天津市買產權怎么辦理流程，天津的房產證辦理是怎么辦理的需要什么東西還有辦理的時間

來源：整理時間：2022-11-28 13:49:14 編輯：天津生活手機版

1，天津的房產證辦理是怎么辦理的需要什么東西還有辦理的時間

全國的房產證辦理都一樣吧，開發商出示五證、竣工證明，辦理整個小區的大房本后，業主出示身份證復印件，購房合同，交契稅、印花稅、公共維修基金，由開發商將材料遞交房地局，而后等待房產證的頒發。如果購房人是外地人，則需要出示暫住證。時間不一定，有的開發商要等入住率達到多少多少才能辦理。

首先要搞明白你公公名字的那個房證是否含了你們住的下屋;如果沒有包含在內就可以辦,但是在辦理過程中必須經你公公,他哥哥等家庭成員及鄰居同意簽字方可以辦理成功;具體需要建房的土地,規劃,建設等相關批準文件,如果是村里的地就必須有村委的批準文件證明;再帶上戶口本,身份證,等證件去房地產交易市場辦理.具體情況只有去房地產市場詳細咨詢,因為你的房子的情況沒有說清楚,農村和城鎮,自建房和商品房的辦理是不一樣的.

天津的房產證辦理是怎么辦理的需要什么東西還有辦理的時間

2，誰知道天津公產房買產權的流程相關規定從哪可以查到

有些公產房是買不了產權，有產權單位不買的，也有產權歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的最離奇的是一家企業產的房子，企業把房產證丟了而買不了產權。如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產權也無所謂。拆遷也不少拿。別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關產權的問題，否則房主只要賣給你這套沒產權的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

買方交購房意向金摘牌交房款簽合同下房本賣方掛牌驗房評估簽調劑合同等著拿錢

您可以直接去“津房置換”詢問，他們免費給你作答

公產房的產權辦理只能房主自己去辦理，具體費用由房主自己的年齡和工齡來決定的，所以你的事很不好辦

誰知道天津公產房買產權的流程相關規定從哪可以查到

3，天津怎樣購買商品房購買商品房操作流程

在天津怎么購買商品房，購買商品房的一般流程是什么，對于首次買房的購房者來說，了解商品房購房流程是非常必要的。天津怎么購買商品房，第一步：和發展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數額的認購金（即訂金），訂金是由發展商根據房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內容包括： 1.發展商、銷售方及認購書的基本情況； 2.所認購房產的基本情況（戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價）； 3.訂金數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4.付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5.簽訂正式條約的時間（一般為認購后的一周以內）。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節，為正式簽約作準備。《簽約須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明；B關于貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關稅費、手續費等說明；D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件；E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發展商還沒有拿到銷售許可證，您與發展商簽訂的就是內部“認購書”，請留意：盡管內部認購的房價會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的！第二步：與發展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。第三步：辦理預售登記簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區、縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續（如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售（預購）登記后，購房合同生效。注意：如果您買的是期房，您還是需要看發展商的商品房預售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應該經常與賣房者聯系，或經常到施工現場去看看，了解該房產項目的工程進度，發展商是否能順利交房？如果不能按時交房，您應當按合同規定索賠。第四步：辦理立契過戶手續契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。立契過戶在市或各區縣房地產交易所辦理，辦理過戶手續時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）；如果購房者正在外地，那么則必須在當地的公證處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當地大使館的公章。辦理立契過戶手續時，買房人要繳納契稅、買賣手續費和印花稅。注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應的市小區辦或各區縣小區辦繳納公共維修基金。第五步：辦理入住在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發展商辦理結算時，應根據預售合同條款，維護自己的權益。若實際面積減少時，可要求發展商給予補償，或解除合同并要求賣方賠償相應的經濟損失。

1. 條件符合的話，一般情況下15個工作日就可以拿到限價房購買證。一年內有效！！！（切記）最好的辦法是，先去看好房子再去辦理申請手續，至少房子要有50%把握能拿到手。限價房使用者終生只能申請一次！！！（切記）2. 具體的相關規定政府還沒有出臺。限價房和經濟適用房都是5年內不得買賣，按照原來傳說的規定是5年后買賣的價格差要有一部分上稅，具體稅務的百分比始終沒有定下來。3.終生只能申請一次，即使你之前的證件作廢了。題外話：天津的限價房有很多，目前來看程林莊的嘉春園三期（共6期）比較好，價格應該在5800元/m2左右。另外就是臨營西里的東城家園，價格6000元/m2左右…………選擇面很大，建議您多去了解一下。具體要看您要那里的房子了。

天津怎樣購買商品房購買商品房操作流程