天津市小區(qū)電梯損壞維修誰承擔(dān)，商品房的電梯維修的費用是不是由業(yè)主承當(dāng)

來源：整理時間：2023-01-13 01:56:01 編輯：天津生活手機版

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1，商品房的電梯維修的費用是不是由業(yè)主承當(dāng)
2，電梯維修的費用是那一方承擔(dān)
3，小區(qū)電梯維修費誰來承擔(dān)
4，小區(qū)電梯故障誰的責(zé)任
5，電梯壞了是物業(yè)出錢還是業(yè)主出錢維修

1，商品房的電梯維修的費用是不是由業(yè)主承當(dāng)

是的

電梯所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯運行、修理、更新等費用。電梯是業(yè)主的共同財產(chǎn)，在運行和整改中產(chǎn)生的費用，理應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。

商品房的電梯維修的費用是不是由業(yè)主承當(dāng)

2，電梯維修的費用是那一方承擔(dān)

您好！電梯的維修費用是用維修基金來修理的，沒有的話，那就是物業(yè)管了。望采納，謝謝

這個要看物業(yè)和電梯公司的合來定，有的是半包，有的全包。看你們小區(qū)維保合同才知道

電梯維修的費用是那一方承擔(dān)

3，小區(qū)電梯維修費誰來承擔(dān)

質(zhì)保期里由電梯公司承擔(dān)，質(zhì)保期過后由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司一同承擔(dān)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

小區(qū)電梯維修費誰來承擔(dān)

4，小區(qū)電梯故障誰的責(zé)任

如是電梯產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致，并有證據(jù)，可以要求電梯廠家賠償。如是小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)導(dǎo)致，可以要求物業(yè)負責(zé)。這樣事情的舉證比較難

電梯管理人員或電梯維保單位負責(zé)，具體事故看主要責(zé)任方及責(zé)任大小

全體業(yè)主的責(zé)任。

小區(qū)物業(yè)的責(zé)任因為電梯屬于公用部位物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任

5，電梯壞了是物業(yè)出錢還是業(yè)主出錢維修

1.此電梯是否已通過相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部分的驗收，只有通過驗收的產(chǎn)品才能交付使用。如果尚沒有，那么在調(diào)試期我們也沒有辦法，如果已驗收，那么我們可以要求質(zhì)量監(jiān)督部門重新驗收。----相關(guān)資料可以要求開發(fā)商出具安全檢測報告。 2.如果電梯質(zhì)量確實有問題，可以督促物業(yè)或開發(fā)商盡快修復(fù)，對同樣問題再次故障，國家都有明確規(guī)定，可以參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 3，成立小區(qū)業(yè)主委員會，有問題并不一定是物業(yè)或開發(fā)商說了算，我們可以憑業(yè)主委員會的簽名向相關(guān)部門討說法，但以上所有的辦法都是亡羊補牢，最好的辦法還是提醒開發(fā)商，把好電梯質(zhì)量關(guān)，以項目上不要只考慮自己的利益，也真正為業(yè)主考慮一下，畢竟買房對大家真的是太不易了。電梯壞了要找原因：第一要查電梯是否在質(zhì)保期。如果在質(zhì)保期就應(yīng)該開發(fā)公司維修。第二要查電梯損壞的原因： A、是因為物業(yè)公司過失， B、是因為業(yè)主過失導(dǎo)致， C、是因為電梯維保公司維保不到位。如果是以上原因就應(yīng)該相應(yīng)的責(zé)任人維修。第三如果已過質(zhì)保期，是自然磨損損壞，就要使用房屋專項維修資金。(需要物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主委員會，或當(dāng)?shù)鼐游瘯瓿桑?1、對電梯損壞的檢查， 2、維修費用需要報價最少3家公司，并把維修費用在小區(qū)公示， 3、然后對維修單位進行招投標(biāo)， 4、公示以后協(xié)助業(yè)主委員會上面聯(lián)系電梯損壞那棟樓的業(yè)主簽字卻認費用，最后報房管局物業(yè)科申請費用， A、先由物業(yè)公司墊付維修費，費用申請到位后直接劃撥給物業(yè)公司， B、費用到位后在維修。

“通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。”廣東林氏律師事務(wù)所律師林叔權(quán)認為，電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有，低樓層的業(yè)主不能以自己不使用電梯而拒絕承擔(dān)責(zé)任，“這是沒有法律依據(jù)的。”　　對于該小區(qū)面臨的問題，林叔權(quán)建議，要么由業(yè)委會出面想辦法解決，要么由受影響較大的高層住戶先出錢維修，事后再向其他住戶追討。“至于低層住戶認為電梯質(zhì)量不合格或維修報價不合理，業(yè)主們可以采用三方報價或投標(biāo)等方式解決，甚至業(yè)委會自己找機構(gòu)維修也可以，這是另外一個問題了。”

物業(yè)