天津市房改房可以抵押貸款嗎，房改房是否可以用來抵押貸款

來源：整理時間：2022-12-15 09:50:28 編輯：天津生活手機版

1，房改房是否可以用來抵押貸款

只要你擁有的房產超過五年,并且所有手續齊全,可以抵押貸款.

各地區要求不太一樣詳細咨詢當地銀行不過信用社的幾率會大些！

只要產權是你的就可以抵押貸款，不過能貸多少錢出來，要經過銀行認可的評估機構的評估先

房改房是否可以用來抵押貸款

2，房改房能抵押貸款嗎

可以辦理貸款的。辦理房改房抵押貸款需要按照下列流程： 1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房改房能抵押貸款嗎

3，房改房可以抵押貸款嗎

房改房能否抵押貸款　　1.房改房是可以正常辦理貸款的。　　2.此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。　　3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。　　4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。　　房改房未滿五年能否交易　　房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產證;　　2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應分攤共有建筑面積價款;　　5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

房改房可以抵押貸款嗎

4，房改房可以辦理抵押貸款嗎

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

1、房改房是全部產權還是部分產權，超額抵押都是不容許的 2、全部產權就是你做主就能辦理抵押，部分產權是你和你的共有人共同同意方可辦理 3、抵押物的價值可以和抵押權人協商，一般抵押權人會采用有資質的評估機構評估的價值，而且為了保守估計，還會確定一定的抵押率，一般為70%--50%，所以抵押權人也是不會同意超額抵押的

5，房改房能否辦理抵押貸款

可以，若該房是未繳過運土地出讓金的，需到房管局估價，然后可理抵押手續。建議委托專業按揭機構代辦。 http://ask.gz.mytophome.com

這個看你有沒有拿到房產證，如果你已經是房屋所有權人，那就可以。你可以先到網上貸款平臺申請試下。房屋抵押貸款申請資料：房產證權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。申請地址： http://t.cn/zWLpoAi

可以正常貸款的，最高7成！

房改房可以辦理抵押貸款。

要看該房子的房齡、面積。。。。。。。

房改房已經是屬于商品房了，符合貸款條件就可以貸款

6，房改房能按揭貸款嗎

招行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，并且要求已辦妥產權證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。具體能否申請貸款，建議您直接聯系當地網點個貸部確認哦。

只要房齡符合要求、不存在查封抵押等情況，房改房同樣可以辦理按揭貸款。因為是房改房，各銀行對按揭成數有一定要求，比如正常房產7成，房改房最多貸到六成或五成。

房改房貸款指借款人根據國家房改政策規定，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權,在居住人付出一定金額的款項后,取得的所有權房子。已購公房在取得所有權后,可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購買房屋后,房產性質發生改變,房產性質由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內。房屋按揭貸款手續條件：1. 主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件；2. 個人學歷學位復印件；3. 房屋買賣合同原件；4. 個人收入證明原件，或者稅單；5. 個人資產證明；6. 房屋產權證復印件；7. 你的首付款證明；8. 你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號；9. 公積金賬號，沒有不提供。

您好可以做抵押貸款業務具體要考核您的房子和房主的情況

可以

明確的回答是不能，二手房只能做抵押貸款，而且還大部分銀行不做，只有幾家銀行可以辦，且貸款額不高于市場評估價的百分之50 ，

7，房改房可以辦理按揭或抵押貸款嗎

可以辦理。　　房改房之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。房改房上市條件：　　房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。房改房抵押貸款申請資料：1. 借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件；2. 房改房的準入證明原件；3. 土管局及權屬審查證明原件。4. 貸款申請審批表　　借款人可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率，利率按人民銀行規定執行。

可以辦理，前提是要有房屋的產權證，并且符合銀行機構辦理抵押貸款的條件，就可以按照程序順利的辦理。根據我國的《擔保法》有以下明文規定：第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。第三十六條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。

可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款申請資料：1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2.權利人及配偶的身份證；3.權利人及配偶的戶口本；4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。房產抵押貸款流程：1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；2.準備貸款要求的資料；3.面簽銀行；4.銀行報卷和審批；5.銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6.到建委做抵押登記；7.建委出它項權利證；8.視情況辦理保險、公證等手續；9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10.借款人按借款合同的規定還本付息。

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款。　　相關知識延伸：房改房按揭貸款操作流程　　房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同，只是業主提供的資料有些不同，具體包括：　　1、擬賣房屋的產權證明文件正本;　　2、測繪圖原件及復印件;　　3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見;　　4、單位同意該房產上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件，一式一份);　　5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用);　　6、《公有住房購房協議》;　　7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;　　8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;　　9、戶口簿正本及復印件;　　10、婚姻狀況證明：結婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。

可以1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。　　2.此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。　　3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。　　4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。　　房改房未滿五年能否交易　　房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產證;　　2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應分攤共有建筑面積價款;　　5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。