最明顯的是關山大道片區，當初大小企業十幾家，現在全部搬走了，成了高新區的重點區域，房價跨上了三萬。未來武漢的發展潛力很大，但青山不會是武漢經濟發展的領頭羊，其經濟增長速度大致會略低于武漢的平均經濟增幅，也就是青山區的人口凈流入不足，看青山區的商業規劃，雖然其濱江商務區已經吸引到了招商蛇口等重量級開發商，但市調一下青山目前成熟區域已開業的商業體。

1、武漢青山區的房子怎么樣？

謝謝邀請！雖然是本地人，但從小在漢口長大發展，所以對青山房產不敢妄加評論。既然來了就聊點隔江的觀點可好？說青山就饒不過武鋼，青山居民很多都是武鋼的職工或職工家屬吧，所以青山有一股其他區不具備的氣質和氛圍，武鋼效益好的那些年，收入高又是國企鐵飯碗，展現的是傲氣；這些年武鋼走下坡路，鋼鐵不景氣加上裁員潮，暮氣沉沉，好多武鋼人都另謀出路了，干哪行的都有，但也混的蠻好，給青山的朋友們點個贊！說遠了，說回房子！定性的來談哈青山的房子，

房產離不開地段、配套，民生配套醫院，學校，民生消費的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場，醫院說不上來，所以這跟前的房子肯定好；另一個配套就是產業配套，人們可以賺錢的市場、產業園、商務區等等，好像除了武鋼就沒有特別有名的。這幾年隨著歡樂大道東進發展，青山濱江商務區概念的炒作，可能會有改觀，不過難得吸引其他區的人來發展（哪個區沒有幾個概念），而吸引外來人口能力又比不過其他區，特別是鋼廠的煙囪，離近了健康說沒有影響誰信呢，花山新城都感覺離得不夠遠啊。

2、#武漢市青山區三環外怎么那么落后？

第一歷史原因，青山三環外基本就是武鋼和武鋼配套的企業，基本屬于高污染高能耗，或淘汰產能，多少年前在武鋼上班都是一件很有面子的事情，當然這么多年的發展后武鋼一個響當當大企業被收并購重組，就說明了其行業落寞和發展趨勢，青山發展可以說成也武鋼敗也武鋼，第二也是由第一的而來，青山政府管理體制和能力，也受制于武鋼，多少年在武鋼紅火的時候，來背靠大樹，青山政府也不求發展也不思發展，武漢各大區潛心發展之時，青山受益于武鋼也陷于武鋼，回頭望去發現大樹倒了，自己想活吧除了內卷內亂也做不了太多。

比如我去的多的那個青山什么環保小鎮，明顯就是個政府內亂內卷的好例子，第三作為武漢三鎮重工業區，發展慢，轉型難，武鋼已變寶武鋼，但骨架大企業員工多，很多人一輩子都在武鋼，或圍著武剛轉，一裁員或想走出來發現自己啥也不會，居民老齡化嚴重，工業化發展的造成的惡劣環境，甚至連條像樣路都沒有，更不會有高新科技企業入駐，有技術人員在這樣的環境也都遠離了青山，特別是青山三環外的區域，也加劇了青山發展緩慢的步伐。

3、武漢青山區的房子值得投資嗎？

我就是青山伢，從小青山長大的。我就舉幾個例子吧：2002年青山公園家開盤2400元，那時月工資大概600元左右。當時感覺是天價，2006年江南春城開盤3000 元，那時的工資大概在1200元。現在這兩個盤現在二手的價格都在2萬—2.3萬，我2013年8000 元買的青山江邊的一個樓盤。現在23000元，

4、武漢市青山區以后會怎么發展？房價在地鐵通后會不會升值？

看城市具體區域的房價是否有上漲潛力，一看此區域的產業結構；二看此區域是否能持續有人口凈流入；三看此區域的規劃，看是否有足夠的商業商服區域。從武漢整體來看，漢口以商業為主，武昌以科教為主，沌口以汽車業為主，光谷以高新技術為主，以上是武漢發展的四大基礎，而青山則是以傳統的重工業為主，缺少新產業結構。青山相對武漢其他主城區來說相對較為封閉，樓市以本區域的購買力為主，很難吸引到其他城區的購買人群，

也就是說，青山區的人口凈流入不足。看青山區的商業規劃，雖然其濱江商務區已經吸引到了招商蛇口等重量級開發商，但市調一下青山目前成熟區域已開業的商業體：武商眾園、奧山世紀城、印象城，會發現其不僅客流不足，而且其招商營運管理和武漢其他主城區的商業體相比存在較大的差距，簡單說就是周邊居民不足，購買力也不足，總結：未來武漢的發展潛力很大，但青山不會是武漢經濟發展的領頭羊，其經濟增長速度大致會略低于武漢的平均經濟增幅。