天津市買產(chǎn)權(quán)怎么辦理流程，天津的房產(chǎn)證辦理是怎么辦理的需要什么東西還有辦理的時間

來源：整理時間：2022-11-28 13:49:14 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津的房產(chǎn)證辦理是怎么辦理的需要什么東西還有辦理的時間

全國的房產(chǎn)證辦理都一樣吧，開發(fā)商出示五證、竣工證明，辦理整個小區(qū)的大房本后，業(yè)主出示身份證復(fù)印件，購房合同，交契稅、印花稅、公共維修基金，由開發(fā)商將材料遞交房地局，而后等待房產(chǎn)證的頒發(fā)。如果購房人是外地人，則需要出示暫住證。時間不一定，有的開發(fā)商要等入住率達(dá)到多少多少才能辦理。

首先要搞明白你公公名字的那個房證是否含了你們住的下屋;如果沒有包含在內(nèi)就可以辦,但是在辦理過程中必須經(jīng)你公公,他哥哥等家庭成員及鄰居同意簽字方可以辦理成功;具體需要建房的土地,規(guī)劃,建設(shè)等相關(guān)批準(zhǔn)文件,如果是村里的地就必須有村委的批準(zhǔn)文件證明;再帶上戶口本,身份證,等證件去房地產(chǎn)交易市場辦理.具體情況只有去房地產(chǎn)市場詳細(xì)咨詢,因為你的房子的情況沒有說清楚,農(nóng)村和城鎮(zhèn),自建房和商品房的辦理是不一樣的.

天津的房產(chǎn)證辦理是怎么辦理的需要什么東西還有辦理的時間

2，誰知道天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)的流程相關(guān)規(guī)定從哪可以查到

有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)單位不買的，也有產(chǎn)權(quán)歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的最離奇的是一家企業(yè)產(chǎn)的房子，企業(yè)把房產(chǎn)證丟了而買不了產(chǎn)權(quán)。如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產(chǎn)權(quán)也無所謂。拆遷也不少拿。別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問題，否則房主只要賣給你這套沒產(chǎn)權(quán)的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

買方交購房意向金摘牌交房款簽合同下房本賣方掛牌驗房評估簽調(diào)劑合同等著拿錢

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公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)辦理只能房主自己去辦理，具體費(fèi)用由房主自己的年齡和工齡來決定的，所以你的事很不好辦

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3，天津怎樣購買商品房購買商品房操作流程

在天津怎么購買商品房，購買商品房的一般流程是什么，對于首次買房的購房者來說，了解商品房購房流程是非常必要的。天津怎么購買商品房，第一步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金（即訂金），訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括： 1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況； 2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價）； 3.訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4.付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5.簽訂正式條約的時間（一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi)）。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明；B關(guān)于貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明；D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件；E簽約地點。注意：簽認(rèn)購書時，可能有的“認(rèn)購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購書”，請留意：盡管內(nèi)部認(rèn)購的房價會便宜一些，但內(nèi)部認(rèn)購書在法律上是無效的！第二步：與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”（即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證）；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。第三步：辦理預(yù)售登記簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售（預(yù)購）登記手續(xù)（如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售（預(yù)購）登記后，購房合同生效。注意：如果您買的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預(yù)售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應(yīng)該經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場去看看，了解該房產(chǎn)項目的工程進(jìn)度，發(fā)展商是否能順利交房？如果不能按時交房，您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。第四步：辦理立契過戶手續(xù) 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書）；如果購房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。辦理立契過戶手續(xù)時，買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費(fèi)和印花稅。注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。第五步：辦理入住在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同條款，維護(hù)自己的權(quán)益。若實際面積減少時，可要求發(fā)展商給予補(bǔ)償，或解除合同并要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

1. 條件符合的話，一般情況下15個工作日就可以拿到限價房購買證。一年內(nèi)有效！！！（切記）最好的辦法是，先去看好房子再去辦理申請手續(xù)，至少房子要有50%把握能拿到手。限價房使用者終生只能申請一次！！！（切記）2. 具體的相關(guān)規(guī)定政府還沒有出臺。限價房和經(jīng)濟(jì)適用房都是5年內(nèi)不得買賣，按照原來傳說的規(guī)定是5年后買賣的價格差要有一部分上稅，具體稅務(wù)的百分比始終沒有定下來。3.終生只能申請一次，即使你之前的證件作廢了。題外話：天津的限價房有很多，目前來看程林莊的嘉春園三期（共6期）比較好，價格應(yīng)該在5800元/m2左右。另外就是臨營西里的東城家園，價格6000元/m2左右…………選擇面很大，建議您多去了解一下。具體要看您要那里的房子了。

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