色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 天津 > 津南區 > 天津市住宅報酬率，天津房產契稅率

天津市住宅報酬率，天津房產契稅率

來源：整理 時間：2023-04-13 22:49:23 編輯：天津生活 手機版

1，天津房產契稅率

1.5%.

天津房產契稅率

2，投資回報率

通常回報率被稱為投資回報率Returnoninvestment(“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。 00:00 / 02:1270% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

投資回報率

3，天津契稅稅率

90平米以下而且在市場指導價以下并且是首套住宅的是1%90平米以下而且在市場指導價以下不是首套住宅的是1.5%90平米以下不在市場指導價以下不管是不是首套住宅的是3%90-144而且是市場指導價以下是1.5%90-144不是是市場指導價以下是3%144平米以上全是3%

天津契稅稅率

4，各個大大們請教下房地產行業的風險報酬率是多少啊那里能查詢的到謝

房地產風險報酬率不是固定的 尤其是中國房地產受政策的影響性很大 只能根據各地的市場成交量 土地儲備 政策以及當地的房價 收入水平 租金回報等等 大概做一個分析 仁者見仁 智者見智 風險報酬率是投資者因承擔風險而獲得的超過時間價值率的那部分額外報酬率，即風險報酬額與原投資額的比率。風險報酬率是投資項目報酬率的一個重要組成部分，如果不考慮通貨膨脹因素，投資報酬率就是時間價值率與風險報酬率之和。風險報酬率的計算公式：ΚR═β×Ⅴ 式中：KR表示風險報酬率；β表示風險報酬系數；V表示標準離差率。 則在不考慮通貨膨脹因素的影響時，投資的總報酬率為： K = RF + KR = RF + βV 其中：K表示投資報酬率；RF表示無風險報酬率。 風險報酬系數是企業承擔風險的度量，一般由專業機構評估，也可以根據以前年度的投資項目推導出來。研究員預測國內房價10年內將跌去50%“大中城市住宅價格隨時有崩塌的危險，在住宅價格尚未充分調整前，保險資金應當堅決回避。”在昨天的清華大學經管學院學術報告會上，中國人保資產高級研究員凌秀麗亮出了她所在團隊針對房價的最新研判。 這個結論發表在保險資金投資不動產“開閘”前夜。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產。而此前國際知名銷售代理機構戴德梁行的報告顯示，中國樓市資金缺口高達3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。 不過現在看來，保險商投資房地產業的“錢途”幾乎一片黑暗。凌秀麗所在的團隊認為：“在整個世界經濟史上找不到比目前中國更高的房價收入比，中國的房價泡沫已經居于巔峰狀態。”以北京為例，2007年每個家庭可支配的收入是6.6萬元，而四環內房子均價是每平方米1.84萬元，房價收入比是27.8倍，即便是六環外的房價，也比國際房價收入比的警戒線高出一倍。而聯合國和世界銀行所認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至遠遠超過了1991年的日本和1929年的美國，更是超過了1997年的香港和次貸危機爆發前的美國。 “中國房價未來的下跌空間將是驚人的，將遠遠超過目前很多機構的預測。從世界經濟運行史上住宅價格泡沫破裂的基本規律來看，未來幾年，中國住宅價格下跌50%是完全可能的”，凌秀麗說。因此，最樂觀的結局是：在未來10年內，中國的住宅價格將下跌。如果住宅價格以快速下跌的方式調整，“水分”擠干之時才是投資機遇到來之時。 現在房價正處于下降通道，還有一定的下調空間，現在國家的經濟政策嚴重制約了房地產的發展（主要是融資方面），就目前來看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況決定房地產業的發展。 建議觀望對此，外資保險巨頭蘇黎世金融服務集團首席投資官沈文天(Martin Senn)認為這個觀點過于悲觀，“就中國整體經濟環境而言，中國房地產市場的跌幅可能不會如此巨大。但無論如何，保險公司有必要分散風險，減少損失。”

5，天津市買房 月收入2W左右公積金里有10萬左右存款40萬有一輛

車子賣了折40w + 存款40w / 328w = 24% 需要再借20w 交首付 如果是2手房 需要再借30w左右的手續費和稅費 然后去銀行申請商業貸款 去公積金中心申請公積金貸款 按2w月收入 基本還不上所以 還是別做夢了 你這買房籌備純粹在搞笑 建議不要自取其辱了 還是當個200w內的房奴吧

6，租金回報率是什么怎么計算樓面價是怎么計算出來的

租金回報率測算投資房產分析有三種方法，可以讓投資者比較科學地計算投資買房回報率。（一）租金回報率分析計算公式：(稅后工資月租金-每月物業管理費用)×12/購買房屋總價這種方法測算的比例越大就證明項目投資獲得的收益越大。優點：考慮到了租金、房子價格及二種因素的相對關系，是選擇“藍籌股票房地產業”簡單地方法。缺點：沒有考慮每一個投入與生產率，沒有考慮財產的時間成本，因此不能成為投資收益分析的全方位依據。對按揭貸款付款不能提供實際分析。（二）租金回報率法計算公式：(稅后工資月租金-按揭貸款月供款)×12/(第一期購房的錢+預售房時間內的按揭款)優點：考慮到了租金、價格與早期重要投入，比租金收益法可以用范圍很廣，可可能財產盈利時間的長短。缺點：未考慮到早期別的投入、資產時間效應。難以解決好幾套項目投資現錢獨立思考。且以其原有片面性，不能成為理想的項目投資分析工具。（三）IRR法(內部報酬率法)投資買房計算公式：IRR=總計總收益/總計總投入=月租金×項目投資期內的總計租用月數/按揭貸款第一期購房的錢+保費+房產契稅+大修基金+家具等別的投入+總計按揭款+總計物業管理費用(備注名稱：之上計算公式以按揭貸款為例;未考慮到還息、未考慮到中介費支出;總計贏利、投入均考慮在投資期范圍內。)優點：IRR法考慮到了項目投資期內的所有投入與贏利、現金流等等方面因素。可以跟租金回報率結合運用。IRR收益率可解讀為存銀行，只不過是在在我國銀行房貸利率按單利估計，而IRR原是按復利計息。樓面價是怎么計算出來的?樓面價計算方式得用土壤資源總價格除以工程項目建筑占地面積，在這其中工程項目建筑占地面積計算方式得用土壤資源占地總面積除以建筑密度，從這當中能夠得知工程項目建筑占地面積被政府機構核準的建筑密度所控制。樓面價的認知錯誤意識有哪些1、樓面價全國房價上漲不一定高倘若房產市場產生降溫，一些地產開發商為了能夠減少風險，很有可能按照實際的情況作出調整。2、樓面價低房子價格不一定低倘若開發商拿地低成本，但是項目開發周期較長，那般土地價值極有可能時間流逝增加而提高，因此房子價格還會繼續相符合提高。3、房子價格不一定高于樓面價倘若房產市場的情況非常差，開發商拿地成本費用非常高，房子價格可能低于樓面價，自然這樣的情況十分罕見。購房時應該考慮什么樣的問題1、對于大多數剛需一族而言，買房是為了居住，而且仍然需要居住一輩子，因此在買房子的時候，盡量選擇環境很好合適生活的城市，同時還要考慮到孩子的教育問題，對于家居家具工作人員來講，選擇帶有學區的住宅就會更加合適。2、購房的時候也會需考慮到資產難點，終歸對于大多數家庭來說，買房需要支出本身及家人大半輩子的儲蓄，還需要每月還貸購房貸款，因此在買房子的時候盡量考慮到房屋的價格是不是在所可以接受的社會經濟發展范圍內，防止給自己和家人造成比較大的經濟負擔。3、買房子的時候還需要考慮到住宅面積尺寸，千萬不要買占地面積過小房子，還是建議選擇三室一廳一廚一衛的房子，倘若經濟水平比較適合，可以按照自身及家人的需求來挑選，此外還是建議選擇囗碑好、名氣大的房地產開發商。

7，房地產的報酬率

房產的投資回報率,是用來衡量 一處房產是否值得投資的重要參考數 據.一般而言,有有兩種計算形式: 1.投資回報率分析計算公式:投 資回報率=(稅后月租金-物業管理 費)×12/購買房屋單價 說明:此方法考慮了租金與房價 兩者的相對關系,只要結果大于8% 都是不錯的投資.但它只是簡單粗略 的計算,沒有考慮資金的時間價值, 并且對按揭付款方式不能提供具體的 投資分析. 2.投資回收時間分析計算公式: 投資回收年數=(首期房款+期房時 間內的按揭款)/(稅后月租金-按 揭月供款)×12 說明:這種方法可簡略估算資金 回收期的長短,一般認為結果在 12~15年之內都是合理的投資.該方 法比租金回報法更深入一步,適用范 圍也更廣,但有其片面性.

8，天津住房公積金繳款比例

公積金不能自己繳存 必須單位統一繳存 如果你們單位不上 你自己根本上不了 繳存比例分為 11 13 15 這三種
記者從天津市住房公積金管理中心獲悉，從7月1日起，天津市將對住房公積金繳存政策進行調整。【住房公積金如何算? 少給職工繳存公積金也不行】 調整內容包括四個方面：一、公積金繳存比例統一調整為9%，同時將住房公積金繳存基數由2004年職工個人月工資總額調整為2005年職工個人月均工資總額。二、2006年度職工住房公積金繳存基數超過5982元需報天津市住房公積金管理中心備案執行。三、調整單位可申請提高住房公積金繳存比例，最高為15%。四、符合條件的困難企業及職工可申請降低比例或緩繳。 據悉，天津市從1992年建立公積金制度以來，截至2006年5月份，職工累計繳存住房公積金383.77億元，發放個人住房公積金貸款286.01億元，有27.22萬戶職工家庭從中受益。尤其是2005年全年向3.38萬戶職工家庭發放個人貸款56.92億元，帶動個人出資和銀行組合貸款65.4億元，貸款及帶動資金占整個天津市商品房銷售金額的33.1%，占銷售面積的37.6%。此次住房公積金資金政策的調整將使收益規模進一步擴大，為促進天津經濟發展、改善居民住房條件發揮積極有效的作用。
一般來說 單位個人各11% 繳費基數理論上是基本工資 繳費基數*11%

9，天津購買保障性住房的收入線標準是多少

目前來說還沒新一輪的深圳的保障性住房申請受理通告。所以就收入線的標準而言，可以參考上批次的保障性住房規定，是“家庭人均年收入不超過26529元”。假如你一家三口，你年收入30000元，你老婆年收入30000元，你小孩沒收入，那么平均下來就是家庭人均年收入20000元。但是申請保障性住房不但要符合收入規定，還要符合規定的其它申請條件。申請條件的話，大概參考上一次的通告規定，主要包括1、以家庭為單位提出申請，全部家庭成員的入戶時間符合規定（上批次是要求07年12月31日前入戶，下批次的肯定在這個時間之后）；2、資產和收入符合規定（上批次是要求家庭總資產不超過32萬，家庭人均年收入不超過26529元，下批次肯定還會放寬）；3、婚姻形成時間符合規定（上批次要求07年12月31日前形成婚姻，包括結婚、離婚、喪偶等等，具體細則可以再咨詢）；4、全家名下沒有房地產且5年內沒轉讓過房地產（硬性規定）；5、未違反計劃生育規定；6、市政府要求的其它條件。條件大概主要就這些了，僅供參考，因為新一輪的申請受理通告沒有發出，誰都不知道新的條件會怎么定。一般來說通告會在年底發出，但不一定每年都有，要看市政府的房源計劃的。申請流程主要是到街道辦填表交資料，然后配合入戶調查以及配合區住建部門的復審，包括補充有關工薪收入證明等等，最后是市住建部門終審。終審主要有9查9核，要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產情況及房地產轉讓記錄（包括農民房集資房等任何形式的房產都要查）、擁有車輛情況、投資辦企業情況、商業保險、戶籍、婚姻、計劃生育、殘疾及優撫等情況。不要聽信外界謠傳說申請怎么黑暗，說什么“深圳市保障性住房是有關系，有錢人住的”，在深圳這么政務透明的地方，可以親身來體驗一下的。有掌握任何情況的也歡迎來舉報，或通過自己的方式去曝光，深圳能曝光說明政務透明，其他地方的就不清楚了。就深圳上批次保障性住房申請受理，有超過三分之一的人被淘汰出局，還有一大部分人被行政處罰，所以申請時請務必要了解清楚政策要求，不能有半點作假成分，新的保障性住房條例即將修訂完成，里面規定的處罰措施更加嚴格，一旦被行政處罰，將終生不得在提出保障房申請，并且罰款20萬。更不要以為申請過關了就以為萬事大吉了，申請下來了，拿到的房產證是綠本的，不能在市場上交易的，在未轉成紅本之前，都要接受監督和舉報，一旦舉報屬實，立刻收房并行政處罰。桃源村三期就是例子，現在新一輪的核查又開始了，有幾十套房準備回收呢。最后，再說明一下，保障房包括經濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。上面舉例的是經濟適用住房。其實你還可以考慮申請其它類型的保障房，比如安居型商品房，條件比較寬泛，沒有資產和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的，可能明年會陸續推出，到時可關注市住建部門的網站；公共租賃房和經濟適用房一般同時推出，申請的條件基本和經適房的條件一樣，但是對于轉讓房產的要求沒那么嚴格，也可以單身申請，具體也可以等通告發出再詳細了解；廉租房的可以咨詢當地的社區工作站或街道辦；人才公寓是給市重點企事業單位職工的，由企事業單位出面提出申請，可以咨詢一下你公司有沒有這個項目。
個人收入不超過4.5萬 家庭不超過九萬 名下無住房或家庭住房面積不超過60平米《建筑面積》

10，天津公寓式住宅得房率如何計算

小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關鍵所在。小戶型是初次置業的首選，產品卻最魚龍混雜。如何篩選到好住又能升值的小戶型？公寓式住宅得房率很重要。小戶型投資五要五不要 地理位置好 要購買那些城市中心區域的小戶型，不要購買郊區的小戶型。城市中心區域的小戶型由于人口密集，地段 稀缺，升值潛力大，這是投資小戶型房子的價值基礎。 對于小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內通常認為：一室戶的面積應該在60平方米以內，二室 戶的面積應該在70-80平米之間，三室戶的面積在90平方米以內，符合以上面積的房子才稱得上是小戶 型。其實，國家在宏觀調控政策中的“90/70”這一條，就已經給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。 配套設施全房產投資收益是通過樓盤出售升值、出租收益等體現的。小戶型房產所處位置是否繁華，交通是否方便， 周邊配套生活設施是否完備，關系到業主今后出售、出租房產的收益。 業內人士指出，小戶型房產大多以出租為目的，最終使用者總是離不開商務工作、交際娛樂、日常生活。 選擇小戶型投資，有意進行長期收租的業主，應在高檔繁華的商業、商務和辦公區周圍選擇房源，要考慮 上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，車輛的出行要很方便，相應休閑娛樂和生活配套設施應很完備，這樣投資回報率才高。 所以要投資購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設施尚不完善的小戶型 。房產的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當中起著至關重要的作用，這也是保證投資收益較高的 重要前提。 格局合理 小戶型本身面積小，那么房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯 數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響，進而影響投資回報率。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。 小戶型房子裝修標準應符合客戶的要求，如地段雖好，但裝修標準低，會使租金降低。 所以要投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型 格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也大。一套自己都不愿意住的房子，將來很難 租個好價錢。 大戶型樓盤里的小戶型 四是要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當整個樓盤都設計成小 戶型時，容易出現上下班時電梯超載、供水供電過于集中等問題，這樣的小戶型既不利于自住也不利 于出租。 普通的小戶型 房產產權性質直接影響房產投資回報率。不同的房產項目，產權年限、稅費多少、首付比例、貸款期限、 管理費用是各不相同的。 所以要購買那些最普通的小戶型，不要購買那些所謂高檔的公寓式酒店。有的開發商要降低小戶型的購買 總價，只能以商住性質給小戶型立項，并冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業性質 ，使用年限最多只有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關的可能性大。 投資者在購置房產時，一定要弄清楚它的性質，和它對應的稅費等因素。因以上因素的不同，投資回報會 有很大的區別。 住宅性質的房產產權年限和貸款年限長，首付比例低，契稅少，綜合稅率很低，其投資回報率較高。 業內人士指出，一般投資者由于對房產投資經驗不足，最好是選擇住宅投資，尤其是小戶型住宅，無論從 總價、稅費上，還是將來出租、出售上，都有賬可算。 總之小戶型投資應該考慮在成熟的商圈內置業,由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潛力。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在輕軌沿線的小戶型。另外，用超前的眼光考察樓盤的增值。關注樓盤的交通位置、將來的發展程度,還有區域的發展程度等。
天津公寓式住宅得房率怎么樣呢？天津公寓式住宅得房率的標準是多少呢？呢？相信這是很多業主關心的問題，現在我們就來分析一下。得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。⑤、何種面積不算做公攤面積？
文章TAG：天津市住宅報酬率天津天津市住宅

最近更新

主站蜘蛛池模板： 宁安市| 兴城市| 驻马店市| 准格尔旗| 壶关县| 曲沃县| 靖边县| 平武县| 葫芦岛市| 古浪县| 梧州市| 石柱| 巩义市| 昌平区| 修武县| 西青区| 宁明县| 云阳县| 天祝| 图片| 哈巴河县| 新乐市| 珲春市| 兴国县| 巩义市| 常熟市| 桃江县| 炉霍县| 桂平市| 含山县| 老河口市| 松滋市| 辽中县| 蛟河市| 固安县| 什邡市| 体育| 安陆市| 旬阳县| 嫩江县| 息烽县|