天津市二手房過戶費，請問天津的二手房房屋過戶費用怎么計算

來源：整理時間：2023-01-13 04:02:00 編輯：天津生活手機版

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1，請問天津的二手房房屋過戶費用怎么計算
2，急天津二手房過戶費如何計算
3，天津二手房過戶費是多少謝謝
4，天津二手房手續費
5，天津二手房過戶費用
6，天津二手房交易稅費有哪些
7，天津二手房過戶費怎么算

1，請問天津的二手房房屋過戶費用怎么計算

私產=房屋評估價*2.6%+建筑面積*6元公產=房屋評估價*2%+建筑面積*6元+50元企業產不同企業有不同的過戶費

請問天津的二手房房屋過戶費用怎么計算

2，急天津二手房過戶費如何計算

買賣買家的稅: 1.柒稅:總房價的1.5% 2.交易手續費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶 5.轉移登記費:80元/戶賣家的稅: 1.營業稅:總房價5.5% (滿了5年后的房子就沒有這筆稅了) 2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年后的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了) 3.交易手續費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的千分之0.5

指導價主要跟過戶有一定的關系，假如你買的房是1萬每平米，那么你買的房子就高于指導價，那么按照天津的政策的話就屬于非普通住房，那么過戶的時候就會有營業稅，這當然得看房本夠不夠五年，若是夠的話就需要繳納差額就行了，（成交價-原價）*5.55%。若不夠你慘了那就是成交價*5.55%了，當然過戶費還需要看你是不是貸款，還有很多方面都需要研究，也就是你現在給的東西若是給你算費用的話會出現很多種情況，最多的話會是6到7萬，最少的情況需要不到一萬就能搞定，所以你給出的情況越詳細才能給你算出具體需要花費多少錢，現在沒有辦法算出來

急天津二手房過戶費如何計算

3，天津二手房過戶費是多少謝謝

天津二手房過戶稅費標準 ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

二手房過戶費用的分攤是有規定的: 1、稅金（稅務局收取）：契稅應由買方負擔；營業稅、個人收入調節稅應由賣方負擔。 2、房產過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產證公本費及印花稅由買方負擔。 3、土地證費用（由土管局收取）：房改房上市補交的土地出讓金應由賣方負擔；土地證公本費應由買方負擔。 4、中介費用：一般由雙方各承擔一半。 5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔。 6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產生的費用由買方負擔。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔，關鍵是看房價談得如何。

天津二手房過戶費是多少謝謝

4，天津二手房手續費

別聽2樓的，你一次性付款哪來的銀行按揭費用。大致費用如下:個稅＝差價的20%或成交價的1%(理論上應該房主交，一半協商都是買房交)3900000 * 1% = 3900元契稅＝成交價的3％（普通住宅1.5%,首次購買90平一下普通住宅的1%）看你的住宅在哪個區了，不同區的標準不一樣天津普通住宅標準參考：http://tj.focus.cn/ztdir/tjptzz/最少3900000 * 1% = 3900元土地轉讓手續費＝6*建筑面積6 * 73 = 438元印花稅＝成交價的0.05％3900000 * 0.05% = 195元產權證登記費80元合計：3900元 + 3900元 + 438元 + 195元 = 8433元上面的是理想情況，如果你通過中介交易還要交1%左右的中介費，一般是買賣雙方均攤，同時可能還需要一些評估費（這個你可以去問問中介）

契稅：總房價1%交易手續費（工本費、印花稅、地圖勘察費等）0.8%*總房價銀行按揭：200元抵押登記費（有的地方銀行免費代繳）中介費：1%*總房價（這個可以具體和中介協商費用）入戶：有線電視開通費350元（房東未開通過）

千萬別信什么中介的！本人天津老百姓，剛買完一套紅橋的房子。現把我的費用跟您說下：我的房屋交易價20萬：（這個價格必須保證不低于房管局的控制價，否則按房管局的控制價格上稅）首先是房屋的評估費用（最好用房管局指定的評估單位，是評估價格的0.5%）：1000元契稅是房屋交易價的1%：2000元土地出讓金是交易價的1%：2000元（有的小區是開發商已交這筆費用）測繪費及圖紙費：45元貸款抵押登記費：80元，房管局登記費：80元。雙方的交易手續費：房管局算的，我掏的雙方的，一共不到300元。房屋的貸款擔保費：您可以根據自己的情況到天津公積金網站上去算一下，我的不到1600元左右。個人首次購房沒印花稅及營業稅。如果原房主的房子還未到五年就進行交易了，要交1%的個人所得稅（即2000元），說白了這個還得您交，所以最好找五年以上的。低于2年個稅會還高。交易的過程還要身份證，戶口本，原房本以及公積金卡的復印件，如有便利的不花錢可以復印的地方，最好先復印幾份，不然復印這些在房管局還要30多元。還有就是有線，水，電，煤氣的過戶費了，一個也就10元。夠詳細吧，累死啦，呵呵。

5，天津二手房過戶費用

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

契稅 ● 　成交價的1.5% 營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）個人所得稅 ● 成交價的1％交易手續費 ● 6元/M2或者按成交價的1％；轉移登記費 ● 80元/件以及當地政府需要交納的其他費用。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用： 1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

6，天津二手房交易稅費有哪些

購買二手房的人有很多二手房交納的稅金比你手放低，所以大家都非常樂于購買二手房。二手房只是聽起來比較舊，但很多人購買了二手房之后會進行豪華裝修，所以在很多人的眼里，一手房和二手房是沒有太大區別的。天津二手房交易的時候是需要繳納交易稅費的，天津二手房交易稅費一般是多少呢?現在我們就來詳細的分析一下天津二手房的交易稅費，了解一下二手房都需要繳納哪些費用。天津二手房交易稅費是多少 1、買房的人需要納的稅費包括了契稅、印花稅、交易費、測繪費、中介費、權屬登記費及取證費。這些費用都是根據房子的大小進行計算的，繳費的百分比是不一樣的。是根據不用的區域規定進行繳費的。一般去交費的時候，相關的部門會具體通知的。 2、除了買房的人需要交稅之外，賣房的人也是要繳納稅費的，賣房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費、中介費、營業稅和個人所得稅，其中個人所得稅滿五年的話是不用交的。 3、個人所得稅是可以細分成一下幾個的： ①一般來說，賣家的房產證年滿5年的話是不需要交稅的 ②另外就是如果房子的面積是超過了144平米的，是需要繳房產交易20%的盈利部分，如果不交也可以交總房價2%，二選一。 ③還有一種就是房子的面積不超過144平米的，也是跟上面的一條一樣，二選一的交稅。但是可以選擇交總房價1%的稅。 4、另外，營業稅也是可以細分的，一般分為三大類： ①房產證如果是未滿五年就是需要繳納房子的總房價的5.5%的稅的，這個是具有法律效力的，毋庸置疑的。 ②如果房子的房產證滿了5年的，而且房子的面積，是在144以上的。是需要繳納房子房產交易的盈利部分的，一般是5.5%。 ③還有一種就是房產證滿5年的，房子面積144以下，這種是不需要交稅的。天津二手房的交易稅費就是以上的，這些包括了印花稅，測繪費中介費契稅等等，這些費用都是在購買二手房的時候必須繳納的，大家一定要清楚。銷售和購買二手房都是需要繳納一定的稅金的，還有一個稅金被我們稱之為營業稅，這個稅種是需要賣方繳納的，但是如果賣方居住的年限比較長，也可以免稅。二手房的交易稅費也是根據房子的面積來計算的，房子面積不同收取的稅費都不同。

天津二手房交易稅費計算過戶費和稅分為三種情況：　　1. 90平米以下且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.1% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.6% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　3.144平米以上或基準價以上或容積率

7，天津二手房過戶費怎么算

一般的情況二手房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費酣乏豐何薟蠱奉坍斧開：3元/平方米 3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）參考資料：中原地產

一，天津二手房過戶費：1. 測繪費1.36元/平買;2. 評估費0.5%(評估額允許浮)買;3. 契稅評估額初90平內1%、90平~140平內1.5%超140平或非首3%買繳納;4. 所稅按全額1%由賣承擔滿五唯住房減免;5. 交易費6/平,雙;6. 工本費80元,買(工本印花稅5元)買;7. 營業稅5.6%賣繳納普通住房滿五減免。二，二手房過戶流程如下：1. 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2. 前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。3. 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4. 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。5. 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6. 在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。7. 滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

天津二手房過戶費計算標準如下：1. 測繪費1.36元/平方，買方；2. 評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3. 契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5. 交易費6/平方,雙方;　　6. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7. 營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。