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1，天津公產房繼承最新政策

根據最新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規定，詳細如下。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。（六）過戶申請書。過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。簽訂買賣協議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1：500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續。法律依據：根據最新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規定，詳細如下。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

天津公產房繼承最新政策

2，天津市公有舊住房出售辦法試行

第一條　為逐步推行住房商品化，鼓勵職工購買住房，加快住房資金循環，根據《天津市城鎮住房制度改革方案》，制定本辦法。第二條　凡本市城鎮范圍內的公有舊住房(含單位自有產)向個人出售，均按本辦法執行?！　」信f住房系指房改方案實施前已分配給職工住用的公有住房。第三條　凡屬建筑基本完好、產權無糾紛的公有舊住房，均可向職工出售。但已列入舊區改造規劃的、主要交通干線臨街的、具有歷史文物保護價值的房屋以及政府代管和外產房屋等不得出售。第四條　職工購買公有舊住房，必須是現房屋承租人，有租賃合同、有當地常住戶口和本人工作單位證明，向產權單位提出申請，經批準后辦理購房事宜。第五條　出售公有舊住房按建筑面積計算，售價按重置價結合成新折扣計算，并以房屋座落地段、樓層、朝向等條件為調劑因素評估實際售價。　　舊房的重置價以天津市房地產管理局公布的標準房價為準。房屋成新按《房屋新舊率計算表》(附件二)結合《房屋新舊程度評定標準》(附件一)評定。第六條　出售公有舊住房，須由產權單位向房屋所在區、縣房改辦申報出售計劃，經審核批準發給《出售住房許可證》后，到房屋所在區、縣房地產交易所辦理價格評估、成交等手續。第七條　購買舊住房應一次付清房款。一次付款有困難的，可向房改金融機構申請抵押貸款，但必須先儲蓄售價的30％。第八條　單位自管產舊房出售給本單位職工的，可以分期付款，首次交款不得少于房價的30％，每多交10％，可以減收2％。分期付款期限不得超過十年。第九條　一次自費付清房款的，在售價的基礎上減收20％?！　∩暾埖盅嘿J款購房的，不享受減收20％的待遇。第十條　職工首次購買公有舊住房用于自住的免交房產稅和契稅。出售公有舊住房免交營業稅。第十一條　職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，按私產管理，可以依法占有、使用和繼承，不得贈與他人。全部交清房款的，產權證件發給購房人；分期付款或貸款的，產權證件由售房單位或貸款單位保存，待交清欠款后退給購房人。擁有部分產權的，應在房屋產權證書上注明購房人的產權份額。產權份額按綜合造價與實際售價的比例計算。第十二條　職工以標準價購買的住房，五年內不準出售。五年后出售的，所得價款在扣除有關稅費后，按產權份額與原產權單位分配。五年內確需要出售的，由原售房單位或房管部門原價收購。分期付款尚未交清欠款的，不得出售。第十三條　單位出售房屋后，對保留產權的部分，仍可提取固定資產折舊費和大修理基金。第十四條　售房單位應從售房款中提取10％作為已售房屋的公用部位維修基金；購房人應預交相當于購房價款1％的資金作為公用部位的維修資金。以上資金均暫由房屋所在區、縣房管局管理和監督使用。第十五條　出售公有舊住房回收的資金，作為售房單位的住房基金存入建設銀行市分行房地產信貸部，專項專用，不得挪作他用。第十六條　凡違反本規定擅自降低房屋售價使國家財產受到損失的，視情節追究責任。第十七條　本辦法由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋并監督執行。第十八條　本辦法自一九九二年一月一日起施行。

天津市公有舊住房出售辦法試行

3，天津市深化城鎮住房制度改革方案實施細則

第一條　為便于公有住房的出售，根據《天津市貫徹〈國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》，結合本市實際，制訂本規定。第二條　《天津市貫徹〈國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》中公布的售房成本價和標準價為市區一級地段內的平均價格，二級地段(含二級地段)以下逐級下調5％。第三條　住房年折舊率為2％?？⒐つ晗蕹^30年的按30年計算，經過大修或設備更新的舊房，經評估后確定成新折扣。第四條　成本價計算公式：　　新房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建筑面積×(1－一次付清房款折扣率)　　現住房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)×(1-現住房折扣率)×本套住房的建筑面積×(1-一次付清房款折扣率)第五條　標準價計算公式：　　新房實際售價＝(標準價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建筑面積×(1-一次付清房款折扣率)　　現住房實際售價＝[(標準價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)一負擔價×現住房折扣率]×本套住房的建筑面積×(1-一次付清房款折扣率)第六條　本規定由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋。第七條　本規定自1995年1月1日起施行。第八條　本規定自1995年4月1日起施行?！　　短旖蚴猩罨擎傋》恐贫雀母锓桨笇嵤┘殑t》之六：^^關于出售公有住房售價計算辦法的規定第九條　離休干部住軍產房的，按部隊住房制度改革的有關規定執行。第十條　本市易地安置到外地居住的離休干部，由原單位按其居住地住房制度改革的有關規定辦理。外地安置我市的離休干部，按本規定享受住房補助。第十一條　對本規定實施之后，辦理離休手續的干部，自批準離休的下一個月起，按本規定發給住房補助。第十二條　符合離休條件但尚未辦離休手續即去世的干部的配偶，享受本規定規定的住房補助，由去世干部生前所在單位支付。其中，配偶無固定收入的，參照本規定第七條辦理。第一條　為便于公有住房的出售，根據《天津市貫徹〈國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》，結合本市實際，制訂本規定。第二條　《天津市貫徹〈國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》中公布的售房成本價和標準價為市區一級地段內的平均價格，二級地段(含二級地段)以下逐級下調5％。第三條　住房年折舊率為2％?？⒐つ晗蕹^30年的按30年計算，經過大修或設備更新的舊房，經評估后確定成新折扣。第四條　成本價計算公式：　　新房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建筑面積×(1－一次付清房款折扣率)　　現住房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)×(1-現住房折扣率)×本套住房的建筑面積×(1-一次付清房款折扣率)第五條　標準價計算公式：　　新房實際售價＝(標準價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建筑面積×(1-一次付清房款折扣率)　　現住房實際售價＝[(標準價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)一負擔價×現住房折扣率]×本套住房的建筑面積×(1-一次付清房款折扣率)第六條　本規定由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋。第七條　本規定自1995年1月1日起施行。第八條　本規定自1995年4月1日起施行?！　　短旖蚴猩罨擎傋》恐贫雀母锓桨笇嵤┘殑t》之六：^^關于出售公有住房售價計算辦法的規定第九條　離休干部住軍產房的，按部隊住房制度改革的有關規定執行。第十條　本市易地安置到外地居住的離休干部，由原單位按其居住地住房制度改革的有關規定辦理。外地安置我市的離休干部，按本規定享受住房補助。第十一條　對本規定實施之后，辦理離休手續的干部，自批準離休的下一個月起，按本規定發給住房補助。第十二條　符合離休條件但尚未辦離休手續即去世的干部的配偶，享受本規定規定的住房補助，由去世干部生前所在單位支付。其中，配偶無固定收入的，參照本規定第七條辦理。第十三條　住房補助所需經費，行政事業單位由離退休費項目列支，企業單位由管理費用項目列支。

天津市深化城鎮住房制度改革方案實施細則

4，天津公產房買賣有何規定和具體流程

不知道有沒有幫助?。≈惫芄凶》孔?1月10日掛牌上市以來，到津房置換連鎖店進行業務咨詢的消費者絡繹不絕已逾萬人，并已初步得到了社會的認可。由于“掛牌上市”是一種全新的交易方式，為了使廣大消費者進一步了解業務流程與辦理程序，針對消費者在業務辦理期間遇到的一些常見問題做如下解答與提示：1、直管公有住房現在必須通過掛牌方式進行轉讓了，為什么要進行這種調整呢？答：直管公有住房掛牌主要是針對目前市場上存在的房屋買賣違規操作、黑中介吃差價、某些中介機構以代辦公房買賣不收費為由占押房款少則幾十天多則幾個月等問題而制定的。直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶（俗稱“賣方”）的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。它真正為置換雙方提供了一個真正公開公平公正的交易平臺，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務，無論是回購、掛牌代理轉讓還是置換手續，為消費者提供了最大程度上的方便與快捷的服務。2、是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉讓業務？答：不可以，津房置換是受公房產權人委托的唯一一家經營單位，其他任何單位和個人不能辦理直管公產房屋的收購、代理買賣和代辦過戶。3、把房屋信息在其他中介代理展示是不是成交更快些？答：表面上感覺可能通過多個窗口的展示會提高成交效率，甚至某些中介還引導賣方可以通過他們做好掛牌前的一切準備工作，縮短成交周期，但實際上如果您真正弄清楚掛牌轉讓的整體程序后，您就會明白其實在其他中介發布房源信息不僅不會提高成交速度，甚至還可能帶來不必要的“差價”風險與額外中間費用，只會徒增煩惱。因為公房轉讓必須是通過津房置換掛牌并確定買方的，之前您通過任何其他中介產生的所謂“買主”實際上都是意向摘牌人，不能確定就是最終通過津房置換摘牌程序確定的買方，所以通過其他中介或個人只能延長成交周期并增加轉讓期間的資金風險。我們發現有些不法中介引導置換雙方通過抬高房屋摘牌價格來保證最終成交的，但這種行為會為買方帶來極大的風險，如果賣方堅持按照摘牌價格執行合同則買方只能自認倒霉，多付房款。4、掛牌轉讓的收費是不是比以前提高了？答：當然不會。這種全新的交易方式中置換手續費和代理費完全按照物價局取費標準收取，甚至從某種程度上還起到了讓置換雙方多賺少花的目的，賣方賺的是公開透明的轉讓收益，買方節省了以前的許多看房費、咨詢費、額外代理費用等等。5、最近有些中介承諾辦理公有住房買賣業務不收代理費和過戶費，這樣是不是更省錢？答：首先，公有住房置換業務天津市房管局有明文規定，房管局與市物價局也有聯合發文，明確規定只有津房置換可以辦理，并確定了各項收費標準。沒有任何一家中介可以私自辦理或收取各項費用，既沒有收費的資格怎么能談得上免收呢？打出這種旗號公司的目的在于招攬房源，這種做法從根本上違反相關行政管理規定；其次，可以進行直管公有住房經營的單位只有津房置換一家，其他任何企業無權辦理置換（包括公有住房回購、掛牌轉讓與置換手續）業務，而有些機構故意說津房置換只能辦理公有住房的置換手續業務，這都是一種誤導。因此希望廣大置換消費者要按政策規定辦理相關業務，千萬不要走彎路，花更多的冤枉錢。6、通過津房置換辦理是不是更麻煩了？答：沒有。先掛牌后置換，津房置換提供了一種全程的置換服務。掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟，您每一步基本一趟就能辦完。如果原住戶按合同約定要件齊全、審批無誤、即時騰房的最快能夠在10個工作日拿到全部房款，買方（申請承租人）從摘牌日算起最快能夠在10個工作日內領到置換單，并完成入住。7、想賣房（公有住房使用權轉讓）怎么辦呢？答：當您要轉讓直管公有住房使用權時，先與津房置換進行回購洽談達不成回意向的，提交必要材料進行房管部門的審核，審核合格的房屋掛牌公示三天，您按約定時間接待看房，摘牌成功后騰房，手續完畢接收房款。8、想買房（申請承租公有住房使用權）如何辦理？答：當您想申請承租直管公有住房使用權時，就近到津房置換連鎖店或登錄www.jfzh.com.cn查詢房源，找到房源后看房、交納保證金于摘牌日報價摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。9、到哪里可以具體辦理相關業務？答：津房置換全市連鎖，現在共有19家連鎖店，您可就近到任意一家查詢整個市內六區的所有公有住房房源信息，并辦理整套掛牌摘牌手續。10、在11月10日掛牌前在其他中介已形成入住事實、錢款已交接完畢的怎么辦？答：這種情況截止至12月10日前向津房置換提出申請，由津房置換經過核實后酌情辦理。12月10日后除同戶籍的直系親屬以外公有住房使用權必須采取掛牌方式進行轉讓。

5，最新天津房屋產權和出售出新規

天津市住房和城鄉建設委員會發布了《市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售》文件。此次修訂重發的《市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》，主要包括兩個方面的內容：公有住房續購全部產權工作以及單位新購、建住房出售管理。天津市住房和城鄉建設委員會文件市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知各有關單位：《市國土房管局關于印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕7號）有效期屆滿，為繼續做好公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售指導工作，現修訂后重發，具體內容通知如下：一、公有住房續購全部產權工作（一）已按照房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續購全部產權申請，售房單位應配合職工（住戶）進行續購工作。（二）續購房款計算方法1.已按房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），續購該住房的全部產權時，先按市（區）政府屆時公布的成本價格、調劑系數、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產權的應交房款總額，再將已購住房產權份額計算出的房款進行折扣后，即為應該補交的差額房款。2.按已購產權份額折扣的房款小于當時購買部分產權的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。3.應補款出現負數時，負數部分不再退款。（三）職工（住戶）續購住房全部產權后，職工（住戶）還要交納續購房款1%、售房單位提取續購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執行。二、單位新購、建住房出售管理按照《天津市進一步深化城鎮住房制度改革實施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實物分配，停止住房實物分配后，購建住房的單位，對新購建住房按不低于購房價格或建房成本向職工出售，具體內容如下：（一）1999年6月30日前，單位已開工建設或已購買尚未向職工分配的住房，應按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》或《天津市商品房買賣合同》，到房屋坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》。住房出售程序按照《關于公有住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕2號）執行。（二）1999年6月30日后，單位新購、建的住房，應按不低于購房價格或建房成本向職工出售。1.單位向職工出售新購、建住房時，應當到住房坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》和《單位新購建住房出售價格登記表》。單位出售新購買住房時，應持不動產權證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》等要件辦理相關手續。2.售房單位取得《單位新購建住房出售登記表》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》。3.購房人應按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業主共同所有。售房單位應將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發票”。4.售房單位持不動產權證、《公有住房買賣協議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格登記表》和“出售公有住房專用發票”，按照本市相關規定辦理權屬轉移登記手續。三、本《通知》涉及相關工作的收費標準按照本市有關規定執行。四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。2020年11月17日政策解讀此次修訂重發的《市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》，主要包括兩個方面的內容：一、公有住房續購全部產權工作（一）什么情況適用該文件。已按照房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續購全部產權申請，購買剩余部分產權的政策適用該文件。（二）續購房款計算方法已按房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），續購該住房的全部產權時，先按市（區）政府屆時公布的成本價格、調劑系數、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產權的應交房款總額，再將已購住房產權份額計算出的房款進行折扣后，即為應該補交的差額房款。按已購產權份額折扣的房款小于當時購買部分產權的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。應補款出現負數時，負數部分不再退款。（三）續購產權維修基金交存比例多少？職工（住戶）續購住房全部產權后，職工（住戶）還要交納續購房款1%、售房單位提取續購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執行。二、單位新購、建住房出售管理（一）1999年6月30日前開工建設或已購買尚未向職工分配的住房的購房政策。1999年6月30日前單位已開工建設或已購買尚未向職工分配的住房，應按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》或《天津市商品買賣合同》，到房屋坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準書》。住房出售程序按《關于公有住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕2號）執行。（二）1999年6月30日后單位新購、建住房的購房政策。1999年6月30日后單位新購、建的住房，應按不低于購房價格或建房成本向職工出售。單位向職工出售新購、建住房時，應當到住房坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準書》和《單位新購建住房出售價格批準書》。單位出售新購買住房時，應持不動產權證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》等要件辦理相關手續。售房單位取得《單位新購建住房出售批準書》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》。購房人應按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業主共同所有。售房單位應將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發票”。售房單位持不動產權證、《公有住房買賣協議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格批準書》和“出售公有住房專用發票”，按照本市相關規定辦理權屬轉移登記手續。三、相關工作的收費標準按照本市有關規定執行。