天堂成人av,亚洲欧洲高清,欧美24videosex性欧美

本文目錄一覽

1，房地產測繪
2，房產測量規范2016是測繪法多少條
3，房產測繪的面積與合同面積
4，房產測量
5，房產測繪流程有哪些
6，關于房產測繪
7，房地產測量規范

1，房地產測繪

流程基本就是在初始登記所提交下述要件，然后給你轉到測繪室。預測需要：土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑施工規劃許可證、地名審批表、建筑平、立、剖圖紙（可能還需要CAD數據圖）、開發商營業執照、規劃1：500圖、另外就是還有個申請表。其他有些東西，就是各地區不同可能還有增加要的東西。

房地產測繪

2，房產測量規范2016是測繪法多少條

按實際面積計算，也就是說，計算在建筑面積內。

您好，中公教育為您服務。如果你是想考吉林省的事業單位那就不一定要復習專業知識的吉林省事業單位考試，只有長春事業單位才會考專業知識剩下其他的地方都是考通用知識更多的信息，建議你關注一下吉林事業單位招聘考試網如有疑問，歡迎向中公教育企業知道提問。

房產測量規范2016是測繪法多少條

3，房產測繪的面積與合同面積

商品房預售階段采用圖紙預測面積簽約，與最終實測面積數據有差異是正常的，按照國家規定，允許的面積誤差比在正負3％之內，你的房子的面積誤差比為：（192-268）÷268＝-28.35％這個數值大大超過了國家規定的允許誤差范圍，你可以有兩個選擇：1、要求賠款：面積誤差在3％之內的部分：8.04平方米要求開發商按照合同簽訂單價補償，超出部分（76-8.04＝67.96）要求開發商按照合同單價雙倍補償。2、選擇退房，開發商承擔合同違約金及利息。你的問題中不太明白的一點：合同規定中陽臺面積120平方米？有這么大的陽臺么？我理解為筆誤，原意為12平方米。

房產測繪的面積與合同面積

4，房產測量

使用測繪儀器,按照房產測量規范和有關規定,采集和表述房屋及其用地信息。本職業共分四個等級初級房產測量員 (國家職業資格五級) 中級房產測量員 (國家職業資格四級) 高級房產測量員 (國家職業資格三級) 房產測量技師 (國家職業資格三級)房產測量員是在商品房出售前以及拆遷前,對于住房的建筑面積進行核查的人員,現在擔負這項工作的人員基本集中在各個地區房產局的房地產測繪所。由于這項工作的結果具有一定的法律效果,直接關系房子的售價,因此核查工作對于從業人員的能力有一定的要求。目前,隨著我國房地產市場的不斷擴大,現有的從業人員已經無法滿足市場的需求,我國現有的房地產測繪從業人員進行的測量只能滿足現有面積拆遷房屋和新房的評定,現在到處都在進行房屋建設,市場對于專業房產測量的人員需求很大。其可以供職于房產局的測繪所,各大房地產公司等。

5，房產測繪流程有哪些

房地產測繪細分為房地產基礎測目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，并取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。

6，關于房產測繪

我是做房產測繪的有什么事 Q我 373782425

所謂房產測繪是指運用測繪技術和手段，采集和表述房屋有關信息的活動。實施房產測繪，應嚴格按照現行國家標準《房產測量規范》。房產測繪當嚴格按照國家有關的法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，保證房產測繪成果的質量，對完成的房產測繪成果質量負責。房產測繪單位應當采用先進的技術和設備，提高房產測繪技術水平，接受當地房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。比如說新建房屋；自然狀況發生變化的房屋；房屋權利人要求測繪的其他房屋等。由房屋權利人委托有房產測繪資格的單位進行房屋測繪。房產管理中需要的其他房產測繪，由房地產行政主管部門委托有房產測繪資格的單位進行。購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪中心的面積認證，如已經過測繪中心認證，可以測繪中心檔案室查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪中心辦理商品房面積認證工作，房屋的認證以整幢樓為單位，一般不接收散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪中心接到法院委托后，按委托內容完成各項工作，費用仍舊由委托方承擔。

7，房地產測量規范

要計算

各地房管處都有這方面的規范。各地的可能不一致，請注意！南京市房產面積測算規則________________________________________2007-01-04第一章總則第一條測算依據為加強我市房產測繪管理，規范房產面積測算工作，保護當事人的合法權益，根據建設部、國家測繪局《房產測繪管理辦法》等有關法律法規、國家標準《房產測量規范》（GB/T17986-2000）及國家有關技術標準，結合我市實際，制定本規則。第二條適用范圍本規則適用于本市行政區域內房產面積測算。第三條本規則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測算，即房屋建筑面積的測算，包括房屋套內建筑面積、共有建筑面積等的測算。第二章一般規則第四條房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量，測量點位可以是分隔墻、柱、或界釘等界址點。第五條計算房屋面積的基本條件結構牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護結構或柱；層高2.20米以上。第六條房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。第七條房屋面積測算的精度要求房屋面積測算的精度，按《房產測量規范》二級精度的標準執行：限差：0.04√s + 0.002s中誤差：0.02√s + 0.001s式中：s為房屋建筑面積，單位為平方米。房屋邊長丈量以米為單位，丈量結果取位至0.01米。房屋面積以平方米為單位，計算結果取位至 0.01 平方米。第八條測量工具房屋測量應使用相對誤差小于1/800的儀器和工具。第九條房屋總層數與所在層次房屋層高全部在2.20米以上的層面計算層數。自然層數是指按規劃核準的室內地坪±0以上的層數，±0以下為地下層數。房屋總層數為房屋自然層數與地下層數之和。所在層次是指產權人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負數表示。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設備間、水箱間等不計層數。第三章房屋建筑面積的測算第十條計算全部建筑面積的范圍(一) 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。(二) 房屋內的夾層、插層、技術層、轉換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20 米以上的部位。(三) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計算建筑面積。(四) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風井、提物井、垃圾道等均計入房屋自然層建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風井等，層高在2.20米以上的按一層計算建筑面積。(五) 各種類型的樓梯，按其對應的空間部位計算建筑面積。(六) 房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房等層高在2.20米以上的部位。(七) 斜面結構房屋及平頂房屋，按其凈高在2.10米以上的部位計算建筑面積。(八) 挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。(九) 嵌入主墻體內的設備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。(十) 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。(十一) 房屋主墻體投影范圍內的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。(十二) 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。(十三) 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。(十四) 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。(十五) 幕墻等作為房屋圍護結構的，按其外圍水平投影計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。(十六) 有柱或圍護結構、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。(十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護結構的，其凈高在2.10米以上的部位。(十八) 與室內相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。(十九) 落地窗其凈高在2.10米以上的部位。(二十) 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高在2.10米以上的部位。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護結構相接處的外圍水平投影計算建筑面積。(二十一) 房屋外墻外側的保溫隔熱層。（二十二）其它有與以上情況類似的，參照執行。第十一條計算一半建筑面積的范圍（一）房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算。（二）獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。（三）陽臺（無論是否封閉）、有圍護結構未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。（四）不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算（五）不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。（六）其它有與以上情況類似的，參照執行。第十二條不計算建筑面積的范圍（一）層高在2.20米以下的房屋。（二）突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。（三）房屋之間無上蓋的架空通廊。（四）房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。（五）作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。（六）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（七）活動房屋、臨時房屋。（八）獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。（九）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。（十一）本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊。（十二）飄窗。（十三）設計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設備部位。（十四）已計算建筑面積的樓梯下方空間。（十五）屋面上有頂蓋但無圍護結構的觀景建筑設施。（十六）其它有與以上情況類似的，參照執行。第四章房屋共有建筑面積的計算與分攤第十三條共有面積分攤應遵循的原則共有面積按相關單元房屋的建筑面積比例進行分攤。當事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。第十四條共有面積按比例分攤的計算公式δSi=K?Si ∑δSi K = ——— ∑Si式中：K—為共有面積的分攤系數(取位至小數點后6位數)； Si—為參加分攤的各單元套內建筑面積，平方米; δSi—為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米； ∑δSi—為需要分攤的共有面積總和，平方米； ∑Si—為參加分攤的各單元套內建筑面積總和，平方米。第十五條房屋的套內建筑面積房屋的套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。（一）房屋套內使用面積系指房屋套內全部可供使用的空間面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。（二）房屋的套內墻體面積是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內墻體面積。（三）套內陽臺建筑面積指套內各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。相鄰套型間貫通的類似陽臺的部位，按套間分隔墻劃分后計入各相關套內面積。第十六條可計入分攤面積的共有共用部位位于幢內且只為本幢服務的共有共用部位可計入分攤面積。其中電梯井及機房、樓梯間、管道井、通風井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設備層（間）、水泵房、水箱間、消防監控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機房、空調機房、衛生間、開水間、電表間、信報間、值班警衛室、管理用房等以水平投影面積計算。套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分攤面積。第十七條不計入分攤面積的共有共用部位（一）規劃核準圖上標注的自行車庫。（二）規劃核準圖上標注的底層架空層。（三）規劃核準圖上標注的避難層（間）。（四）規劃核準圖上標注的為多幢或小區共用的設備用房。（五）房地產開發企業等建設單位按規定或約定應當無償移交給全體業主的物業管理用房。（六）規劃配建總量15％的室內機動車停車位。（七）為裙房上塔樓服務的室外樓梯。（八）建在幢外為本幢服務的配套設施用房。（九）只為某一功能區服務的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區的范圍。（十）商業、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。（十一）規劃設計為層高2.20米以下的架空層中的樓梯間、門廳等共用部位。（十二）開發建設單位承諾歸全體業主共有的房屋。（十三）其它類似以上情況的共有共用部位。第十八條不計入共有建筑面積的附屬房屋（一）可以銷售的專用車庫、車位。（二）規劃部門核準的經營性用房。（三）幼兒園、學校、會所（館）、社區服務用房、醫院、農貿市場。（四）作為人防工程的地下室。（五）其它類似以上情況的附屬房屋。第十九條共有共用建筑面積的分攤類別(一) 幢分攤的共有共用建筑面積是指幢內為整幢房屋服務的共有共用部位的建筑面積。(二) 功能區分攤的共有共用建筑面積是指幢內專為功能區服務的共有共用部位的建筑面積。(三) 層分攤的共有共用建筑面積是指房屋各層次內，為本層服務的共有共用部位的建筑面積。第二十條住宅樓共有建筑面積的分攤方法（一）幢內各單元有不同設計功能的，可按功能分別設立分攤系數。（二）單身公寓按層設計具有層分攤的共有共用部位時，按層設立分攤系數。（三）設計為連家店的住宅樓，按住宅樓的計算方法計算建筑面積。第二十一條多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法首先根據設計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分攤面積的共有建筑面積，按幢、功能區、層劃分為三個分攤類別，然后按此三個類別依次分攤。同一功能區內可根據設計使用狀況的不同，分別設立分攤系數。第二十二條多功能綜合樓功能區劃分依據多功能綜合樓的功能區劃分以規劃設計為依據，其共有共用部位的使用功能以規劃核準標注為準。第二十三條地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分攤方法地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規劃室內地坪±0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。地下層內為地上部分服務的共用部位不予分攤。第二十四條斜面結構房屋的共用面積分攤設計為斜屋面結構的房屋，其室內凈高在2.10米以上部位為套內面積，該面積參與共有建筑面積的分攤。第二十五條地下室車位的面積計算與分攤地下室車位按套內面積計算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務的共有共用部位的分攤。第二十六條參與分攤共用面積的其他部位一幢房屋內的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業管理用房以及設計中未標明用途的各獨立單元等作為套內面積，參與共用面積的分攤。為多幢服務的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設備用房作為套內面積，只參與外墻體投影面積一半的分攤。第五章附則第二十七條本規則所稱“以上”包括本數，“以下”不包括本數。第二十八條各縣的房屋面積測算，可參照本規則執行。第二十九條本規則施行前已取得《商品房預銷售許可證》的開發項目及其他各類已批準建設的房屋仍按原規則執行。第三十條本規則由南京市房產管理局負責解釋。第三十一條本規則自公布之日起施行。bj2009lxd