶、子女教育等問題，各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。