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1，商品房公攤面積

一般多層住宅的公攤面積約在9％~13％，11層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而18層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在20-30％左右。

商品房公攤面積

2，房屋公攤面積國家規定多少

商品房公攤面積國家規定標準如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%。【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條，商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

房屋公攤面積國家規定多少

3，商品房屋公攤面積

那是房開傷的欺騙行為..覺得不合理可以先找他談看他的態度和意見..如果協商不成可以以欺詐起訴房開商..

(74-46)/74=37.8%在商業樓中也算正常吧關鍵是現在我們改變不了什么，你看清合同中公攤都包含哪些內容

商品房屋公攤面積

4，商品房的公攤面積一般是多少

商品房的公攤面積國家標準如下：1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建筑面積。

5，天津高層公攤系數最高是多少

塔樓復的公攤系數：1.44板樓的公攤系數：1.33用你的建筑面積制除以這2113個系數就是你的使5261用面積例如4102：100/1.44=69.44 塔樓的使用面積使用率69.44/100=69.44 100/1.33=75.18 板樓的使用面積使用率75.18/100=75.18國家規定，住宅的使用率最低不能低于：70%只要超過都屬于1653合理范圍

6，住房公攤面積國家規定是多少

房子公攤面積國家規定如下：1.一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。2.18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%。3.30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。房地產面積測算的方法面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

7，商品房的公攤面積一般是多少

一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30% ，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。公攤面積=建筑面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。

假如套內面積是100平方米，那么住宅一般的分攤面積為18到25平方米，也有個別的公寓在30左右；商業、商鋪或者車位的分攤系數較大，會超過建筑面積。也就是說住宅的分攤系數在0.18-0.30左右，其他的會在1.000到3.000（車庫）。

8，房屋公攤面積國家規定多少

房屋公攤面積國家規定，具體如下：1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。房屋公攤面積包括：1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積；2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建筑面積；3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據；4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建筑面積；5、在房屋上的煙道、煙井應按建筑物自然層計算建筑面積；6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建筑面積，獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積；8、上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積，空調機放置位不另計算建筑面積；10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建筑面積。《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條套內建筑面積由以下三部分組成：一、套（單元）內的使用面積；二、套內墻體面積；三、陽臺建筑面積。

9，天津生態城樓盤的公攤面積有多大

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

公攤面積也不是說一般多大，住宅就是按棟來算的，公共面積進行分攤，也不允許改變其使用用途，大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。都可以計算在里面

10，商品房公攤面積包括哪些商品房公攤面積一般是多少

公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。那么下面我們就一起來看一下商品房公攤面積包括哪些，商品房公攤面積一般是多少。公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。那么下面我們就一起來看一下商品房公攤面積包括哪些，商品房公攤面積一般是多少。商品房公攤面積包括哪些？ 1、商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2、一般共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。商品房公攤面積一般是多少？ 1、一般普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。 2、在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。上面的內容就是我為大家整理到的商品房公攤面積包括哪些，商品房公攤面積一般是多少，共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

11，房子公攤面積是多少

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。 30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。 18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

要分攤電梯口的。不是看你房子的面積，也不是分電梯公寓和非電梯公寓。是看你幾電梯幾戶，越多戶分攤越少。

多層樓梯房一般是在5%到10%之間；高層房一般在15%到25%之間；

12，房子公攤面積一般多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。　　公攤面積多少才合理？　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為，公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。　　公攤面積=建筑面積-實用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%