天津市里的看房子有公攤嗎，建筑面積包不包括公攤面積建筑面積是1304陽臺113公攤124按揭

來源：整理時間：2023-04-01 02:09:57 編輯：天津生活手機版

1，建筑面積包不包括公攤面積建筑面積是1304陽臺113公攤124按揭

你買商品房的面積以及房產證上的面積都是含公攤的

陽臺面積按一半計入建筑面積，陽臺面積不在公攤面積之列

建筑面積包不包括公攤面積建筑面積是1304陽臺113公攤124按揭

2，現在的房子都是有公攤的公攤包含了什么

房子公攤，到底包含哪些？ 00:00 / 00:4370% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

現在的房子都是有公攤的公攤包含了什么

3，住宅公攤面積是不是算在看房時戶型圖上寫的面積里

戶型圖上的面積只能是參考，法律上能夠采用的的只有合同上的和房產證上的面積，里面詳細標明了住宅的公攤面積。所以，戶型圖的面積水分很大的。

住宅公攤面積是不是算在看房時戶型圖上寫的面積里

4，房子公攤面積有規定嗎是多少

房子公攤面積的規定是1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。公攤面積的內容1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。影響公攤面積大小的因素影響公攤面積的因素主要有以下四點：1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

5，準備買房求助

我的買房經驗是，新建小區，環境好，設施齊全，但大部分都是高層，公攤面積太多，性價比低。說白了，這一切，都是所有的業主拿錢買來的。多層的新建小區大多在城郊，出門不方便，但是性價比相對高層來說不錯，而且大部分多層戶型很合理。長遠來看，還是購買學區的房子，省去孩子將來上學接送的煩惱。今后想換房的話，也好出手，而且價格不低。我個人還是傾向于二手的多層住宅。

如果你在東部上班的話，我的建議還是買楊柳國際新城的房子，AB區 HI區都是商品房的。這個地方我年前就一直在考察，地方還是不錯的，以后來看也行。不過為了孩子以后上學方便我最終還是買了學區房，唉！

我買的是二手學區房，如果你不考慮還子上學的話，我建議你還是買邊上的我買的快7千一平方了

你想再哪里買房呀，我剛買了個二手房，有問題可以Call我

對去看看吧就在洸府河的河邊上風景不錯

金色藍庭均價5300 位置偏了點但建的比較上檔

6，公攤面積包括哪些部分房屋面積有哪些

想要居住小區房，首先必須要搞清楚小區房所涉及到的方方面面，因為有很多東西是需要業主必須知道的，如果不清楚的話，那么到時候會出現懵逼的狀態，所以大家一定要提前看一下公攤面積包括哪些部分。想要居住小區房，首先必須要搞清楚小區房所涉及到的方方面面，因為有很多東西是需要業主必須知道的，如果不清楚的話，那么到時候會出現懵逼的狀態，所以大家一定要提前看一下公攤面積包括哪些部分，其次要看一下房屋面積有哪些分類，因為它不止有一種面積。下面一起來看看相關的介紹。公攤面積包括哪些部分公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務的專用設備用房。在進行房屋兼職時有些不良開發商可能會擅自改變了樓盤的規劃，導致購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價比就會下降，所以，大家在買房時要查閱相關資料，也可以聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。房屋面積有哪些 1、建筑面積現在很多房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。 2、使用面積關于房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。 3、套內面積有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。 4、公攤面積如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2．20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。這篇文章清楚的給大家介紹了一下公攤面積包括哪些部分，文章里已經清清楚楚的告訴了你們有哪些地方是屬于公攤面積的，那么，如果小區要求交這個費用的話大家就去交，畢竟這是國家規定的費用，另外，給你們介紹了一下房屋面積都有哪些，除了公攤面積之外，還有建筑面積。

7，房子的公攤面積

我可以負責任的告訴你，沒法查。因為公攤含樓梯、電梯、公用井道、水箱間（小區）、電梯機房、小區換熱站或者鍋爐房、變電所、有些地區甚至包括外墻外保溫所占面積。本身從技術上講算是比較復雜，加上有些人為因素，所以一般住戶根本是不可能查到的。公攤面積根據類型差別很大，多層不帶電梯也就7到9個平方，小高層在15到20左右，高層一般會超過20，公寓型的會更多。當然這和你戶內面積是成正比的。要是戶型很小，公攤就會很小，反之亦然。是否可以解決您的問題？

公攤面積是有房屋開發單位委托設計部門設計房屋具體情況來計算的，就是說，你的公攤面積由房屋公共部分面積來決定，例如樓道，電梯，公共設施等等，一般來說，多層公攤面積遠小于高層住宅，主要的差距在高層存在電梯部分。同樣的公共面積也會根據一層的戶數的多少來決定分攤的面積多少，也就是說，一層戶數越多，分攤的面積也就越少。中國大部分的民用住宅公攤面積不過超過30%，根據您所說的情況，您現在房屋的公攤面積有點略大，這個國家沒有強制性文件來約束，您可以實際測量下您家公共部分實際面積是多少，公共部分面積都在哪了，如果跟實際不符，在房屋購買的時候，合同有約定的話，可以向開發商要求索賠。希望能幫助到您^_^ !

8，天津濱海梧桐公攤多大

各位想要定居武清的同學們，你們好，我是一名IT界的北漂（我不是中介哈，只是分享下自己的經歷），剛剛定居在天津武清區的梧桐大道，下面就給大家分享下自己的經驗。自己也是第一次買房，之前對買房一無所知，所以在看房之前也做了很多功課（到最后發現也并沒有什么卵用），那我就先從武清說起吧，我知道天津武清，最開始是因為武清區的佛羅倫薩小鎮，它位于武清站的對面，出了高鐵站就能看到，也有從北京國貿到小鎮免費的班車，小鎮其實就是一個大型的商業區，從奢侈品到地攤貨，可以滿足不同消費層次的人群。整個小鎮屬于大型高端的意大利建筑風格，也很適合拍照，而且這停車免費，很適合兩地通勤的人。自從來過這以后，就對武清落下來一個比較好的印象。后來有看了看武清區的地理位置，雖說武清屬于天津的遠郊，但是離北京最近的地區了，武清是天津市下轄的市轄區，位于天津的西北部，北邊與北京的通州相連，南邊與天津的北辰區和西青區相連，東邊就寶坻寧河區，地理優勢什么的，網上有的沒的有很多，我就不多說了，有興趣的可以自行查閱一下，我理解的最大的優勢就是離北京近，未來可能有通武廊的建設（這個后面再詳說），適合北漂一族，其次是環境，去了幾次發現武清綠化做的挺不錯，而且居住的人比較少，最起碼現在比較少，我是感覺在北京這個喧囂的城市呆了太久，一直向往一個適合居住又寧靜的地方，另外就是房價可以接受，均價差不多在12000/平到23000/平，劣勢在我眼里其實就是教育問題，武清區在天津就是遠郊，所以教育跟天津市里的比不了，總之也就是因為這幾點，就選擇了武清，也沒有多想，兜里的錢也不允許我想太多，哈哈。我是在2018年就有在武清買房的想法，所以在那時候就去看過，當時看的樓盤是保利梧桐語，由于戶口的問題就擱置了，今年有了天津戶口，就再次有了在武清買房的想法，由于自己也是買房的小白，所以在買房前，做了很多相關的知識儲備，先講一講關于房子的名詞解釋吧。1、房子的面積：首先房子一般有兩個面積，一個叫建筑面積，另一個叫套內建筑面積，除此之外，還有一個公共部分分攤建筑面積（簡稱“公攤”）。前者就是你要交錢的面積（一般開發商會優先告訴你建筑面積，畢竟說這個顯得大），我買的梧桐大道，屬于洋房，建筑面積是109.21平米，套內建筑面積是90.54，公攤是18.67，公攤面積+套內建筑面積=建筑面積。這個公攤是干嘛的呢，比如說你電梯、公共的樓道一類的，就是你的公攤面積了，這些每個房子都有，不用覺得我又沒住，還需要給這些面積交錢，那就較真了，所以得房率就是我們要關注的地方了，公攤越小，得房率越高，也就越劃算。2、除了房款以外必須要交的錢天津購房，除了房款外，就是契稅和公共維修基金，這兩個的定義我就不啰嗦了，有興趣的去百度，反正不管你服不服都要交。契稅的征收方式是，你買90平（建筑面積）以下的住宅，是按房款總價的1個點，90到144平的收1.5個點，買144以上的收三個點。公共維修基金是固定一個點，需要劃重點的是，契稅和公共維修基金是你在交首付的時候就要全額交上的。3、物業費這個知道的同學應該挺多了，比如物業費2.8元，那你一年要交的物業費就是2.8*建筑面積*12，4、容積率，樓間距這些數據在買房的時候也要問下，但我覺得沒啥卵用，就我個人而言，我比較笨，就算告訴我了，我也沒啥概念，哈哈，但還是你一定要問銷售，因為你問了，就顯得你很專業。首先容積率就算你看的整個項目的總建筑面積和總用地之比，總建筑面積就算比如說開發商的在10平米建筑面積的地上建了,三層，那總建筑面積就算30平，30/10，容積率就是2，這個就是代表著同樣大小的面積，蓋了多少層樓，樓越多，房子就越多，人就越多，居住體驗就越不好（喜歡熱鬧的除外哈），這也是大多數人喜歡洋房的原因。再說說樓間距，就是樓與樓之間的距離，這就沒啥可說的了，肯定是樓間距越大越好。基礎知識就說這些吧，最后咱們聊一聊京津通勤，武清現在已經有高鐵站，到北京單程是21分鐘，票價是38.5元，但車次很多，基本滿足各個上班的時間點，但是有一點就是成本和搶票，一天下來，車票加上雜七雜八的在100元左右，一個月22個工作日就是2200，如果是夫妻兩個人那就是4400，對于普通上班族來說，也是一個不小的開支，在北京租房，稍微遠點也就3000多點，剩下的一千，買排骨不香嗎，而且很辛苦，需要搶票，我有同事就是這樣，有時候加班搶不到票，只能去朋友那借宿一宿，所以想通勤的朋友可要想好了，總結一句就是，通勤可以實現，就是成本高也比較累，看個人能不能堅持住了。再說說炒了三年的通武廊吧，最起碼我是三年前就聽說過這事，不過今年有了靠譜的消息了，武清區發改委6月發的公告，通武廊的詳細規劃項目已成交，按照計劃，是從地鐵5號線北辰科技園北延伸到武清區，武清區的南湖會有一個站點，到達武清區后改成地上輕軌，一直延伸到廊坊，北三縣最后到達通州，具體的路線我在網上查了有很多版本，那就是還沒定，但ZF給的時間消息是在2020年底開始動工，所以這事能不能成，就看今年了，如果成了，武清的房價還得竄一竄，所以我現在在這買房，也是賭，賭的是武清未來的發展。今天就說這么多吧，這些都是我知道的，可能有不對的或者不準確的，希望同學們評論區評論補充，有興趣的加個關注和收藏，后面我會持續更新關于武清或者整個天津的樓市、教育、經濟的各類發展，畢竟以后要在那定居了，自己也要關注起來，發現有什么有價值的消息我會第一時間跟大家分享。

9，求助各看房高手幫我看看這公攤面積是否合理18層電梯房建

一般情況下，高層公攤20%左右77×（1-20%）=61.6平方米最佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。　　有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。　　套內使用面積是如何計算的：　　1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；　　2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。　　3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個公式：　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數　　公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。　　2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。　　3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。　　4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。

1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

你18層的房子是兩部電梯一個樓梯大約公攤會在25--30之間吧是不是你所住的這棟樓的體量小啊

這要看你住的房子一層有多少戶，有幾部電梯走廊大不大等等，不過你這房子公攤面積確實有點偏大。

普通住宅的一般公攤比例：　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%可以查下規劃局下屬測繪大隊出的房屋測量報告，以測量報告為準的

10，房產公攤啥意思

房產公攤啥意思　　房產公攤啥意思，眾所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹房產公攤啥意思？　　房產公攤啥意思1 　　一、房子公攤是什么意思　　1、指的是，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡單稱呼，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。　　2、對于公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。　　二、公攤的具體位置包括哪里　　1、具體的包括有，各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、以及垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。　　2、還有久是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，它也屬于公共使用的地方，所以一包括在公攤范圍以內，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。　　房產公攤啥意思2 　　公攤面積高低有何影響　　 1、影響購房成本　　如果公攤面積過高，那么勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。　　 2、影響居住舒適度　　如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區里面，那么肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。　　 3、影響升值空間　　由于現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的.面積大小是和房屋的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。　　房產公攤啥意思3 　　一、買房公攤是什么意思　　買房公攤簡單來講指的是每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積，比如說管道井、設備間、地下室和樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等都屬于公攤面積。根據建筑類型不同，購房者需要承擔的公攤面積大小也是不同的，就拿七層以上的電梯房與七層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大一些。　　二、買房公攤面積多少合適　　公攤面積暫時并沒有嚴格的標準化制定，尚無明確法律法規出臺。如今現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也有所區別，所以公攤比例也無法設定上限。　　但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例，比如說聯排別墅，公攤大概1-8%左右;7層以下的多層住宅，公攤大概7-12%左右;7-12層的小高層，公攤大概10-16%左右;而12-18層的小高層，公攤大概14-20%左右;18-33層的高層住宅，公攤大概16-24%左右。　　總的來說，單價高昂的聯排別墅及多層住宅，公攤面積相對來說較低;而高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的雙倍之多。　　房產公攤啥意思4 　　一般公攤面積多大　　1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。　　2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。　　3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。　　4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。　　公攤面積有哪些危害　　 1.價格幻覺　　公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。　　 2.公攤面積數目不詳　　公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因為業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看著購房合同上寫著多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤里的。　　公攤面積多大合適　　 1.不能過大　　如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不劃算的。　　 2.公攤不能過小　　雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極為不好的。所以，關于公攤面積這個問題，需要區別對待。

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