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1，二手房國家政策

法律分析：在二手房交易機制、交易平臺和資金使用方面，有以下政策選擇：1、二手房交易實行國際通行的“單邊代理”制度。2、上線官方主導(dǎo)的二手房交易平臺，買賣雙方都可以自助交易；3、不允許業(yè)主向擔(dān)保公司借錢贖樓，只能以自有資金贖樓。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

二手房國家政策

2，成都二手房交易稅費新政策2021

1、2021年，成都二手房的交易手續(xù)費：住宅按建筑面積收取每平方米6元，買賣雙方各一半;非住宅按成交價或指導(dǎo)價x0.7%，買賣雙方各一半。2、登記費，住宅每套80元，非住宅每套550元，共有人房屋權(quán)利證書工本費每套10元，另外還有專項維修資金，具體的收費標準需要咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。　　3、契稅，首套房全面積90平方米以下，成交價x1%，首套房且面積在90~144平方米之間，成交價x1.5%，其他部分，成交價x3%;營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿兩年的，且面積在140平方米以上的，按總房價的5.6%收取，房產(chǎn)證滿兩年且面積在140平方米以上的，按房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%收取。法律依據(jù):《中華人民共和國稅法》第五條國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個人不得阻撓。

成都二手房交易稅費新政策2021

3，民法典二手房交易新政策

法律分析：2021年出臺了民法典二手房交易新政策，部分規(guī)定作出修改。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間;抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的;按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的;抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的;應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的;可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有;不足部分由債務(wù)人清償。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

民法典二手房交易新政策

4，成都二手房交易新政策是什么

一、成都二手房交易新政策是什么1、在成都二手房交易新政策中規(guī)定，對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房交易賣方的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件；2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4、立契；5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信；7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。