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天津市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后,我在天津原來有一套經(jīng)濟(jì)適用房有貸款現(xiàn)在賣了再買房還算首

來源:整理 時(shí)間:2023-01-11 21:53:49 編輯:天津生活 手機(jī)版

1,我在天津原來有一套經(jīng)濟(jì)適用房有貸款現(xiàn)在賣了再買房還算首

不算了 有首套貸款的記錄公積金貸款 按揭貸款是按照二套房來算的公積金首付至少五成按揭首付至少六成
當(dāng)然算了。
你有如此的條件,按理說經(jīng)濟(jì)適用房你不具備享受條件------

我在天津原來有一套經(jīng)濟(jì)適用房有貸款現(xiàn)在賣了再買房還算首

2,天津的經(jīng)濟(jì)適用房房屋質(zhì)量怎么樣五年后買賣的房屋增值怎么辦

紅橋那邊的瑞字頭小區(qū)質(zhì)量不錯(cuò) 別的也應(yīng)該可以 至于5年以后誰知道又出現(xiàn)什么新政策了呢 現(xiàn)在說都不準(zhǔn)啊
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件: 1.家庭成員有本市城鎮(zhèn)常住戶口 2.人均住房面積15平方米以下 3.家庭財(cái)產(chǎn)人均不超7萬 4.人均月可支配收入標(biāo)準(zhǔn)擬為2300元(含2300元)以下 5.人均年收入標(biāo)準(zhǔn)為27600元(含27600元)以下

天津的經(jīng)濟(jì)適用房房屋質(zhì)量怎么樣五年后買賣的房屋增值怎么辦

3,天津經(jīng)濟(jì)適用房能不能賣都要辦理哪些手續(xù)繳納哪些稅費(fèi)謝謝

天津:用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易,購(gòu)房人已領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》并注記準(zhǔn)許上市轉(zhuǎn)讓日期的,隨以上政策進(jìn)行調(diào)整。以前是有5年的限制,但是08年1月天津出了被認(rèn)為是救樓市的“津八條”,里面放寬了經(jīng)適房上市的條件(就是上面所說的)至于稅費(fèi),應(yīng)該需要補(bǔ)繳土地出讓金等,相關(guān)手續(xù)建議你去房管局資訊一下參考資料:http://tj.focus.cn/news/2008-10-30/555652.html

天津經(jīng)濟(jì)適用房能不能賣都要辦理哪些手續(xù)繳納哪些稅費(fèi)謝謝

4,我買的天津快樂老家經(jīng)濟(jì)適用房屬于大產(chǎn)權(quán)嗎三樓他說五年下

1、能貸款就是大產(chǎn)權(quán),不能貸款就是小產(chǎn)權(quán)。2、五證齊全就是大產(chǎn)權(quán),沒有五證或五證不齊就是小產(chǎn)權(quán)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,3、如果是商品房那您簽商品房合同的時(shí)候是簽訂5本商品房合同,而購(gòu)買還遷房的時(shí)候,簽的是附有公證書的購(gòu)房協(xié)議,這樣的是大產(chǎn)權(quán)。(還遷房也包括定向安置房類經(jīng)濟(jì)適用房,也就是您問題里的經(jīng)濟(jì)適用房。)如果簽訂的是一張紙類或幾張紙,根本不用繳納契稅和維修基金,而且購(gòu)房發(fā)票是收據(jù)的,200%小產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)您自行甄別。
建議你去北方網(wǎng)“政民零距離”欄目,搜一下快樂老家看看再看看別人怎么說的。

5,申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須經(jīng)過哪些程序

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須經(jīng)過告示、申請(qǐng)、受理、公示、審核、購(gòu)買、權(quán)屬登記七個(gè)程序。 (一)告示。市房管局會(huì)同有關(guān)部門通過媒體逐批向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房的地址、面積等情況以及經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格。區(qū)房管局會(huì)同區(qū)拆遷部門在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或相關(guān)街道辦事處將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售政策及房源情況進(jìn)行告示。 (二)申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可以由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員,持以下要件及復(fù)印件(a4復(fù)印紙)向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請(qǐng):1、本人身份證;2、家庭戶口簿;3、家庭上年收入證明;4、申請(qǐng)人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。“拆遷協(xié)議”已交回房屋拆遷單位的,拆遷單位應(yīng)向申請(qǐng)人提供“拆遷協(xié)議”復(fù)印件,并在復(fù)印件上注明“與原件核對(duì)無誤”字樣和加蓋拆遷單位公章。 (三)受理。區(qū)房管局受理申請(qǐng),對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn),并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人,填寫《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的,將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人,并向其出具《天津市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。 (四)公示。區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。 (五)審核。經(jīng)公示,對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無異議的,由區(qū)房管局在《申請(qǐng)表》上簽署意見,向申請(qǐng)人開具《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》,將要件原件退還本人并在《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》上注明“已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。公示中有異議的,由區(qū)房管局會(huì)同有關(guān)部門在5日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的,由區(qū)房管局出具《天津市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》,書面通知申請(qǐng)人。 (六)購(gòu)買。申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開具之日起6個(gè)月內(nèi),持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。《購(gòu)房證明》只限本人使用,購(gòu)買人姓名須與本人所持《購(gòu)房證明》中申請(qǐng)人姓名相一致,對(duì)不一致的,銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后,收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?(七)權(quán)屬登記。居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí),登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì),核對(duì)無誤的,予以辦理權(quán)屬登記,并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。

6,我申請(qǐng)下經(jīng)濟(jì)適用房資格了但是我名下有處30平米的房子請(qǐng)問如果

原房產(chǎn)是你的,政府沒權(quán)利收回。我們這申請(qǐng)經(jīng)適房條件是住房面積小于45平方或者人均小于15平方,各地雖不同,但也大同小異。既然你通過審核也就是說你是符合條件的,你可以去詢問你們當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦事人員了解情況。
你有那個(gè)房子的房產(chǎn)證嗎,如果有,就不可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)房,弄了也不會(huì)通過的。
當(dāng)時(shí)你申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),也是計(jì)算的平均面積,你既然合格了。一定符合條件的。
《規(guī)定》要求,凡2004年5月13日后,購(gòu)買經(jīng)市政府批準(zhǔn)面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房,均實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人,分為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人(家庭申請(qǐng)人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭;單身申請(qǐng)人是指達(dá)到法定晚婚年齡以上的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員)。 四類人可申請(qǐng)購(gòu)房 《規(guī)定》指出,凡具有哈爾濱市常住戶口,符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房:申請(qǐng)人年收入在4萬元含 以下的無房戶或住房困難戶;企業(yè)退休的建國(guó)前入伍的軍人;市政府組織實(shí)施的重點(diǎn)工程或危棚房改造涉及的被拆遷居民家庭;現(xiàn)住房面積低于本市住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)70%的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部職工。 住房困難戶是指人均住房建筑面積低于上一年度全市人均住房建筑面積70%或現(xiàn)住房建筑面積低于50平方米的申請(qǐng)人。單身及單親家庭申請(qǐng)人的年收入按一人年收入計(jì)算,其他家庭申請(qǐng)人的年收入按夫婦雙方的年收入之和計(jì)算。 申請(qǐng)人的年收入包括下列所得:工資、薪金所得;住房公積金的單位繳納部分;勞務(wù)報(bào)酬等其它所得。限購(gòu)套數(shù)和面積 《規(guī)定》限定,申請(qǐng)人只準(zhǔn)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。單身申請(qǐng)人、3口人以下的家庭申請(qǐng)人含3口人,可購(gòu)買建筑面積70平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房;三口人以上的家庭申請(qǐng)人,可購(gòu)買建筑面積90平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房面積,最大不得超過建筑面積100平方米。 申請(qǐng)人實(shí)際購(gòu)房建筑面積在上述規(guī)定面積以內(nèi)的,按市物價(jià)局批準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;超過上述規(guī)定面積的,在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí),超面積部分需按建筑面積銷售價(jià)格的8%補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分將在《房屋所有權(quán)證》中標(biāo)注,房屋再上市交易時(shí),該部分面積不再補(bǔ)交土地出讓金。 嚴(yán)格審批上網(wǎng)公示 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房需到市政府行政服務(wù)中心經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象審批窗口,領(lǐng)取審批表,填寫后到所在工作單位核準(zhǔn)蓋章。沒有工作單位的,由所在街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。之后,申請(qǐng)人持相關(guān)證件辦理審批手續(xù)。拆遷居民家庭,需提供《住宅房屋貨幣拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部職工需提供級(jí)別職稱證明;企業(yè)退休的建國(guó)前入伍的軍人需提供《企業(yè)退休建國(guó)前老軍人榮譽(yù)證》或其他證明材料。 申報(bào)材料初審合格的,將對(duì)申請(qǐng)人及其配偶姓名、核準(zhǔn)蓋章單位及可購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房面積等情況,在市政府行政服務(wù)中心大廳公示欄和市房產(chǎn)住宅局信息網(wǎng)上公示,公示期滿后,予以批準(zhǔn)。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人,經(jīng)查實(shí),取消其購(gòu)房資格。申請(qǐng)人持身份證和經(jīng)核準(zhǔn)的審批表購(gòu)房,買賣雙方在網(wǎng)上簽訂合同書,并按相關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行合同備案。 審批表從批準(zhǔn)之日起,有效期為兩年。超期的需重新申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審批手續(xù)。 二手房出售有限制 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》后滿5年含5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格出售。由購(gòu)房人按照出售時(shí)房屋坐落宗地的基準(zhǔn)價(jià)格的10%繳納差價(jià);未滿5年的,只可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的申請(qǐng)人,出售單價(jià)不得高于出售時(shí)同地段經(jīng)濟(jì)適用住房的單價(jià),不得按市場(chǎng)價(jià)格出售。 以市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或其他政策性保障住房

7,我想在天津買一套經(jīng)濟(jì)適用房怎么操作

總的來說,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。 1 按類領(lǐng)表 有天津市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶,可按不同類別分別領(lǐng)取《天津市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《天津市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《天津市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取,也可自己到天津建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領(lǐng)表 填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人,需核定家庭收入(6萬元/年以下),此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章,沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師),不需核定家庭收入,但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭,此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按津政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定,在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章,并注明購(gòu)房家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣,以職級(jí)高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在天津市房地產(chǎn)交易中心設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡),到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在天津建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日,之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審,領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購(gòu)房 申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房,購(gòu)房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,其中超過規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí),該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所需條件 根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定,符合下列條件的家庭才可限購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房: 1.鄭州市建成區(qū)常住戶口5年以上。 2.夫妻雙方收入不超過鄭州市年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍; 3.無住房,或者3人以上家庭住房建筑面積不足60平方米; 4.鄭州市人民政府規(guī)定的其他條件。 5.單身或夫妻雙方名下無房產(chǎn)記錄 28周歲以上的無房單身人員符合前款1、2項(xiàng)規(guī)定,年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的,可以購(gòu)買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積,家庭成員2人的為80平方米,3人以上的為100平方米至120平方米。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)填寫鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)表,并持戶口簿和身份證;家庭年收入證明(尚未組成家庭的,提供個(gè)人年收入證明);單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明,房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明;鄭州市人民政府規(guī)定的其他材料,才可申請(qǐng)領(lǐng)表。 年收入證明,由工作單位出具;無工作單位的,由街道辦事處出具,或者提供勞動(dòng)保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明。 2005年11月1日,《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》正式開始實(shí)行,鄭州經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件: 1、鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局) 2、夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍 3、沒有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米; 4、28周歲以上的我市常住戶口的無房單位人員,年收入不超過我市上年度城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入2倍,符合市政府規(guī)定的其他條件時(shí),可購(gòu)買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。 5、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn):家庭成員2人為80平方米,3人為100平方米,4人以上120平方米。 6、鄭州市政府規(guī)定的其他條件。 怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房? 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步: 1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓,政策咨詢、投訴電話:67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份),按規(guī)定到有關(guān)部門簽章; 2.持有關(guān)資料到中心審核備案;(1.戶口簿和身份證;2.家庭收入證明,尚未成家的提供個(gè)人收入證明;單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明,房屋所有證或者合法的房屋租賃證明,外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出 具的相關(guān)證明。) 3.經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購(gòu)房通知單”; 4.小區(qū)具備預(yù)售條件的,看到中心在媒體公示的房源情況后,購(gòu)房人憑“購(gòu)房通知單”到小區(qū)報(bào)名; 5.參加搖號(hào)或排號(hào)選房; 6.開發(fā)企業(yè)在“購(gòu)房通知單”上簽章; 7.購(gòu)房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案; 8.購(gòu)房人到開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同、交房款。
文章TAG:天津市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后

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