跟煙臺相比，青島的房價相對較高，而目前煙臺的房價即便是萊山海邊房價業(yè)鮮有超過3萬元的，而青島的房價高的多。何況青島和濟(jì)南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續(xù)推升，煙臺跟青島兩個城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚有差距，而且兩地的自然環(huán)境也有區(qū)別，煙臺，地處渤海灣，冬季風(fēng)大雪大，號稱“雪窩”；而青島位于黃海海域，受地勢影響，多霧雨天氣。
1、個人覺得，煙臺現(xiàn)在房價沒有大的浮動，青島濟(jì)南據(jù)說房價在下降，這是真的嗎？
這是真的，沒有只漲不跌的樓市。何況青島和濟(jì)南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續(xù)推升，煙臺之所以浮動較小，是因?yàn)樯蠞q之前單價基數(shù)較低，漲幅也沒有濟(jì)青兩市幅度大，回調(diào)力度自然也不會太大。另外整體均價并不能全面體現(xiàn)各區(qū)塊的單價變化，目前核心區(qū)域幾個依然是高于均價的，比如下圖二手房價格統(tǒng)計來看，章丘和濟(jì)南是分開的，如果把章丘統(tǒng)計進(jìn)去，濟(jì)南的單價會比這個數(shù)字更低，但事實(shí)上濟(jì)南主城的價格不會因此改變。
青島也是同樣道理，城陽、即墨兩區(qū)價格把主城區(qū)單價拉低不少，目前核心四區(qū)（市南、市北、嶗山、李滄）的整體均價依然在2.7萬以上，而最便宜的二手房目前也鮮有2萬以下的，所以別看跌幅較大，核心區(qū)域受影響并不明顯。跌速較快要么是外圍區(qū)域被爆炒過的區(qū)塊，要么是主城內(nèi)單價身價不匹配的區(qū)塊，打個比方，某中心地腳不僅依山傍海，而且商業(yè)繁榮、醫(yī)療教育發(fā)達(dá)，人家單價5萬就合理。
但另一個區(qū)塊和前者直線距離兩三公里，看似沒多大區(qū)別，但卻被山丘阻隔，享受不到前海的休閑也享受不了更優(yōu)質(zhì)的教育資源，商業(yè)繁榮度也不相差不止一個級別，結(jié)果價格賣到4萬，所以一旦遇到下跌，哪一個更抗跌？至于未來的走勢，只要經(jīng)濟(jì)保持上行，樓市長期就是向好的。盡管未來再難有過去幾年那樣全國普漲的行情，但是對于核心競爭力較強(qiáng)的城市而言，只要人口在增長，房子就有需求，
淺談一下個人想法。首先，關(guān)鍵問題是錢包，跟煙臺相比，青島的房價相對較高，而目前煙臺的房價即便是萊山海邊房價業(yè)鮮有超過3萬元的，而青島的房價高的多，200萬跟500萬的差距還是比較明顯的，其次，區(qū)位信息差距比較明顯。煙臺跟青島兩個城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚有差距，而且兩地的自然環(huán)境也有區(qū)別，煙臺，地處渤海灣，冬季風(fēng)大雪大，號稱“雪窩”；而青島位于黃海海域，受地勢影響，多霧雨天氣。
