天津市容積率規(guī)定，天津市普通住宅的標(biāo)準是怎么樣的

來源：整理時間：2023-01-13 01:24:00 編輯：天津生活手機版

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1，天津市普通住宅的標(biāo)準是怎么樣的
2，我司在天津靜海建廠房請問容積率要求
3，建筑容積率計算規(guī)則
4，國家對容積率的大小規(guī)定是多少
5，住宅容積率的要求
6，天津非普通住宅標(biāo)準
7，容積率標(biāo)準是什么容積率計算規(guī)則是什么

1，天津市普通住宅的標(biāo)準是怎么樣的

天津市普通住宅界定標(biāo)準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導(dǎo)價格界定標(biāo)準，契稅首次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營業(yè)稅，五年內(nèi)全額征收營業(yè)稅；非普通住宅政策不變！

實驗的硬件條件跟師資力量都是相當(dāng)強的，我原來是特長班的，實驗的校風(fēng)比較自由，主要是看你自覺自主學(xué)習(xí)的能力，二十可能相對比較嚴吧，實驗理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

天津市普通住宅的標(biāo)準是怎么樣的

2，我司在天津靜海建廠房請問容積率要求

對的，看你是哪個行業(yè)，不同行業(yè)的容積率不一樣你的行業(yè)容積率大于等于0.7~~~再給你指點一下，開發(fā)區(qū)一個不成文的規(guī)定，車間高度大于八米的，容積率按兩層考慮的~~~

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你好！這要根據(jù)規(guī)劃要求。每個開發(fā)區(qū)、甚至一個開發(fā)區(qū)的要求都不一樣，一般是1.5左右。我提供你一個設(shè)計院(天津華廈建筑設(shè)計有限公司）的電話，28943271 找董經(jīng)理咨詢一下。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

我司在天津靜海建廠房請問容積率要求

3，建筑容積率計算規(guī)則

. 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

建筑容積率計算規(guī)則

4，國家對容積率的大小規(guī)定是多少

你引用的數(shù)據(jù)應(yīng)該是外地（可能是沈陽）的地方標(biāo)準而不是北京標(biāo)準，國內(nèi)各地區(qū)有關(guān)容積。。。你引用“高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3”的數(shù)據(jù)應(yīng)該是外地（可能是沈陽）的地方標(biāo)準，國內(nèi)各地區(qū)有關(guān)容積率的計算方法是不一樣的，北京市規(guī)定地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。而有些地區(qū)是記入的，所以數(shù)據(jù)有出入。我咨詢過規(guī)劃專業(yè)人士，以北京地區(qū)為例，北京地區(qū)的一個良好的居住小區(qū)，考慮到道路、停車位、綠化率不低于30%等規(guī)劃條件硬性指標(biāo)因素，（6層以下）多層住宅小區(qū)的設(shè)計容積率應(yīng)該是超不過1.4的。

5，住宅容積率的要求

你上面說的只是一般規(guī)劃教課書上的常識。只屬于規(guī)劃概念。就比如說：有的指標(biāo)規(guī)定10歲以下為兒童，10-20歲為少年。。。。等等。這都只是一個大概的參考指標(biāo)。一般容積率都是規(guī)劃局根據(jù)總體規(guī)劃的用地指標(biāo)劃定的。每個項目的規(guī)劃意見書都已經(jīng)有明確的數(shù)值了。容積率僅僅規(guī)定的是一個住宅的密集程度而已。越低當(dāng)然同樣一塊蓋的房子越少，當(dāng)然檔次越高。但這只是粗淺的認識。上海湯臣一品現(xiàn)在16萬元一平米，可以說是相當(dāng)高端的住宅了吧。他的容積率是7.07。還有高檔的定義是什么？裝修豪華？占地大？都是不一樣的概念導(dǎo)致的。

6，天津非普通住宅標(biāo)準

普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標(biāo)準只適用商品房；其他性質(zhì)的住宅，如已購公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的標(biāo)準（商品房按此標(biāo)準）：普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅的標(biāo)準必須滿足以下二個條件：一：首先必須是商品房；已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能滿足普通住房需要同時滿足三個條件的任何一條：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質(zhì)，如果是商品房，則按第二條標(biāo)準來衡量看其是否符合普通住宅的標(biāo)準；如果不是商品房，例如：是成本價的已購公房、經(jīng)濟適用房和按經(jīng)濟使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費一律按普通住宅的標(biāo)準征收。其次，再按照第二條標(biāo)準判斷具體情況。

三個：高于本區(qū)指導(dǎo)價，面積大于144，容積率小于1的叫非普通。

7，容積率標(biāo)準是什么容積率計算規(guī)則是什么

容積率標(biāo)準是什么？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率標(biāo)準是什么?容積率計算規(guī)則是怎樣的呢?一、容積率標(biāo)準容積率一般是由政府規(guī)定的。目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。二、容積率計算規(guī)則容積率計算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。1、住宅建筑標(biāo)準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。5、含陽臺建筑計算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。6、其他建筑住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。以上是容積率標(biāo)準及容積率計算規(guī)則，具體以各地區(qū)或各城市規(guī)定為準。（以上回答發(fā)布于2018-03-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

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