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1，天津市普通住宅的標準是怎么樣的
2，我司在天津靜海建廠房請問容積率要求
3，建筑容積率計算規則
4，國家對容積率的大小規定是多少
5，住宅容積率的要求
6，天津非普通住宅標準
7，容積率標準是什么容積率計算規則是什么

1，天津市普通住宅的標準是怎么樣的

天津市普通住宅界定標準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導價格界定標準，契稅首次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營業稅，五年內全額征收營業稅；非普通住宅政策不變！

實驗的硬件條件跟師資力量都是相當強的，我原來是特長班的，實驗的校風比較自由，主要是看你自覺自主學習的能力，二十可能相對比較嚴吧，實驗理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

天津市普通住宅的標準是怎么樣的

2，我司在天津靜海建廠房請問容積率要求

對的，看你是哪個行業，不同行業的容積率不一樣你的行業容積率大于等于0.7~~~再給你指點一下，開發區一個不成文的規定，車間高度大于八米的，容積率按兩層考慮的~~~

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你好！這要根據規劃要求。每個開發區、甚至一個開發區的要求都不一樣，一般是1.5左右。我提供你一個設計院(天津華廈建筑設計有限公司）的電話，28943271 找董經理咨詢一下。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

我司在天津靜海建廠房請問容積率要求

3，建筑容積率計算規則

. 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

建筑容積率計算規則

4，國家對容積率的大小規定是多少

你引用的數據應該是外地（可能是沈陽）的地方標準而不是北京標準，國內各地區有關容積。。。你引用“高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3”的數據應該是外地（可能是沈陽）的地方標準，國內各地區有關容積率的計算方法是不一樣的，北京市規定地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。而有些地區是記入的，所以數據有出入。我咨詢過規劃專業人士，以北京地區為例，北京地區的一個良好的居住小區，考慮到道路、停車位、綠化率不低于30%等規劃條件硬性指標因素，（6層以下）多層住宅小區的設計容積率應該是超不過1.4的。

5，住宅容積率的要求

你上面說的只是一般規劃教課書上的常識。只屬于規劃概念。就比如說：有的指標規定10歲以下為兒童，10-20歲為少年。。。。等等。這都只是一個大概的參考指標。一般容積率都是規劃局根據總體規劃的用地指標劃定的。每個項目的規劃意見書都已經有明確的數值了。容積率僅僅規定的是一個住宅的密集程度而已。越低當然同樣一塊蓋的房子越少，當然檔次越高。但這只是粗淺的認識。上海湯臣一品現在16萬元一平米，可以說是相當高端的住宅了吧。他的容積率是7.07。還有高檔的定義是什么？裝修豪華？占地大？都是不一樣的概念導致的。

6，天津非普通住宅標準

普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。 4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標準只適用商品房；其他性質的住宅，如已購公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的標準（商品房按此標準）：普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅的標準必須滿足以下二個條件：一：首先必須是商品房；已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能滿足普通住房需要同時滿足三個條件的任何一條：1.住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質，如果是商品房，則按第二條標準來衡量看其是否符合普通住宅的標準；如果不是商品房，例如：是成本價的已購公房、經濟適用房和按經濟使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費一律按普通住宅的標準征收。其次，再按照第二條標準判斷具體情況。

三個：高于本區指導價，面積大于144，容積率小于1的叫非普通。

7，容積率標準是什么容積率計算規則是什么

容積率標準是什么？所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率標準是什么?容積率計算規則是怎樣的呢?一、容積率標準容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。二、容積率計算規則容積率計算規則具體的應根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。1、住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。5、含陽臺建筑計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。6、其他建筑住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。以上是容積率標準及容積率計算規則，具體以各地區或各城市規定為準。（以上回答發布于2018-03-26，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息