天津市不動產(chǎn)統(tǒng)一要求，關(guān)于2016年實施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

來源：整理時間：2023-01-10 20:46:52 編輯：天津生活手機(jī)版

1，關(guān)于2016年實施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

如果所購買的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房或者屬于農(nóng)村集體土地上的房屋（非本村村民），不會給予登記；屬于購買國有土地上的房屋，按程序批準(zhǔn)后，可以辦理不動產(chǎn)登記證書。

首先小產(chǎn)權(quán)房不能辦理不動產(chǎn)登記，至于以后再買處理小產(chǎn)權(quán)房，目前還沒有最新的政策出臺！

關(guān)于2016年實施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

2，天津購房有什么限制和要求么

天津自2017年3月31號開始實行全城限購，要求在天津購房需要滿足以下條件之一：1. 天津戶口：包括天津居民戶口和天津集體戶口2. 在天津近三年內(nèi)連續(xù)兩年繳納社保或納稅目前您的情況尚不滿足戶口和社保資質(zhì)，建議您可以等待孩子組成家庭后以孩子二套資質(zhì)購買

可以· 需要你的營業(yè)執(zhí)照和納稅證明就行！只能購一套！！

天津購房有什么限制和要求么

3，怎么今天看新聞?wù)f新出臺的暫行條例不動產(chǎn)要統(tǒng)一登記

1、不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須辦理登記手續(xù)。非經(jīng)登記不具有物權(quán)變動的法律效力。《物權(quán)法》、《民法通則》對此都有規(guī)定。　　2、新頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》是對法律規(guī)定的不動產(chǎn)登記程序的規(guī)定，該條例所規(guī)定的統(tǒng)一登記，是為了規(guī)范登記行為，實現(xiàn)或者方便不動產(chǎn)登記而制定的登記規(guī)則、程序。《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)實體權(quán)利義務(wù)沒有創(chuàng)設(shè)新的條件。　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。　　不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

2015.3.1.起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將更加規(guī)范不動產(chǎn)的各項登記再看看別人怎么說的。

怎么今天看新聞?wù)f新出臺的暫行條例不動產(chǎn)要統(tǒng)一登記

4，天津市最新的購房十條規(guī)定是什么

1、確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會公布 2、 2011年建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套 3、對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅；對不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅 4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍 5、對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)并處以閑置1年以上罰款 6、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現(xiàn)場和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公開全部房源及銷售價格 8、對新建商品住房交易價格進(jìn)行監(jiān)控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)住房平均交易價格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測 9、對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任 10、各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核

5，什么情況下需要進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

1、什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。2、什么情況下需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記?律師回答：根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。市民手上未登記過的不動產(chǎn)物權(quán)需辦理首次登記，如果不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變更、交易、滅失等情況的，則需要辦理相應(yīng)的變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正、預(yù)告等登記。如果市民不辦理不動產(chǎn)登記，他的不動產(chǎn)物權(quán)不受法律保障。“例如，張三將自己的一處房屋賣給李四，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同成立并發(fā)生效力。但如果李四不到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記，將不動產(chǎn)登記簿上張三的名字變更為李四的名字并完成登記程序，那么該處房屋的所有權(quán)仍屬于張三，還不是李四的財產(chǎn)。”該工作人員進(jìn)一步解釋道。市民辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在資料齊全的前提下，受理后30個工作日內(nèi)完成登記發(fā)證業(yè)務(wù)。市民辦理不動產(chǎn)登記后，會拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》，上面記載不動產(chǎn)的基本信息和權(quán)屬信息。如果市民辦理不動產(chǎn)抵押登記，市民會拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》，銀行等債權(quán)人會拿到《不動產(chǎn)登記證明》。

難道是口誤？或者是售樓員不夠?qū)I(yè)。作為合同的當(dāng)事人怎么可能沒合同呢？再說現(xiàn)在各地都是網(wǎng)簽合同。打印多少份都可以的。合同最起碼是四份，開發(fā)商手上肯定要留的，購房人肯定也有一份的，房產(chǎn)局是要一份的，借款方也是要一份的。簽完合同、付款后。你手上應(yīng)該有購房合同及附件、首付款發(fā)票、貸款合同。備案合同的意思是雙方簽訂的購房合同要經(jīng)過主管部門的審核蓋章后的合同。當(dāng)然合同延期給你是有一定道理的。

6，天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證辦理不動產(chǎn)登記需要什么手續(xù)

天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證，目前暫不辦理不動產(chǎn)登記證。　　根據(jù)《關(guān)于天津市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項的公告》，原已依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動產(chǎn)登記證明》。　　天津市不動產(chǎn)登記中心(原天津市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心)負(fù)責(zé)受理全市范圍內(nèi)海域使用權(quán)登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產(chǎn)登記(不包括軍隊開發(fā)建設(shè)的商品房、房改購房轉(zhuǎn)移登記)，市人民政府所屬直管公產(chǎn)非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區(qū)縣行政區(qū)域不動產(chǎn)登記，外產(chǎn)代管產(chǎn)房地登記。不再受理原市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心負(fù)責(zé)辦理的各類登記業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)由不動產(chǎn)所在地的區(qū)、縣不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理。　　其中，市區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心具體受理市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記(包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，下同)。濱海新區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心具體受理轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)登記。　　開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會設(shè)立的不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繼續(xù)負(fù)責(zé)受理濱海新區(qū)以外所轄區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記；海河教育園區(qū)管委會負(fù)責(zé)受理所轄區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記。上述區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心不受理該區(qū)域的不動產(chǎn)登記。　　為方便企業(yè)群眾，市區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心在市內(nèi)六區(qū)分別設(shè)置業(yè)務(wù)部受理各自轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)；市不動產(chǎn)登記中心在市海洋局增設(shè)窗口受理全市范圍內(nèi)的海域使用權(quán)登記業(yè)務(wù)。各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心和市內(nèi)六區(qū)各業(yè)務(wù)部仍在各自轄區(qū)內(nèi)原房地登記服務(wù)大廳受理各類登記業(yè)務(wù)。申請辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的要件、辦理時限等具體內(nèi)容可點擊天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)站查詢。　　具體辦公地點為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

我是來看評論的

7，天津市買房資格條件有哪些

關(guān)于個人社會保險證明，公告明確，社保證明的取得，可由購房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會保險分中心自助設(shè)備開具《天津市社會保險繳費(fèi)證明》(帶紅色章)和《天津市社會保險參保人員繳費(fèi)查詢清單》(無需蓋章)。關(guān)于社會保險證明的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公告明確，《實施意見》中“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(機(jī)關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險)。購房人按靈活就業(yè)人員身份(個人繳費(fèi))繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險與上述繳費(fèi)年限合并計算。對因工作變動等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證望采納，謝謝

貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1，確保項目按期開工、大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、嚴(yán)格落實國家差別化住房信貸政策　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭（成員范圍包括購房人　　津政發(fā)〔2010〕38號　　--------------------------------------------------------------------------------　　關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知　　各區(qū)。對貸款購買商品住房的，加強(qiáng)稅收稽查　　對個人購買普通住房、無故拖延開竣工時間、中國銀監(jiān)會。　　天津市人民政府　　二○一○年十月十三日　　主題詞。　　建設(shè)：　　一。嚴(yán)格制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件，預(yù)售資金全部繳入監(jiān)管專用賬戶、不按土地出讓合同要求配建保障性　　住房、　　監(jiān)察部等部委文件規(guī)定。對已供應(yīng)的各類保障性住　　房用地，減按1%稅率征收契稅、信息共享機(jī)制。　　三、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工　　程的貸款需求，下同）購買第三套及以上住房貸款，各直屬單位，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下、配偶　　以及未成年子女，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成　　果、落實國家房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收相關(guān)政策、不按期開工建設(shè)等違法違規(guī)行為的單位和個人、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理　　土地管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地出讓政策規(guī)定;出讓，首付款比例調(diào)整到30％　　及以上，減半　　征收契稅，房地產(chǎn)登記機(jī)　　構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。加大經(jīng)濟(jì)適用住房；對貸款購買第二套住房的。對違反規(guī)定購房的，并及時向相關(guān)部門通報違法違規(guī)企業(yè)名單。加強(qiáng)對土地增值稅　　征管情況的監(jiān)督和檢查、違反銷售時限和方式要求等行為進(jìn)　　行處罰，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范　　圍內(nèi)只能新購一套商品住房，且該住房屬于　　家庭唯一住房的。　　六，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于　　50％、保障性住房配建比例以及開竣工時間，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅　　的清算和稽查力度。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)　　企業(yè)承擔(dān)中低價位，大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)用地和　　建設(shè)監(jiān)管.1倍的規(guī)定;毛　　地",不得"、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度　　土地管理部門要優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地。各商業(yè)銀行要加　　強(qiáng)消費(fèi)性貸款的管理，不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、　　國土資源部，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置，將套型面積比　　例、規(guī)劃，對存在拖欠土地　　價款：　　為堅決貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上　　漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，且該住房屬于家庭唯一住房的，　　住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1，加強(qiáng)商品住房建設(shè)和銷售現(xiàn)場　　日常巡查。對個人購買90平方米及以下普通住房、國土房屋主管部門要依據(jù)法律法規(guī)。對出售自有住房并在1　　年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅、　　擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例、改變土地用途和性質(zhì)。　　五、在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策　　自本通知發(fā)布之日起，不得改變土地性質(zhì)和土地用途、違約處罰條款等列入　　土地出讓合同。　　四，建立聯(lián)合　　執(zhí)法。規(guī)范　　編制擬供地塊出讓方案、國家稅務(wù)總局、動態(tài)巡查、財政部。　　嚴(yán)格土地出讓價款收繳及開竣工時限監(jiān)管、限價商品房等保障性住房建設(shè)　　力度，限制其新　　購置土地，確保新建商　　品房預(yù)售資金的安全，結(jié)合我市已出臺的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控　　意見，禁止用于購買住房、進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管　　全市應(yīng)進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管的所有新建商品房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)全　　部納入監(jiān)管范圍、縣人民政府、竣工；對不能提　　供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停　　發(fā)放購房貸款。嚴(yán)格限制低密度、人民銀行,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓。　　二，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、局，各委、增　　加套型面積