的洛陽(yáng)整體的經(jīng)濟(jì)在全國(guó)不算好，可這么多的縣城人口基數(shù)大，有錢(qián)人還是很多的，超出了你的想象。房子不是賣(mài)給市區(qū)的人，市區(qū)的大部分都有幾套房子了，我同學(xué)16年10月份買(mǎi)的房，奧體花城145平的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候總共花了82萬(wàn)左右，而到17年3月份左右，這里的房子漲到了140萬(wàn)，當(dāng)然現(xiàn)在更貴了，理解不了這將近60萬(wàn)的價(jià)值怎么被創(chuàng)造出來(lái)的。

1、洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲空間大嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，洛陽(yáng)作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過(guò)去的兩年時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)表現(xiàn)也算亮眼，那么未來(lái)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲空間大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。過(guò)去的兩年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)也算是暴漲了如圖所示洛陽(yáng)2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以看出房?jī)r(jià)均價(jià)從6600元左右上漲到7700元左右，年增長(zhǎng)率為16.7%，可以說(shuō)算是比較高的了，

要知道在過(guò)去的2018年河南省會(huì)鄭州市的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率在6.3%左右，那么為什么洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)這么快？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、資本的流入。如果大家回憶下時(shí)間，省會(huì)鄭州限購(gòu)、限售等最為嚴(yán)厲的時(shí)候是在2016年下半年實(shí)行的，而洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲也幾乎是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，經(jīng)過(guò)計(jì)算2017年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到了22.4%，

可以說(shuō)作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國(guó)知名度，洛陽(yáng)成為省內(nèi)資金不可多得的選擇。第二、政策的加持下，全國(guó)各大房企入駐，隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國(guó)家中心城市，洛陽(yáng)被確定為副中心城市后，國(guó)家級(jí)政策加持幾乎成為必然。資本對(duì)于政策的嗅覺(jué)無(wú)疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路，

恒大、碧桂園、綠城、建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽(yáng)，無(wú)疑會(huì)抬高洛陽(yáng)本地的房?jī)r(jià)（全國(guó)性房企抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是必然）。那么未來(lái)洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：如果說(shuō)過(guò)去的兩年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲主要依靠政策和資本的話，未來(lái)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？個(gè)人覺(jué)得取決于兩點(diǎn)：人口和產(chǎn)業(yè)，第一、市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽(yáng)未來(lái)城市發(fā)展規(guī)模和潛力。

雖然說(shuō)洛陽(yáng)作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽(yáng)市區(qū)常住人口才200萬(wàn)出頭（2018年破300萬(wàn)很難），人口不足帶來(lái)的直接影響就是潛在消費(fèi)和需求不足，表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽(yáng)的二手房市場(chǎng)，以2018年12月份為例，洛陽(yáng)二手房環(huán)比上漲僅為0.12%（幾乎沒(méi)漲）。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足，

未來(lái)洛陽(yáng)能否在人才引進(jìn)和人口搶奪上有所建樹(shù)是關(guān)鍵。第二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯，目前洛陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長(zhǎng)性制造業(yè)為主（占規(guī)模以上工業(yè)的44.7%），雖然近些年洛陽(yáng)在積極培育新能源汽車(chē)和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價(jià)值還需要時(shí)間，包括在金融業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中，但是距離真正的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所貢獻(xiàn)還是有距離的。

對(duì)于洛陽(yáng)未來(lái)的發(fā)展曾寫(xiě)過(guò)好多篇文章，洛陽(yáng)本身的工業(yè)基礎(chǔ)和旅游基礎(chǔ)具備發(fā)展好第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ)，但是工業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢必須解決的問(wèn)題和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題一直是困擾洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的關(guān)鍵。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)吸引人口來(lái)定居，從而帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展，畢竟包括房地產(chǎn)等商品都需要人來(lái)買(mǎi)單的，綜上，如果未來(lái)洛陽(yáng)能夠解決好人口和產(chǎn)業(yè)問(wèn)題，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)迎來(lái)一波漲勢(shì)，但是如果在3-5年之內(nèi)解決不了的話，那么洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)也就基本見(jiàn)頂了（維持7%左右的年增速就算不錯(cuò)）。

2、今年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？值不值得買(mǎi)房？

其實(shí)房子也是商品，國(guó)家嚴(yán)令炒房調(diào)控下，你就看供大于求還是供不應(yīng)求，很明顯，洛陽(yáng)最近都一系列政策都在想讓城市人口上升。不管是落實(shí)優(yōu)惠政策還是高架地鐵等交通設(shè)施的修建，都是為了迎合省副城市中心的中原崛起計(jì)劃定位，很明顯洛陽(yáng)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是供不應(yīng)求的，上半年土地嚴(yán)控出讓?zhuān)瑢?dǎo)致下半年地王頻現(xiàn)，就在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的十月份，開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，如天鴻君邑，洛陽(yáng)府等都開(kāi)盤(pán)立即售罄，認(rèn)籌客戶將近達(dá)到房源量的二倍。