天津市國土資源和房屋管理局變更，天津國土和房屋管理局改革后叫什么局

來源：整理時間：2022-12-08 23:41:33 編輯：天津生活手機版

1，天津國土和房屋管理局改革后叫什么局

國土和房管分開，各自與規劃建設合并，合并后叫自然資源和規劃局住房和城鄉建設局

天津國土和房屋管理局改革后叫什么局

2，天津市已經有房地產證辦理不動產登記需要什么手續

　　天津市已經有房地產證，目前暫不辦理不動產登記證。　　根據《關于天津市實施不動產統一登記有關事項的公告》，原已依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明繼續有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。　　天津市不動產登記中心(原天津市房地產登記發證交易中心)負責受理全市范圍內海域使用權登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產登記(不包括軍隊開發建設的商品房、房改購房轉移登記)，市人民政府所屬直管公產非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區縣行政區域不動產登記，外產代管產房地登記。不再受理原市房地產登記發證交易中心負責辦理的各類登記業務，相關業務由不動產所在地的區、縣不動產登記經辦機構受理。　　其中，市區不動產登記事務中心具體受理市內六區范圍內的不動產登記(包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，下同)。濱海新區、東麗區、西青區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊縣不動產登記事務中心具體受理轄區內的不動產登記。　　開發區、保稅區、高新技術產業開發區管委會設立的不動產登記經辦機構繼續負責受理濱海新區以外所轄區域內的不動產登記；海河教育園區管委會負責受理所轄區域內的不動產登記。上述區域內不動產所在地的區縣不動產登記事務中心不受理該區域的不動產登記。　　為方便企業群眾，市區不動產登記事務中心在市內六區分別設置業務部受理各自轄區范圍內的不動產登記業務；市不動產登記中心在市海洋局增設窗口受理全市范圍內的海域使用權登記業務。各區縣不動產登記事務中心和市內六區各業務部仍在各自轄區內原房地登記服務大廳受理各類登記業務。申請辦理各類不動產登記業務的要件、辦理時限等具體內容可點擊天津市國土資源和房屋管理局政務網站查詢。　　具體辦公地點為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

天津市已經有房地產證辦理不動產登記需要什么手續

3，天津房產新政策2022

公產房的最新政策從天津市國土房管局獲悉，為加快和規范本市直管公產住房出售工作，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》及有關規定，經市政府同意，本市印發了《關于進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》，并將于7月1日正式執行。《通知》規定，今年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權。直管公房轉租政策方面，7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產權后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產權，或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權后再出租。經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執行。此外，自2015年起，按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。公產房購買產權的相關規定簽訂買賣協議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續。什么是直管公產住房?公產房是指房地產權利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現質量問題，國家的房管站負責來幫助維修。公產房通常位于天津市內六區，具有地段優越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%-15%。并且公產房很多都在學區片，擁有眾多學區房購房客戶，特別是和平區學區公產房交易占比高達40-50%。

天津房產新政策2022

4，天津市的公產房現在還能過戶嗎

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年6月3日根據《天津市國土資源和房屋管理局關于修改<天津市公有住房變更承租人管理辦法>的通知》(津國土房管[2007]489號)修改)　　第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);　　(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);　　(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。　　(六)過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)過戶申請書;　　(四)訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書(原件及復印件);　　(五)協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上(含兩個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權并戶的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)并戶申請書;　　(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件);承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。　　夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。　　公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)分戶申請書;　　(四)分戶雙方達成一致意見的書面證明;　　(五)與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明;　　(六)訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書(原件及復印件);　　(七)協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。　　公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)置換申請書;　　(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明;　　(五)承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(以發票日期為準)購買其他住房的有效證明(原件及復印件)。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票;購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票;購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票;　　(六)置換雙方簽訂的公有住房置換協議書;　　(七)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)。　　第八條不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務。　　公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)回購或者代理轉讓申請書;　　(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明;　　(五)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)。　　第九條公有住房產權人或者其委托的經營管理單位(以下簡稱經營管理單位)負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。　　市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。　　經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續;不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。　　經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　(一)沒有合法公有住房租賃合同的;　　(二)變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的;　　(三)拖欠房屋租金的;　　(四)擅自拆改房屋結構的;　　(五)有使用糾紛或者租賃糾紛的;　　(六)沒有本市城鎮戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》(津房管[2004]298號)同時廢止。　　附件：1.公有住房過戶協議書(略)　　2.公有住房承租保證書(略)　　3.天津市公有住房使用權過戶申請書(略)　　4.天津市公有住房使用權分戶申請書(略)　　5.天津市公有住房使用權并戶申請書(略)　　6.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書(略)

5，異議登記能夠限制登記權利人處分其不動產嗎

異議登記是由《物權法》第十九條第二款明確規定的一項不動產登記制度，旨在對登記錯誤狀態下的真正權利人提供一種臨時性的救濟。其中，關于登記簿記載的權利人能否在異議登記期間處分其不動產的問題，主要存在以下三種觀點： 1.異議登記具有限制登記權利人處分權的效力； 2.異議登記后，登記權利人有權處分其不動產或不動產權利，但在異議登記期間，登記機構應當暫緩辦理過戶登記； 3.異議登記不具有限制登記權利人處分其不動產權利的效力，異議登記期間，登記機構應該為其辦理移轉登記。通過檢索相關案例發現，司法實務中，法院持第三種觀點，即異議登記并不能阻擋不動產登記簿上的權利人處分其不動產，登記機構應該為其辦理轉移登記。一、北京市西城區房屋土地經營管理中心新街口管理所與北京市規劃和自然資源委員會房屋行政登記一案審理法院：北京市第二中級人民法院案　　號：（2019）京02行終1444號裁判日期：2019-10-21 裁判要旨：本案雙方當事人爭議的焦點為，在涉案房屋已經存在異議登記的前提下，市規自委可否就該房屋繼續辦理所有權轉移登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第八十四條規定，異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。據本條規定可知，對于已經存在異議登記的不動產，經不動產登記機構釋明異議登記事項存在及當事人出具書面的自擔風險承諾后，可以進行轉移登記。本案中，陳金娣、李成義因涉案房屋原登記產權人曹某某以遺囑形式處分涉案房屋所有權的行為而向市規自委申請辦理所有權轉移登記。市規自委在審核了其所提交的不動產登記申請書、申請人身份證、已知悉異議登記說明、房屋所有權證、受遺贈公證書、稅收繳款書等相關材料后，依據《不動產登記暫行條例實施細則》第八十四條之規定作出轉移登記行為，并向李成義核發京（2018）西不動產權第XXXXX號《不動產權證書》。上述行為認定事實清楚，適用法律正確，程序合法，并無不當。二、王曉寒與天津市國土資源和房屋管理局房屋所有權變更登記一案審理法院：天津市第一中級人民法院案　　號：（2018）津01行終732號裁判日期：2018-12-27 裁判要旨：一審人民法院認為，市國土局具有對本市房屋權屬登記的職責。物權法規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤，可以申請更正登記。登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。基于不動產登記的公信、公示原則，異議登記的效力，是暫時中斷涉及異議登記房屋的登記公信力，對買受人、意欲購買人有警示作用，是判斷此間交易行為性質、效力的基礎，不必然阻卻登記機構依法進行相關登記行為。異議登記效力不等同于訴訟保全的效力。原告認為其提出異議登記后，市國土局必然停止辦理一切涉訴房屋的登記行為，其要求市國土局維持異議登記效力，以異議登記方式必然取得訴訟保全效果的觀點，沒有法律依據。訂立涉訴房屋買賣合同的行為，是市國土局對房屋變更登記行為的基礎行為，原告要求確認買賣合同無效的民事訴訟請求，已被一審法院駁回，二審法院予以維持。三、沈陽市規劃和國土資源局與宋國陽行政登記一案審理法院：沈陽市中級人民法院案　　號：（2018）遼01行終2335號裁判日期：2018-12-18 裁判要旨：一審法院認為，登記機構對利害關系人的異議申請作出異議登記后，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。并且，有效的異議登記并不能阻擋不動產登記簿上的權利人處分不動產。被告在庭審時明確表示作出《關于暫停辦理不動產轉移登記的通知》的法律依據為《不動產登記暫行條例》第十九條第二款，該款規定：“對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。” 本案中，鷹達公司認為自己為利害關系人，向被告提出了書面的異議申請，但被告對該申請并未作更正登記，也未作異議登記。舉重以明輕，有效的異議登記不能阻擋不動產登記簿上的權利人處分不動產，本案未作異議登記，更不能阻擋不動產登記簿上的所有權人程X處分不動產于原告。而且被告并未作出實際調查行為。綜上，被告逕行依照《不動產登記暫行條例》第十九條向原告作出《關于暫停辦理不動產轉移登記的通知》沒有事實與法律依據。由于被告對原告與程X之間關于房屋轉移登記的材料經審查后認為已經符合辦理房屋轉移登記的條件，被告應當為程X與原告辦理案涉房屋不動產轉移登記。二審法院予以維持。依據《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）第八十四條規定，異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。該規定采納了第三種觀點，自出臺以來，在司法裁判中，雖得到了廣泛運用。但是仍有部分觀點認為，異議登記的效力應當由法律作出規定，《細則》只是一個部門規章，能否對異議登記的效力作出規定值得商榷。筆者認為，一方面，異議登記只是表明權屬登記可能產生錯誤，而非表示登記權利人的權利必然存在錯誤，若以此限制登記權利人在異議登記存續期間處分不動產的權利，將會阻礙登記權利人交易的絕對進行，為惡意阻擾交易進行的利害關系人提供便利；另一方面，若異議登記申請人能夠證明不動產登記簿權屬事項確有錯誤，其可徑直通過更正登記程序推翻權屬事項記載的錯誤。因此，異議登記只會暫時中斷涉及異議登記房屋的登記公信力，在客觀上影響當事人的交易意愿，避免他人的善意取得，并不產生限制名義權利人處分其不動產權利的效力，更不能產生“暫緩其辦理過戶登記”這一形式要件的效力。雖然近日公開的《民法典（草案）》第二百二十條延續了之前《物權法》第十九條的規定，未明確異議登記的法律效力，略顯遺憾。不過依據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十三條第三款規定：“人民法院審理行政案件，參照規章。”《細則》第八十四條作為《物權法》第十九條的細化規定，有效增強了異議登記制度在實踐中的操作性，因此，無論從法律條文的層級效力還是體系解釋的角度看，該規定在司法審判中的運用并無不妥。