天津市區老破小房子的優缺點，坐標天津看中一套老破小一室猶豫要不要簽

來源：整理時間：2022-12-17 01:39:00 編輯：天津生活手機版

1，坐標天津看中一套老破小一室猶豫要不要簽

做一個花園，

應該不用吧

坐標天津看中一套老破小一室猶豫要不要簽

2，老破小的房子值得買嗎

老破小的房子不值得買，理由如下：1、停車難實地走訪過老破小的小區的話，購房者就會發現，白天的時候周邊都有亂停車的跡象，到了晚上的時候，道路很大一部分都被車輛停放擋住了，這就是老破小的小區常見的一個問題。早年的小區基本沒什么規劃，能有些綠色植被算是不錯了，所以基本上都是沒有停車庫的，而現在轎車又是年輕人無論是交友還是結婚的標配，所以如果購買這樣的房子的人，經常抱怨小區里轉了兩圈硬是沒找到車位。2、貸款難老破小的房子是經歷了一定的年限的，那么房子的房齡就比較大了，如果想要貸款購買的話，向銀行申請貸款也是一個難題，由于房齡老，貸款首付有可能增加，且貸款時間縮短。有些銀行比較嚴格的話，甚至直接拒貸。3、質量無保障老破小的房子不僅僅是表面上看起來這么破舊，實際上內部以及房子的質量也都是沒有保障的，通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，跟現在的房子還是存在很大的差別的。加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。老破小的唯一優點：老房子的優點就是價格便宜，老房子的一些配套設施比交差。因為是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周邊后建的房屋建筑要少得多，在價格上自然要比周邊的房子便宜。加上老房子不像現在所砌筑的樓房，戶型相對都是單一的，那么公攤的面積也就少多了，但是性價比卻很高。

老破小的房子值得買嗎

3，想買華苑的房子了解天津華苑各小區的優缺點希望業主給予解答

居華里，天華里

你好！我感覺現在的首創不錯！如有疑問，請追問。

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4，老小區的房子能買嗎老小區房子的優缺點

很多人在購買房子時，有時候會碰到一些老小區的房子，經常出現想買又不敢買的情況，那么，老小區的房子能買嗎？這個問題沒有明確的答案，要根據老小區房子的優缺點和具體情況進行判斷。下面介紹一下老小區房子的優缺點。一、優點針對“老小區的房子能買嗎”這個問題，首先要看看它的優點有哪些。第一個就是價格便宜。由于老小區的房子相對陳舊，剩余的土地使用權相對較短。因此，房價通常遠低于周邊新房。第二個就是配套完善。由于老小區舊的建設有很長一段時間，周圍設施也相對成熟，商業、醫院和學校都比較成熟，生活在一個老小區很容易解決生活的需要，如食物、衣服、交通、上學等問題。第三個就是面積較大。這里說的面積是實際使用面積，因為老小區的房子一般都是步梯，公共面積相對會小很多。二、缺點針對“老小區的房子能買嗎”這個問題，其次要看看它的缺點有哪些。第一個就是舒適度差。老小區的房子相對舊一些，相比新小區的房子來說，生活舒適度要差很多。另外，周圍環境的建設、社區設施也會比較陳舊，房子已經使用了很長時間，其質量也會存在潛在的安全隱患。第二個就是停車不方便。老小區的房子因為公攤面積小，沒有設置地下停車場，預留的停車位數量少而且比較狹窄，很多有私家車的住戶只能在戶外停車。第三個就是貸款有難度。老小區的房子房齡比較長，總的價值不高，銀行很可能不愿意放貸。對“老小區的房子能買嗎”這個問題，不能一概而論，在充分考慮優缺點之后，再決定是否購買。

5，天津市南開區哪個地段的老房子樓房比較好

天拖附近或者海光寺周圍的那些老房子...地段不錯，鬧中取靜，交通也比較方便...

你好！南市海光寺一帶，白堤路鞍山西道，黃河道打字不易，采納哦！

6，老破小的小區有什么缺點

老破小的房子的缺點是停車難、年代比較久、貸款年限有限制、買后需要裝修、房屋質量難以保障。1、停車難老破小的房子最大的缺點就是停車難，因為早年在建設房屋的時候，對于小區是沒有什么規劃的，當年也沒有那么多私家車，很多老破小的小區能有一些綠色植被就算是不錯了，哪來什么地下停車庫。2、年代比較久通過老破小這個名字，應該就知道這是比較老舊的房子，這種房子的年代比較長遠，大多數都是80年代以前的老房子，房子的也不是現在流行的磚混結構。要知道不管是其他物品還是房子，時間太長了很多地方可能就會出現各種問題。3、貸款年限有限制現在通過銀行貸款購房，銀行都是要看房子來給貸款人放貸的，像這種老破小的老房子，年長，年代長久是肯定的，那這種房子就有可能需要支付比其他價位房子要多一點的首付款，而且銀行也貸款的時間也會有要求，一般會縮短大家的貸款時間，不過目前的政策主要還是根據對房子的評估來決定的，如果你的房子有價值，貸款可能也就不會受到特別的限制。4、買后需要裝修雖然二手房可以拎包入住，但是這是在大家接受該房屋當下裝修的情況下，而老舊二手房的裝修基本已經不符合現代人的標準了，而且時間比較久了久了，房屋的很多裝修也可能已經出現了問題，繼續這樣住下去可能會給生活帶來一些麻煩，所以一般都買老舊二手房都需要重新裝修。5、房屋質量難以保障一般老舊的二手房往往都是年代比較久的房子，很多都是90年代了，距今也有幾十年了，而且以前的房子建造方式多為磚混結構，再加上使用了這么長的時間，房屋質量方面難以保障，一些常用的水電氣路線可能也已經老化，安全就會存在著一定的隱患。

7，問個事天津市的現在房子是小磚樓好還是商品房好說明理由

各有利弊，小磚樓年代長，房型老，外觀察，但是位置很有可能會很好，如果位置好很可能面臨拆遷，您也知道現在拆遷能得到原來房子的好幾倍，商品房也有它的優勢，這個不用我多少了吧。給賞啊！！！！

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

8，老破小的房子值得買嗎

破小的房子有優點也有缺點，對于購房者來說，要購買老破小的房子也是可以的，但是需要考慮到這幾點因素。一般來說，老破小的房子不適合長期居住，購房者買房后可能會遇到被拆遷的問題，因此也有很多愿意購買老破小的房子。老破小房子的優勢有總價低、性價比高、交通便利、配套完美，這些是老破久房子比較突出的優勢。1、總價低、性價比高：老小區一般都是樓梯房，沒有電梯的、很多老小區也沒有公攤面積，所以得房率比較高，而且以前的老房子如果有陽臺的不算面積，很是劃算，購買之后也可以將陽臺利用起來，也是不小的面積了，而且老房子的價格相對會便宜一點，除了房子舊一點，整體的性價比也是比較高的。2、交通便利：老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比較偏遠的地方，放在現在也應該都開發成為了繁華的地方，而且大部分都是集中在主城區，主城的交通肯定都是便利的，這一點毋庸置疑，這和比較遠的新小區，相信很多人更愿意購買前者吧，不僅生活便捷度較高，而且價格還比較低。3、配套完美：老破小的房子一般都身處在城市的中心地帶，這樣的地段配套肯定是已經完善了，而且會越來越完善越來越好，很多90年代的老小區，其公共交通、醫院、菜場和基本的娛樂設施都已經齊全了，距離也比較近，好多出行500米內基本都能搞定。老破小房子的劣勢：1、停車難：對于現在社會來講，停車難絕對是老破小最大的劣勢，以前的私家車比較少，在建造房子的時候基本也沒有考慮停車的問題，早年的小區能有些綠色植被算是不錯了，但是到了現在，停車庫就是很重要的了，很多家庭都已經有車了有的家庭還不止一輛車，住在老小區的一定會對停車的問題常抱怨，這種捉急感如果對于經常加班或者娛樂的年輕人來說確實要命。2、年代久遠：有很多老破小的房子都已經“上了年齡”那時候的房子也不是磚混結構，建造技術上可能就存在一定的問題，再加上使用的壽命這么長了，所以對這種年代久遠的房子，就可能有外墻漏水等各種瑕疵的存在，購買老房子還是要避開這種情況。3、貸款年限相對縮短：相信大家都有了解過，在銀行申請貸款買房，會看房子的年齡的，如果房子的年齡比較長的話，貸款申請不好通過，這種情況還有可能會貸款首付增加，要不就是貸款時間縮短。不過目前大部分銀行還是會看房子的評估結果，有些房子的評估結果是比較好的，不過還是有一些房子的評估結果并不理想。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

9，你好我想問一下投資房天津市塘沽區響鑼灣的老房子可不可買他

首先要落實這個房子是否真的會休什么鐵路公路導致拆遷？還是吸引你投資買房的一個借口？房貸沒有還清時，比如還有三十萬，這個時候買房客戶就最少需要準備30首付款現金，雙方簽訂買賣合同后，買房給賣方首付款，賣方拿著首付先去銀行還清貸款，然后雙方去房管局辦理過戶手續，辦完之后買方拿到新的房產證。

拆,五年之后,現在一期的資金還都沒到位呢

10，老破小的房子有什么優缺點拆遷升值潛力大

對于資金比較短缺的購房者來說，在買房的時候會選擇購買一些比較便宜的房產，但是并不是說便宜的房產就是小產權房，除了小產權房以外，一般的商品房也有便宜的，比如說老破小的房子。如果購房者要購買老破小的房子的話，就需要了解清楚其特點。對于資金比較短缺的購房者來說，在買房的時候會選擇購買一些比較便宜的房產，但是并不是說便宜的房產就是小產權房，除了小產權房以外，一般的商品房也有便宜的，比如說老破小的房子。如果購房者要購買老破小的房子的話，就需要了解清楚其特點，那么老破小的房子有什么優缺點？老破小的房子有什么缺點？ 1、停車難老破小的房子的缺點就是停車難，因為早年在建設房屋的時候，對于小區是沒有什么規劃的，當年也沒有那么多私家車，很多老破小的小區能有一些綠色植被就算是不錯了，哪來什么地下停車庫。但是在現如今這個私家車遍地的社會，如果車位不足的話，對于很多人來說生活都是不太方便的。 2、年代久遠一般來說，老破小的房子大多都是80年代修建的，這樣的房屋猶豫年限比較久遠，不是磚混結構的房子，存在很大的瑕疵，對這種年代確實久遠且可能有外墻漏水等各種瑕疵的老房子還是要避開的。 3、貸款年限相對縮短由于老破小的房子年代太過久遠，如果購房者想要貸款購買老破小的房子的話，那么就要注意了，不僅貸款首付有可能增加，而且貸款年限也會比較短。老破小的房子有什么優點？ 1、配套完善、資源集中老破小的房子大多都位于市中心的位置，這樣的房子在配套設施上是比較完善的，而且各種資源都很集中，即使在房價下行的情況下，市中心地段價格也是相對穩定的。對于初次置業的年輕一族來說，可以選擇購買老破小的房子，然后等孩子上學的目標完成后，可以再置換郊區的大房子。 2、價格便宜老破小的房子在價格上是比較優惠的，這是很多人愿意購買老破小的房子的主要原因，即便是同一地段的房子相比，老破小的房子價格比周邊同地段的新房要便宜不少。而且老破小的房子雖然面積不大，但是60-70平就能做到2房，在房屋總價比較低的情況下，再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。 3、后期拆遷潛力大如果遇到拆遷的話，老破小的房子還能獲得一定的補償，很多人也會購買老破小的房子來投資，房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。以上就是關于老破小的房子有什么優點和缺點的相關內容，購房者在選購房產的時候，應該根據自己家庭的實際情況來選擇，大家都想要住大房子，但是并不是所有人都有能力購買地段好的大房子，即便是老破小的房子也是有它自己的優點，相對于沒房住或者租房住的人來說，老破小的房子也是不錯的選擇。

11，自住天津買老破小房還是到山西省會城市太原面積相對大點的

首先，你得確認，在天津買房，你的孩子能在天津入戶上學么？如果沒法上學，那你在天津購房的意義何在？而且你們夫妻都在北京打工，在天津或太原購買了住房，能真的過去住么？住在太原或天津，北京的工作還要不要了？50萬在北京置業有點難，但是以50萬為首付，購買一套不限購的商住房，還是有可能的。北京有不少打工者子弟學校，可以去這些學校周邊看看有沒有類似小戶型商住房，這樣居住、工作、孩子上學都不耽誤。

天津買好一些，能遷戶口到天津更好了，小孩以后上學方便。另外醫療條件什么的都好一些，主要是小孩長大了，離北京近一點，眼界會比在山西廣闊許多。。再看看別人怎么說的。

12，在天津市區買二手房的一些疑問

1、如果全用公積金貸款和一套房二套房子沒有關系只要沒有用過公積金貸過款就可以用公積金貸的，執行公積金的利率和最少成數，但是您父母多大歲數了如果年齡很大的話估計公積金和按揭都貸不了多少錢也不能貸很長時間一般是男65減現在年齡是可以貸款的年限大港油田的房子應該和市內不并軌所以應該查不出來吧所以我覺得應該是一套房子就是查出來也不是天津市內的2、你的戶口是天津的可以貸但是你的公積金至少要連續繳費一年以后才可以，貸款的金額是你賬戶金額的10倍或者最少20萬元。最后我也住南開區在那里買過2次房子對于在南開過戶和生活什么的也是很了解可以多溝通啊

10月13日，天津市政府發布通知，規定本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套商品住房。天津市內六區包括和平區、南開區、河西區、河東區、河北區、紅橋區。其中認定范圍以家庭為單位，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。既然你父母名下有一套房產，再買就是第二套。你戶口是天津的，不需要納稅記錄。公積金貸款有具體要求，具體地方規定不一樣，一般是連續繳納12個月以上，還有其他條件，具體可查http://baike.baidu.com/view/184703.htm#7

你父母再買一套的話就是屬于二手房，因為之前單位分的房子已經屬私產。二手房的首付是三成，這個可以用公積金貸款。你個人的公積金買房問題最好是問當地的具體單位，各地的規定是不一樣的。

你這問題比較復雜~建議你到一家中介去問問~我想他們給你解釋的會比網上打字解釋要明白的多 ~也許可以幫到你

算一套，申請貸款買二手房要首付3成，能用公積金貸款。

您父母屬于二套住房。也同時屬于二次貸款。二手房一般首付最少要三成，但是要根據房齡；樓層等因素衡量。有可能首付會更高一些。公積金只要繳存超過一年就可以用于貸款，但是一般很不好辦的，因為公積金貸款比較麻煩，周期比較長，所以賣家不一定愿意等，所以需要事先說好的。您屬于天津市戶口，您在轉正后于要辦理公積金轉檔手續的，以前的繳存紀錄是累加的。所以您可以貸款。題外話：我想您是希望將父母的公積金從賬戶中提出來，我建議您在天津買房子的時候可以在街道開具一張無償還能力的證明，這樣您買的房子可以由您和父母共同還貸。具體手續您去問一下街道，在這里不太方便說的。

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9，你好我想問一下投資房天津市塘沽區響鑼灣的老房子可不可買他

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