哪個(gè)省會(huì)房價(jià)跌了多少，變局又起10個(gè)省會(huì)城市房價(jià)跌回3年前哪些城市跌幅較大

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 20:10:34 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，變局又起10個(gè)省會(huì)城市房價(jià)跌回3年前哪些城市跌幅較大

中部城市和西部城市的房價(jià)跌幅比較大。當(dāng)我們看到買房問題的時(shí)候，我們首先想到的就是各個(gè)地方的房價(jià)問題，很多城市的房價(jià)確實(shí)也非常貴。從某種程度上來說，因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r(jià)本身已經(jīng)達(dá)到了歷史頂點(diǎn)，這些地區(qū)的房價(jià)也嚴(yán)重透支了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，所以很多城市的房價(jià)會(huì)越來越低。當(dāng)省會(huì)城市的房價(jià)都會(huì)跌到三年前的時(shí)候，很多中小型城市的房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)腰斬的行情，有些地方也會(huì)出現(xiàn)一系列的爛尾樓。這個(gè)數(shù)據(jù)是怎么回事？這是關(guān)于全國各個(gè)省會(huì)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，在2022年的時(shí)候，全國已經(jīng)有10個(gè)省會(huì)城市的房價(jià)回落到了三年之前。雖然這些地區(qū)的房價(jià)曾經(jīng)在短時(shí)間內(nèi)暴漲了50%以上，但因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆績r(jià)根本就沒有購買力作為支撐，所以這些城市的房價(jià)已經(jīng)陰跌三年，很多購房者也對(duì)此表示非常無奈。中部城市和西部城市的房價(jià)跌幅最大。在所有的省會(huì)城市當(dāng)中，東部沿海和南部沿海的城市的房價(jià)保值能力會(huì)比較強(qiáng)，中部城市和西部城市的房價(jià)跌幅最大。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)橹胁砍鞘泻臀鞑砍鞘械漠a(chǎn)業(yè)相對(duì)有限，當(dāng)?shù)匾矝]有辦法吸引更多的優(yōu)秀人才，所以能夠買得起房子的人變得越來越少，當(dāng)?shù)氐姆较蜃匀粫?huì)越來越低。而對(duì)于東部沿海和南部沿海的城市來講，因?yàn)檫@些城市的活力非常強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐娜丝诹魅肭闆r也非常好，所以當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)會(huì)維持在比較穩(wěn)定的區(qū)間。總的來說，當(dāng)省會(huì)城市的房價(jià)都會(huì)一跌再跌的時(shí)候，我們需要抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度來看待買房問題，普通購房者也不適合在房價(jià)不穩(wěn)定的情況下盲目買房。

變局又起10個(gè)省會(huì)城市房價(jià)跌回3年前哪些城市跌幅較大

2，變局又起10個(gè)省會(huì)城市房價(jià)跌回3年前導(dǎo)致房價(jià)下降的原因是什么百度

這是因?yàn)楹芏喑鞘械木用褓徺I力在不斷降低，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量也在不斷下降，所以很多地方的房價(jià)已經(jīng)跌回到了三年之前。這是一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，當(dāng)越來越多的城市的房價(jià)舉高不下的時(shí)候，雖然很多年輕人雖然沒有房子，但市面上能夠買得起房子的人已經(jīng)不多了。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)行情，雖然很多城市已經(jīng)出臺(tái)了各種買房的措施，我國的房貸利率甚至已經(jīng)從5.5%以上降低到了4.1%，但很多城市的房價(jià)依然在不斷下降。對(duì)于那些省會(huì)城市來講，省會(huì)城市的人才吸引力一般會(huì)比較強(qiáng)，當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄べY也比較高，很多省會(huì)城市的房價(jià)依然在不斷下跌。導(dǎo)致房價(jià)下跌的原因是高房價(jià)的問題。這個(gè)邏輯其實(shí)非常簡單：正是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重過高，當(dāng)?shù)啬軌蛸I得起房子的人的數(shù)量會(huì)變得越來越少，所以當(dāng)?shù)馗揪蜎]有辦法維持房地產(chǎn)的交易量。當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)交易量越來越少的時(shí)候，這個(gè)城市的房價(jià)自然會(huì)不斷下跌。當(dāng)各個(gè)地方的省會(huì)城市的房價(jià)都開始下降的時(shí)候，我們更不要去提那些中小型城市和縣城了，因?yàn)檫@些地方的房價(jià)可能會(huì)至少下跌50%。很多城市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)下降。以我個(gè)人來看，因?yàn)閺V大年輕人的工資水平普遍比較低，很多年輕人也沒有太好的工作機(jī)會(huì)，甚至有些本科畢業(yè)生都需要到工廠打螺絲。在這種情況之下，能夠獨(dú)立買那些房子的年輕人可能連10%都沒有。當(dāng)越來越多的人開始買不起房子的時(shí)候，以后的房價(jià)也會(huì)變得越來越低。與此同時(shí)，以后可能會(huì)推出更多鼓勵(lì)買房的措施，甚至有些城市會(huì)通過推出共有產(chǎn)權(quán)房和以租代售的方式來解決當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題。

變局又起10個(gè)省會(huì)城市房價(jià)跌回3年前導(dǎo)致房價(jià)下降的原因是什么百度

3，8個(gè)省會(huì)房價(jià)跌回一年前分別是哪些省會(huì)城市

現(xiàn)在還有偏信什么買漲不買跌嗎？如果真的是這樣，那你一定不敢買一些大城市的房子，因?yàn)樗鼈兊姆績r(jià)一直在跌。而某些三四線城市的房價(jià)在漲，是不是就可以貿(mào)然買入了呢？“買漲不買跌”本是經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語，與其說是經(jīng)濟(jì)學(xué)，倒不如說是一種心理學(xué)的應(yīng)用。可是我想問，有多少購房者真正理解了“買漲不買跌”這句話？我想大多數(shù)都是有誤解。過去趕上了好時(shí)候，你賺的不是你的聰明才智，而是趕上了大勢(shì)。那會(huì)房價(jià)基本上普遍哪都漲，而且還是一直漲，所以你以為你買漲不買跌是踩對(duì)了點(diǎn)，實(shí)際上，并非如此。雖然購房者也在分析未來，但買房下定決心更看到的是當(dāng)下的房價(jià)漲跌，很多人看到房價(jià)在漲就覺得心慌，就覺得今天必須買，否則明天可能漲更多。我認(rèn)為，我們今天必須弄清楚“買漲不買跌”背后的真正意思。無論是“漲”還是“跌”，它都是動(dòng)態(tài)的，是房價(jià)上漲或下跌的階段，而且它也不是一個(gè)點(diǎn)，更是一個(gè)區(qū)間范圍，實(shí)際上沒有幾個(gè)人能真正踩到那個(gè)點(diǎn)上，那只是一種理想狀態(tài)。說白了，“漲”“跌”反映的是一種趨勢(shì)，而并非結(jié)果。那么，買房就真的不能只看短期，而更應(yīng)該著眼長遠(yuǎn)，不是說房價(jià)漲了，你就可以買，而是對(duì)未來的一種持久的判斷。否則，下邊的一些城市你就解釋不通了。近日，一財(cái)根據(jù)公開數(shù)據(jù)對(duì)包括直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在內(nèi)的35個(gè)重點(diǎn)城市近一年的房價(jià)走勢(shì)進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，深圳漲幅最大，達(dá)到了14.6%。另外有11個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)跌回一年前，天津跌幅最大。在11個(gè)城市中，8個(gè)省會(huì)城市房價(jià)跌回一年前。我也查了下幾個(gè)平臺(tái)的房價(jià)數(shù)據(jù)，有些差異，有的深圳二手房參考均價(jià)達(dá)到7.1萬，有的二手房掛牌均價(jià)達(dá)7.7萬，甚至有的平均單價(jià)已高達(dá)每平方米87957元。深圳房價(jià)漲這么猛，自然有其原因，深圳屬于典型的創(chuàng)新型“移民城市”，置業(yè)需求旺盛，高層次人才持續(xù)涌入，也持續(xù)帶來了購房的剛性需求，可是住宅用地卻長期供應(yīng)不足。雖然現(xiàn)在也在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，對(duì)于保障性住房建設(shè)加大了投入，但是這個(gè)是漫長的過程，所以，深圳房價(jià)想穩(wěn)定住壓力還是很大的。長遠(yuǎn)看，深圳肯定還會(huì)源源不斷地吸引更多的人進(jìn)來，購房者需求肯定是相當(dāng)大的，但是能不能買房呢？如果眼光放長遠(yuǎn)點(diǎn)，那就沒有大問題，但是如果短期投資炒作，很可能就有問題。2020年深圳面對(duì)房價(jià)上漲還是有很多動(dòng)作的，不代表沒有效果，一定有滯后性。在穩(wěn)定大局前提下，如果深圳房價(jià)還繼續(xù)上漲較快，那么一定會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控出來。對(duì)于深圳的未來絲毫不用太質(zhì)疑。反而大家更應(yīng)該看看下跌的這些省會(huì)城市到底值不值得買房？35個(gè)重點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市低于去年同期，包括了8個(gè)省會(huì)城市，天津和重慶兩個(gè)直轄市，以及計(jì)劃單列市青島。天津跌幅最深，同比下跌4.4%。鄭州房價(jià)同比下跌了4.3%，跌幅在35個(gè)城市中位居第二，在省會(huì)城市中位居第一。8個(gè)省會(huì)城市分別是鄭州、貴陽、太原、濟(jì)南、石家莊、哈爾濱、呼和浩特和南昌。作為直轄市，天津和重慶都下跌了，尤其是天津，房價(jià)下跌恰恰是對(duì)過去房價(jià)過快上漲的一個(gè)糾偏，因?yàn)榍皟赡瓿吹糜悬c(diǎn)太厲害了，很多都透支了。而現(xiàn)在下跌的幅度還是很大的，我覺得這是好事。對(duì)于購房者，其實(shí)天津人口集中、土地緊缺的核心區(qū)，肯定有投資價(jià)值。在這些下跌的省會(huì)城市中，鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會(huì)，實(shí)際上并不是說鄭州沒有人口流入，而更多是在供地結(jié)構(gòu)上不均衡造成，導(dǎo)致有的去化困難，有的還是很緊張。這也是其他省會(huì)城市的共性問題。如果說省會(huì)城市都不行，那么很多沒有人口沒有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市就更沒有前途了。影響一個(gè)城市房價(jià)或投資潛力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，如果想精準(zhǔn)判斷一個(gè)城市未來一段時(shí)間房價(jià)的漲跌很難，而且即便是短暫上漲下跌也都屬于正常現(xiàn)象，這跟政策或供地節(jié)奏有關(guān)，但長遠(yuǎn)看，更應(yīng)該看一個(gè)城市的活力。肯定不能簡單看一個(gè)城市房價(jià)是否在上漲或下跌。該不該買房，除了自身的需求外，從投資角度看，需要看一個(gè)城市的未來潛力空間，特別是很多熱點(diǎn)二線城市，起點(diǎn)不是太高，但是未來規(guī)劃空間很大，那么這樣的城市發(fā)展?jié)摿痛蟆＿@幾年大家一定要看好了，新一輪城市洗牌正在開始，傳統(tǒng)的座次或許要重新排定，也一定會(huì)刷新你的認(rèn)知。

8個(gè)省會(huì)房價(jià)跌回一年前分別是哪些省會(huì)城市