武漢的新房成交量下跌，二手房成交量上漲，這說明了武漢已經走向了一個二手房市場，這個充分說明了武漢這個城市作為中部最大城市的城市競爭力，因為二手房一直是象征一座城市總體經濟實力的一個風向標。這就是武漢二手房樓市上漲的根本原因，我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的。

1、一周大數據：武漢新房供應量大幅上漲，二手房成交量相對下降,你怎么看？

供應：商品住宅供應環比繼續大幅上漲上周（6.17-6.23），武漢商品住宅合計供應建面84.04萬方，環比大幅上漲72.61%。分區域來看，江岸區供應體量最大，約24.34萬方；其次為漢陽區，供應10.09萬方；再次為江夏區，供應8.18萬方，成交：商品住宅成交環比微幅下降上周（6.17-6.23），武漢商品住宅共成交4064套，成交面積46.68萬方，環比微幅下降0.25%。

區域：東湖高新區商品住宅成交套數領先上周（6.17-6.23），東湖高新區商品住宅成交732套，在全市15個行政區中排名第一，洪山區成交588套，排名第二。黃陂區成交443套，排名第三，上周，主城區共成交2273套，占全市比重為56%，遠城區成交1778套，占全市比重為44%。（備注：主城區包括江岸、江漢、硚口、漢陽、洪山、青山、武昌、東湖高新、經濟開發區，遠城區包括黃陂、江夏、東西湖、蔡甸、新洲、漢南區）新開盤：上周監測16盤入市，8盤當日售罄上周（6.17-6.23），共監測16個項目開盤，合計推盤3106套，8盤當日售罄，

上周售罄項目分布于四新、白沙洲、黃家湖、漢口北、吳家山、光谷東、紙坊新城、后湖八個板塊，除福星華府峯境，其余項目推盤體量均低于300套。其中，吳家山板塊佳兆業悅府同類產品價格相對板塊內其它競品較低，當日去化100%，板塊內客群價格敏感度高，后湖板塊福星華府峯境，推盤價格與周邊二手房形成顯著倒掛，已多次開盤售罄，板塊內新房對二手房的擠出效應持續。

此外，青山、王家灣、龍陽大道等三環內板塊整體去化相對較慢，板塊內均存在一定不利因素，在市場進入理性平穩期下，去化速度率先趨緩二手市場：供求：供需指數及帶看量環比同步下降上周（6.17-6.23），武漢吉家供應指數環比小幅下降6.68%，需求指數環比下降9.22%，客房比繼續下降至1.22，短期供求結構趨穩。

備注：供需指數以2018年第一周新增房和新增客為基期100計算上周（6.17-6.23），武漢吉家新增帶看量環比下降10.8%，后續伴隨高溫及梅雨天氣交叉影響，帶看量預計將維持中低位波動。備注：帶看量以2018年第一周帶看組數為基期100計算成交：二手住宅成交量環比小幅下降上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅交易量環比小幅下降1.77%，

近期，在首套房及二套房利率下行通道受阻預期影響下，疊加天氣因素，后續成交量預計維持中低位波動。備注：成交量以2018年第一周成交套數為基期100計算預期：客均成交周期小幅縮短，房均成交周期與業主妥協度同步下降上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅客均成交周期為26.1天，環比縮短1.6天，小幅超出正常成交周期范圍，

房均成交周期約98.9天，環比縮短6.1天；重新降至100天以下，新一批長周期掛牌房源出清過程進入中后期。上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅成交業主妥協度為7.86%，環比下降0.63個百分點，在新一批長周期掛牌房源出清過程進入中后期階段下，業主妥協度與房均成交周期同步下降。價格：二手住宅掛牌均價環比小幅上漲，調降房源占比75.77%上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅掛牌均價環比小幅上漲0.42%，

江岸、江漢、洪山、漢陽、東西湖、黃陂、江夏、蔡甸區掛牌價小幅上漲，硚口、武昌、青山、新洲、經濟開發、東湖高新區掛牌價小幅下降。備注：二手房掛牌價格受掛牌房源所在小區、樓棟、樓層、年限、結構等因素影響較大，僅供參考，上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅所有調價房源中，調漲房源占比約24.23%，調降房源占比約75.77%，調降房源比例環比上周上漲0.7個百分點。