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1，異地有房要在戶口當地買房

房子目前還沒有全國聯網,所有你在老家有房子自己不說沒有人知道,在天津買房子當然就算一套房了.不過戶口不在天津是不可能享受限價房政策的.如果想省錢就是租房住,用儲蓄款做生意,可以得到買房子的2倍以上的收益!貸款買房子就是在給銀行打工.這筆賬自己好好算算,而且做生意自己還可以當老板.

異地有房要在戶口當地買房

2，我買房子也需要個天津本地聯系人可以幫忙么

很簡單的道理，怕你不還貸款跑了。好找個人替你還貸款。呵呵如果需要我可以幫助你提供你所需要的東西，詳情給我發站內短信交流。

這個還是謹慎點兒好，公積金貸款買房只需要本人的和配偶的，或父母的也可以

你是外地人還是什么？說清楚問題不清楚

我買房子也需要個天津本地聯系人可以幫忙么

3，天津市買房賣方要求必須通過中介

你讓中介抹掉對方的中介費，那他們不就虧大了，所以他們肯定不會干的。估計問題還是出在中介哪里！賣方應該是掛在哪個中介賣的，被做過評估啥的，所以他要求必須通過中介。其實誰不想省錢啊，你可以找房主多溝通溝通。

讓你少賺錢你覺得可行嗎。中介就是兩邊拿錢。哪都這規矩。

你現在只有到當地的房地產行業協會去投訴中介，或者到法院起訴了，因為房產證沒有下來之前是不能買賣的，

讓中介抹掉中介費肯定是不可能呢，只能說你跟買方或賣方私下聯系，然后自己去辦理各種手續，但是辦理各種過戶手續什么的也挺麻煩的，中介費80萬看來你的總房款還真是不少。唯一能省下這筆錢的方法只有這個了

天津市買房賣方要求必須通過中介

4，求大家幫我算一下總房款120萬的二手房要一次性最少拿多少錢啊搜

購房款項包含一下幾部分1，房款2。稅金3，交易費用1房款部分，首付金額=房價-貸款金額按120萬計算，貸款金額=房產評估價*70%，一般120萬的房子最高評估在100萬，即最高可貸70萬，所以房款首付在120萬-70萬=50萬2，稅金部分，假如房產滿5年。只交契稅，在合同價的1%---1.5% 假如房產未滿5年需要交，契稅3%，營業稅5.5%，個人所得稅20%（差額）3，交易費用1，中介費，一般為1%----2.5% 2，過戶費，一般在1000元以內 3，房產證費，80元三部分相加就是你購房所要一次繳納的最低費用還有所謂商品房是指產權性質，住宅是指用途，二者不是一個概念就是說房產證上產權性質欄只有商品房，經適房，公寓等，而不會出現住宅字眼的

其實全款,和按揭差不了幾天。但是由于很多房主沒賣過房子,不知道流程,而且受社會上負面消息的影響.多少有些擔心.這主要還是需要溝通讓業主明白.其實沒什么區別.實際真著急用錢的,或沒時間辦手續的真不多。關鍵還是溝通.

找家靠譜的中介。他們會具體幫你算的。你是首套，30%的首付，如果房子沒滿五年而且不唯一（房東名下還有其他房產）需要交5.5%營業稅和1%的個稅和1%的契稅。。滿了5年不唯一需要交一個點的個稅和一個點契稅。如果是滿五唯一，那只需要一個點的契稅。是不用交營業稅的。商品房就屬于普通住宅的一種。只是看你的面積和房子所處的區域。如果你這房子是在上海，120萬應該是出了外環90平米以下了。是屬于普通住宅的。不是普通住宅，首付和稅就是另外一種算法了。

2手房不一定是30% 各地各個銀行不一樣的！另外過戶也要錢啊 5年內大約10% 5年后5%左右！

5，在天津市區買二手房的一些疑問

1、如果全用公積金貸款和一套房二套房子沒有關系只要沒有用過公積金貸過款就可以用公積金貸的，執行公積金的利率和最少成數，但是您父母多大歲數了如果年齡很大的話估計公積金和按揭都貸不了多少錢也不能貸很長時間一般是男65減現在年齡是可以貸款的年限大港油田的房子應該和市內不并軌所以應該查不出來吧所以我覺得應該是一套房子就是查出來也不是天津市內的2、你的戶口是天津的可以貸但是你的公積金至少要連續繳費一年以后才可以，貸款的金額是你賬戶金額的10倍或者最少20萬元。最后我也住南開區在那里買過2次房子對于在南開過戶和生活什么的也是很了解可以多溝通啊

你父母再買一套的話就是屬于二手房，因為之前單位分的房子已經屬私產。二手房的首付是三成，這個可以用公積金貸款。你個人的公積金買房問題最好是問當地的具體單位，各地的規定是不一樣的。

你這問題比較復雜~建議你到一家中介去問問~我想他們給你解釋的會比網上打字解釋要明白的多 ~也許可以幫到你

算一套，申請貸款買二手房要首付3成，能用公積金貸款。

您父母屬于二套住房。也同時屬于二次貸款。二手房一般首付最少要三成，但是要根據房齡；樓層等因素衡量。有可能首付會更高一些。公積金只要繳存超過一年就可以用于貸款，但是一般很不好辦的，因為公積金貸款比較麻煩，周期比較長，所以賣家不一定愿意等，所以需要事先說好的。您屬于天津市戶口，您在轉正后于要辦理公積金轉檔手續的，以前的繳存紀錄是累加的。所以您可以貸款。題外話：我想您是希望將父母的公積金從賬戶中提出來，我建議您在天津買房子的時候可以在街道開具一張無償還能力的證明，這樣您買的房子可以由您和父母共同還貸。具體手續您去問一下街道，在這里不太方便說的。

10月13日，天津市政府發布通知，規定本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套商品住房。天津市內六區包括和平區、南開區、河西區、河東區、河北區、紅橋區。其中認定范圍以家庭為單位，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。既然你父母名下有一套房產，再買就是第二套。你戶口是天津的，不需要納稅記錄。公積金貸款有具體要求，具體地方規定不一樣，一般是連續繳納12個月以上，還有其他條件，具體可查http://baike.baidu.com/view/184703.htm#7

6，天津最新買賣二手房流程本人有一套住房想賣需要詳細的買賣流

你這套房子屬于轉按揭。你可以參考如下找到買家，可以提前還貸，取消抵押貸款，第一步，你們先簽訂買賣合同，雙方所有人一起到你們所在地的房地產交易中心，簽訂網上購房合同，購買合同文本。商議好房款支付等情況。第二步，提前還貸，買方上賣方支付首付款，雙方可以一起去賣家貸款銀行完成提前還貸，建議你朋友和對方一起去。如果買家需要貸款，申請銀行貸款或公積金貸款。如果首付款不足抵消上家的貸款，需要辦理轉按揭。提前還貸完成，去房地產交易中心申請辦理注銷抵押登記。第三步，申請產權過戶，交納稅金。產證辦出，抵押給銀行，銀行放貸。第四步，交納尾款，辦理房屋交接，遷出戶口，水電煤結算，物業維修基金更名。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，天津怎樣簽訂購房合同

在簽訂購房合同之前，非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個介紹。購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規定，這是不允許的，必須在售樓現場，遇到這樣的情況，可以上網查詢，有一個北京房地產的網站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進看到銷售許可證的復印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結構、層高、層數、面積做出了明確的約定，購房人應該仔細的核對相關內容，特別重視有關于建筑面積的內容，一般來說，現在如果我們購買的是期房，現在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發商和房地產管理機構通過對圖紙做一個預測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內的建筑面積，一個是分攤的公用面積，套內的建筑面積相當于地毯面積加上套內的墻體面積以及陽臺的面積，分攤公用面積的范圍，按照北京市現行的共談面積的規定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務的建筑用房。分攤的第二部分，包括套內與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應該進入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》） 2、合同條款（1）關于房屋面積方面的條款。（2）關于價格、收費、付款額同的條款。（3）關于房屋質量的條款。（4）關于售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。 5）關于履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。（6）關于產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。（8）關于違約責任的條款。這方面內容不細說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進行交流。（9）關于不可抗拒力。簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補充協議很重要《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。希望對您有所幫助，謝謝采納。

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