房價如何貸款，買新房貸款流程怎么走三個步驟要記牢

來源：整理時間：2022-12-10 14:11:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，買新房貸款流程怎么走三個步驟要記牢

很多年輕的小夫妻，在結(jié)婚之后，都會選擇購買新房作為婚房。但房價一直高居不下，并不是所有人都可以全款買房。因此很多借款人都會去銀行申請個人住房貸款，買新房貸款流程怎么走？三個步驟要記牢！買新房貸款流程怎么走？首先，借款人需要攜帶自己的身份證明和貸款申請相關(guān)資料，去銀行找到信貸經(jīng)理。查詢自己的個人征信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對借款人各方面的情況進(jìn)行審查，再根據(jù)貸款的實際情況確定貸款額度。等確認(rèn)自己符合了銀行申貸條件之后，借款人就需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同，提交貸款申請資料，等待銀行進(jìn)行審批。銀行大約需要審批1個月左右的時間，期間會有面簽、電話回訪等情況，借款人要注意隨時接聽電話。另外需要提醒大家，房貸有三種方式供借款人選擇，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。借款人可以根據(jù)自己的情況和經(jīng)濟(jì)實力來選擇其中一種，如果已婚，簽訂貸款協(xié)議書時，需要夫妻二人共同到場。房貸申請順利通過之后，就是最后一步，經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)無誤后，銀行批準(zhǔn)放款，待開發(fā)商拿到這筆房款后，借款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這里就結(jié)束了。以上就是對于“買新房貸款流程怎么走”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

買新房貸款流程怎么走三個步驟要記牢

2，購房辦貸款流程是怎樣的

購房辦貸款在當(dāng)今社會是最常見了，比較房價太高，想要全款買房并不是那么容易的，而且貸款買房可以降低買房者的壓力。那么購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。一、購房辦貸款流程 1、選擇自己想要購買的房子;2、向銀行提交買房貸款的申請及相關(guān)材料;3、銀行對材料進(jìn)行審核;4、銀行審核通過后，與開發(fā)商簽訂購房合同;5、與銀行簽訂房屋貸款合同;6、房管局對貸款進(jìn)行備案;7、銀行將貸款打給開發(fā)商，購房者開始還月供。二、買房辦貸款要多久 1、在購買新房時需要辦理貸款，由于這時樓盤都會辦好預(yù)售證，因此購房者只需要直接向銀行提出申請就可以了。銀行的工作人員會針對購房者的信息進(jìn)行審核，并查詢購房者的征信，只要不存在問題，在3天左右便會給到購房者回復(fù)，這時購房者在提交身份證、收入單、以及首付憑證、購房合同即可。 2、貸款者在提交了所有的材料之后，銀行便會進(jìn)行內(nèi)部的審批，并前往房管局辦理抵押的手續(xù)，這里一般是要花10個工作日左右，等到其它權(quán)證發(fā)放下來后，便會在3個工作日后將貸款發(fā)放給開發(fā)商。 3、這里需要注意的是，如果是辦理了商業(yè)貸款，從提交材料開始算起，到銀行發(fā)放貸款，此間大致需要花費15~30天;而如果是用公積金貸款的話，涉及到的機(jī)構(gòu)會比較多，審核的流程也會更麻煩一些，因此需要的時間也會更長，差不多是30~60天左右。關(guān)于購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?對于辦貸款的流程最好有一定的了解，否則會由于不清楚貸款辦理流程，在上面花費更多的時間。

購房辦貸款流程是怎樣的

3，怎樣辦理買房貸款流程

借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。注意事項1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款賬號1份。2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。3、貸款房屋的房齡貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。參考資料來源：百度百科-購房貸款參考資料來源：百度百科-貸款買房

怎樣辦理買房貸款流程